王 府 井：第六届董事会第十次会议决议公告

证券代码：600859 证券名称：王府井 编号：临2008－010

        北京王府井百货（集团）股份有限公司第六届董事会第十次会议决议公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
    北京王府井百货(集团)股份有限公司第六届董事会第十次会议于2008年7月25日以传真方式发出通知，2008年8月5日在本公司会议室举行，应到董事9人，实到9人。公司监事列席会议。符合有关法律、法规、部门规章和公司章程的规定。会议由董事长郑万河先生主持。
    会议审议并经逐项表决通过下述事项：
    一、通过收购北京王府井大厦有限公司55%股东权益的议案，内容详见公司临2008-013号公告。本议案提请第二十三届股东大会（2008年第一次临时股东大会）审议。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    二、通过关于公开发行认股权与债券分离交易的可转换公司债券相关方案的议案。同意公司公开发行认股权与债券分离交易的可转换公司债券。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    会议并对本议案下各子项目进行逐项表决。
    1．发行规模
    本次拟发行的认股权与债券分离交易的可转换公司债券（以下简称“分离交易可转债”）不超过人民币95,000万元，即不超过950万张。每张债券的最终认购人可以无偿获得公司派发的认股权证。公司提请股东大会授权公司董事会根据市场情况，以及预计所附认股权证全部行权后募集的资金总量不超过拟发行公司债券金额的限定条件，确定具体发行规模及认股权证的派发数量。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    2．票面金额和发行价格
    本次发行的分离交易可转债每张面值为100元人民币，按面值发行。债券所附认股权证按比例向债券最终认购人无偿派发。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    3．债券期限
    本次分离交易可转债的存续期限为自发行之日起6年。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    4．发行对象
    在上海证券交易所开立人民币普通股（A股）股东账户的机构投资者和社会公众投资者（国家法律法规禁止者除外）。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    5．发行方式
    本次发行分离交易可转债，原股东享有优先认购权，本次发行向原A股股东优先配售比例不低于本次发行规模的50%。具体比例提请股东大会授权董事会根据具体情况确定，并在本次分离交易可转债的募集说明书中予以披露。原股东享有优先认购权之外的余额及原股东放弃优先认购权的部分将根据市场情况向合格投资者发行。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    6．债券利率
    本次发行的分离交易可转债利率水平及利率确定方式，提请股东大会授权董事会在发行前根据市场情况与保荐人（主承销商）协商确定，并在本次分离交易可转债的募集说明书中予以披露。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    7．债券的利息支付和到期偿还
    本次发行的分离交易可转债自发行之日起每年付息一次；在本次拟发行的债券到期日之后的5个交易日内，公司将按债券面值加上最后一年的应计利息偿还所有债券。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    8．债券回售条款
    如果本次拟发行的分离交易可转债募集资金的使用与在公司募集说明书中披露的用途相比出现重大变化，被中国证监会认定为改变募集资金用途，债券持有人将被赋予一次以面值加上当期应计利息的价格向公司回售债券的权利。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    9．认股权证的存续期
    自认股权证上市之日起18个月。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    10．认股权证的行权期
    认股权证持有人有权在权证存续期最后5个交易日内行权。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    11．认股权证的行权比例
    本次发行的分离交易可转债所附认股权证的行权比例为不高于 4：1，即不超过每4份认股权证代表1股公司发行的A股股票的认购权利。具体行权比例提请股东大会授权董事会根据届时市场情况以及上海证券交易所有关规定确定。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    12．行权价格的确定
    初始行权价格不低于本次发行的募集说明书公告日前二十个交易日公司股票交易的均价和前一个交易日的均价，董事会提请股东大会授权董事会根据实际情况与保荐人（主承销商）协商确定具体行权价格。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    13．行权价格及行权比例的调整及计算方式
    在认股权证存续期内，若公司股票除权、除息，将对本次权证的行权价格、行权比例作相应调整。
    （1）当公司股票除权时，认股权证的行权价格、行权比例分别按以下公式调整：
    新行权价格＝原行权价格×(公司A股股票除权日参考价／除权前一日公司A股股票收盘价)
    新行权比例＝原行权比例×(除权前一日公司A股股票收盘价／公司A股股票除权日参考价)
    （2）当公司股票除息时，认股权证的行权比例不变，行权价格按下列公式调整：
    新行权价格＝原行权价格×(公司A股股票除息日参考价／除息前一日公司A股股票收盘价)。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    14、分离交易可转债的发行与上市
    本次分离交易可转债的发行需经中国证监会审核批准。
    本次分离交易可转债经核准发行后，本公司将按照中国证监会和上海证券交易所的有关规定,办理发行和上市手续。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    15．本次募集资金的用途
    （1）本次发行分离交易可转债的债券部分募集资金不超过9.5亿元，全部用于收购北京王府井大厦55%股权，扩展北京市百货大楼经营规模。
    （2）认股权证行权所募集资金用于以下项目：
    A、拟投入2亿元用于旧店升级改造项目；
    B、拟投入3.2亿元在省会、大区中心城市预计新设门店8家；
    C、拟投入4.3亿元根据市场情况收购优质商业物业、股权等资产。
    如本次发行分离交易可转债募集资金及未来权证行权募集资金的到位时间与项目进度要求不一致，公司将根据实际情况以其他资金先行投入，募集资金到位后予以置换。
    本次募集资金到位后，公司将按项目的实施进度及轻重缓急安排使用。如本次发行实际募集资金超出预计投资额，公司将按照资金状况和有关的管理制度，将剩余资金用于补充流动资金；如实际募集资金不能满足募集资金项目需求，不足部分公司将自筹解决。
    公司将根据募集资金管理制度的规定，将募集资金存放于公司董事会指定的专项账户。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    16．担保事项
    本次拟发行的分离交易可转债不设担保。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    17．本次发行方案的有效期限
    本次发行方案的有效期为公司股东大会审议通过本次发行方案之日起12个月。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    18．提请股东大会授权董事会处理本次发行的有关事宜
    会议提请公司股东大会授权公司董事会全权处理本次发行的有关事宜。主要包括：
    （1）授权董事会在法律、法规及其它规范性文件和《公司章程》允许的范围内，按照监管部门的要求，并结合公司的实际情况，在发行前明确具体的发行条款及发行方案等相关事宜，制定和实施本次分离交易可转债的最终方案，包括但不限于在股东大会授权范围内确定发行规模、债券利率、认股权证的行权价格、比例及方式、约定债券持有人会议的权利、召开程序以及决议的生效条件、决定本次发行时机、办理分离交易可转债上市手续等；
    （2）授权董事会根据实际情况决定募集资金在上述募集资金投向中的具体使用安排；在遵守届时适用的法律法规的前提下，如发行前国家对分离交易可转债有新的规定、监管部门有新的要求或市场情况发生变化，授权董事会根据新规定以及监管部门的要求和市场情况对发行方案以及募集资金投资项目进行调整；
    （3）如本次分离交易可转债分离的公司债券或权证无法满足交易所的上市条件，授权董事会终止本次发行；
    （4）授权董事会根据证券监管部门的要求制作、修改、报送本次发行的申报材料；
    （5）授权董事会修改、补充、签署、递交、呈报、执行本次发行、上市及投资过程中发生的一切协议、合同和文件；
    （6）授权董事会在认股权证行权期后，根据实际行权情况，对《公司章程》相应条款进行修订，办理工商备案、注册资本变更登记等事宜；
    （7）授权董事会办理与本次发行分离交易可转债有关的其他事宜；
    （8）上述授权中第（1）-（4）项授权自股东大会审议通过后一年内有效，第（5）、（6）项授权在相关事件存续期内有效
    在上述授权基础上，同意董事会再授权由若干名董事组成的执行委员会，决定、办理及处理上述与发行有关的一切事宜。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    本议案及议案下各子项目提请第二十三届股东大会（2008年第一次临时股东大会）审议。
    三、通过关于前次募集资金使用情况说明的议案，提请第二十三届股东大会（2008年第一次临时股东大会）审议。
    董事会认为公司已按前次募集资金使用承诺项目进行了投入，并按相关规定进行了信息披露。关于公司前次募集资金使用情况的说明详见公司临 2008-012号公告。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    四、通过关于本次分离交易可转债募集资金投资项目可行性研究报告的议案，提请第二十三届股东大会（2008年第一次临时股东大会）审议。
    本次公司拟发行分离交易可转债，其中债券部分募集资金不超过9.5亿元，拟全部用于收购北京王府井大厦55%股权，扩展北京市百货大楼经营规模。
    认股权证部分未来行权募集资金不超过债券部分实际募集资金，使用计划如下：拟投入2亿元在未来两年内用于旧店升级改造项目；拟投入3.2亿元在省会、大区中心城市预计新设门店8家；拟投入4.3亿元根据市场情况收购优质商业物业、股权等资产。
    债券募集资金投资项目                         投资金额（万元）
    收购北京王府井大厦有限公司55%股权，扩展北京市百货大                    95,000
    楼经营规模
    序号          认股权证行权时募集资金投资项目                投资金额（万元）
    1    未来两年老门店改造                                               20,000
    2    未来两年在省会、大区中心城市预计新设门店8家                    32,000
    3    根据市场情况收购优质商业物业、股权等资产                       43,000
    合计                                                             95,000
    本次分离交易可转债募集资金投资项目可行性研究报告详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    五、通过关于制定《债券持有人会议规则》的议案。
    《债券持有人会议规则》详见上海证券交易所网站：www.sse.com.cm 。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    六、关于召开第二十三届股东大会（2008年第一次临时股东大会）的议案。
    为审议公司发行分离交易可转换公司债券的事项和收购北京王府井大厦55%股权的事项，根据《公司章程》、《股东大会议事规则》等制度的规定，董事会提议召开第二十三届股东大会（2008 年第一次临时股东大会），时间拟定于2008年8月22日（星期五）下午13:30。内容详见公司临2008-014号公告。
    同意9票，反对0票，弃权0票。
    特此公告。
    北京王府井百货（集团）股份有限公司董事会
    二ＯＯ八年八月五日
    收购北京王府井大厦有限公司55% 股权，
    扩展北京市百货大楼经营规模
    募集资金投资项目
    可行性研究报告
    北京王府井百货（集团）股份有限公司
    2008  年8 月
    1、   募集资金投资项目基本情况
    北京王府井大厦有限公司成立于1995年9月12日，注册资本2,850万美元，其中公司持有北京王府井大厦有限公司 45%股权，动力国际投资集团有限公司（下称“动力国际”）持有北京王府井大厦有限公司55%股权。
    本公司拟通过本次发行分离交易可转换债券募集资金收购动力国际持有的北京王府井大厦有限公司55%股权，并进行改建装修。该项目总投资预计17.18亿元，公司拟用本次发行分离交易可转换债券全部用于该项目投资，其余部分由公司自筹资金解决。
    北京王府井大厦有限公司的主要资产是王府井大厦，王府井大厦建于 2007年，定位是大型综合商业设施，坐落于东起王府井大厦规划红线，西至北京市百货大楼西墙，北起穆斯林大厦南墙（不含东急、协和），南至北京市百货大楼主营业楼北侧，位置紧邻本公司旗舰店北京市百货大楼公司北侧。王府井大厦占地10,080平方米，建筑面积96,703平方米。依据公司与动力国际签订的有关王府井大厦面积分割的相关协议，动力国际、公司分别享有王府井大厦60%、40%的面积使用权。2007 年，本公司下属的北京市百货大楼对公司拥有的上述王府井大厦40%面积的物业进行了扩建，增加经营面积约11,736平方米，扩建后北京市百货大楼的经营面积增加到22,549平方米（外方拥有的60%部分面积一直空置）。扩建部分物业位于北京市百货大楼原有物业的北侧，并实现了与原有物业的连通。北京王府井大厦位置示意图如下：
    东安门大街东安门大街
    面积                         面积
    分割线                       分割线穆斯林穆斯林
    北北
    大厦大厦
    百百                                                        王王
    货货                                                        府府
    大大  北京王府井大厦北京王府井大厦                          井井
    楼楼  本次购买本次购买55%55%       40%40%部分面积部分面积   大大
    西西  股权对应股权对应60%60%       已纳入百货大已纳入百货大 街街
    辅辅  部分面积部分面积             楼经营面积楼经营面积     步步
    路路                                                        行行
    北京市北京市                                           街街
    百货大楼百货大楼
    附属楼附属楼百货大楼百货大楼
    东长安街东长安街
    本次股权收购完成后，北京王府井大厦有限公司将成为公司的全资子公司，公司将因此获得王府井大厦的全部物业土地使用权和房产所有权，公司拥有的王府井大厦的建筑面积将增加51,387平方米。公司拟在北京市百货大楼2007年扩建调整的基础上，对原北京市百货大楼和王府井大厦进行整体规划，进一步扩展北京市百货大楼的经营规模，迎合商圈未来规划的发展趋势，为北京市百货大楼经营规模的扩张、定位的提升、品牌经营档次的提高以及客层范围的扩大提供物业支持。
    2、   项目背景
    北京市百货大楼坐落在遐尔闻名的王府井商业步行街中心地段，一九五五年九月开业，是新中国历史上第一座由国家投资兴建的大型百货零售店，被誉为“新中国第一店”。由于“新中国第一店”在新中国商业史上的独特地位，历来受到党和国家领导人的亲切关怀和高度重视，刘少奇、周恩来、朱德、邓小平、江泽民等领导同志曾亲临这里视察或指导工作。
    北京市百货大楼曾缔造了无数的辉煌和荣誉，也创造了骄人的业绩，主要经济指标在全国百货单体店中一直处于领先地位。但随着王府井大街商业环境档次的提升，不断有面向高端消费群体的零售品牌进驻王府井大街，这对北京市百货大楼形成巨大冲击。在王府井大街商圈中，东方新天地以较强的物业和品牌优势吸引着大批年轻时尚人群，新东安广场北京apm 经过改造也形成了购物、餐饮、娱乐为一体的购物中心，提高了集客能力，以韩国时尚为主打的乐天银泰百货已于2008年8月1日北京王府井大街正式开业。这些新近改造和开业的百货店或购物中心的体量、规模较王府井大街商圈中之前营业的百货店更大，其容纳的品牌、商品日益趋于高端，定位明确、经营特点突出，品牌资源丰厚，给北京市百货大楼带来了一定的经营压力。市场竞争环境的改变，客观上要求我们必须实现自我提升，增强市场竞争力和集客力，北京市百货大楼的扩展是势在必行。
    同时，北京市百货大楼的扩展也是自身发展的需要。北京市百货大楼 1955年即建造完成，虽然2007年底进行了扩建，但整体经营面积也仅22,549平方米。
    相对于新兴的大型百货商场和购物中心，存在着营业规模较小，停车场体量不足，餐饮经营空缺等诸多物业条件的局限，一定程度上制约了北京市百货大楼的品牌引进速度和销售提升速度。此外，受制于营业规模较小，北京市百货大楼在品类规模做大做足，满足消费者更多的功能性需求上有一定难度。
    在2007年扩建调整的基础上，通过收购北京王府井大厦有限公司55%股权，从而大幅增加经营面积，对原北京市百货大楼和王府井大厦进行整体规划，进一步扩展北京市百货大楼的经营规模，将带动北京市百货大楼品牌结构、经营风格和功能设施的优化、丰富、完善，有望带来更多、更新的客源。
    3、   市场前景
    王府井商业街位于北京市地理坐标的中心位置，紧临天安门和故宫，交通便利，可谓寸金之地。周边有1、4、52、728、802、37、420等十数条公交线路和5号、1号地铁线路。王府井商业街的高档商业和休闲观光环境使海内外游客流连忘返，它东面与正在建设的北京中央商务区（CBD  ）遥相呼应，西面距“世界文化遗产”故宫以及我国的政治中心天安门咫尺之遥，南面紧邻“中华第一街”长安街，北面是北京传统的隆福寺商业区。特殊的地理位置和周边特殊的政治经济环境，使其孕育着无限的商机，同时也赋予其广阔的发展空间。
    王府井商业街区以贯穿南北的王府井大街和东西走向的东安门大街、金鱼胡同形成“金十字”的布局。根据东城区2007年11月发布的《东城区“十一五”时期商业发展及王府井现代化商业中心区发展规划》，计划将王府井建成商业文化汇聚，知名品牌集中，商业生态良好，经济效益最大，集购物、娱乐、文化、旅游、休闲于一体，最具人气的国际一流商业街区。政府将大力推进王府井1.65平方公里范围的环境建设和信息化建设，进一步完善服务功能，全面提 升整体水平；
    增强王府井的带动和辐射作用，为在5平方公里范围内初步建成现代化商业区奠定基础。
    规划提出，王府井商业区要实现由传统购物型商业街向休闲综合性消费商业街的转变；改善商业生态环境，进一步提升王府井的商业魅力；构筑国内知名的品牌聚集区，体现世界时尚流行趋势，成为北京乃至全国的时尚风向标。在商业区主要路口、路段和地下停车场建设交通引导系统，推进交通管理自动化和信息化。加快王府井的现代化建设，推动传统商业的改造提升，初步实现向现代化商业经营转变。王府井商业区未来的主要商业中心，如下图所示：
    至2010年，王府井地区建筑总量将达300万平方米，其中商业营业面积将达到50万平方米左右；客流量提升到日均35万人次；王府井地区以购物中心和主题百货为基础，重点发展国际知名品牌专业店和国际一线品牌专卖店。
    北京市百货大楼的经营规模扩展后，将为公司带来以下的竞争优势：
    （1）体量得到扩充，建筑面积增加了51,387平方米，可筹划经营面积增加了28,031平方米，为品类、品牌组合提供了更宽阔的空间，更有利于品牌形象的展示和商品的陈列。
    （2）购物环境得到极大改善，将更加宽敞、明亮，充满现代感的气息，更能体现人性化服务。
    （3）可拓宽现有客层，吸引更多的北京消费者，稳定客源。
    （4）服务功能更加完善，能够为顾客提供全方位的商品和服务。
    扩展后的北京市百货大楼，将有效扩大经营规模，极大的改善经营环境，扩展服务功能，提升市场形象，具有良好的市场前景。
    4、   项目市场定位
    （1）经营特色定位：以百货类为经营主体，以超市、餐饮功能项目为配套经营，百货与功能项目的面积配比约为85：15。
    （2）经营档次：以高档精品百货为主，国际一线品牌和奢侈品占15%，国际二线品牌、国内一线品牌占60%，其他中高端、认知度高的品牌占25%。
    （3）商品价位：中高档价格定位。
    （4）商品品类
    ——以国际一、二线品牌为特色点，主要涉及服装、皮具、饰品、进口表等类别，突出项目的高端、精品定位。
    ——以化妆品、珠宝、手表、女装、男装、运动休闲、女鞋、男鞋、手袋箱包、现代家居为主力品类，突出时尚、品质、个性的特点。
    ——以功能配套设施为辅助品类，突出高品位、人性化的服务理念。
    （5）目标顾客群
    ——年龄层：主体年龄25-40岁，追求生活品质、有时尚消费观念的消费者。
    ——基本特征：收入稳定，购买力较强，消费观念时尚，关注流行趋势，具有一定的品牌意识，消费目的性较强，品牌忠诚度高。
    5、   经营布局
    以百货类为经营主体，以超市、餐饮功能项目为配套经营。根据每个楼层的主打品类和品牌风格组合特点，设置水吧、小型咖啡厅、书吧等顾客休息区。
    （1）地下二层：经营超市，保留大楼具有传统优势的糖果、北京特产食品等品类，增加高档保健品、饮品、零食等新品种，形成精品超市概念。
    （2）地下一层：以居家生活为主题，主要经营家居用品、家用电器等与居家生活密切相关的品类，增加时尚感强的品牌或商品，突出“精品家居，精致生活”的概念。
    （3）一层：以国际一线品牌经营为特色，突出整体定位，体现高品质、高档次、流行时尚精品的主题。
    （4）二层：以女士服装为经营主类，风格以淑女装、成熟装为主，辅以饰品、手袋等配饰类商品，主要针对知性女性。同时在现北厦区域设置精品厅，以国际一线品牌的副线品牌或二线品牌为主，与一层形成品类衔接。
    （5）三层：以风格时尚前卫、彰显个性的少女装为主，以流行饰品、彩妆、手袋等为辅助品类，形成“时尚少女”的经营概念，主要针对年龄段较低，追求时髦、时尚的女性消费者。
    （6）四层：经营男士服装、男鞋、男手袋等男士服饰及用品，体现绅士、高雅、气质的特点，形成“绅士领地”的主题。
    （7）五层：主要布局为运动服饰及用品、中性休闲，营造流行、动感、个性的经营氛围，以年轻人、运动爱好者为主要消费群体。
    （8）六层：以儿童服饰及用品、针毛织品、民族特色的商品为主打品类。
    （9）七层—九层（含西配楼）：娱乐功能类，与百货、超市形成呼应，为顾客提供购物、娱乐、餐饮的全方位、立体式服务。
    以下为各楼层布局概况表：
    楼层       定位布局           经营品类
    B2         超市               食品、北京特产、保健品、烟酒等
    B1         家居生活           家居用品、家用电器
    F1         时尚精品           一线品牌精品厅、化妆品、金银珠宝、手表、女鞋
    F2         白领风采           二线品牌精品厅、成熟装、淑女装、饰品、手袋
    F3         时尚少女           少女装、饰品、彩妆、饰品、手袋
    F4         绅士领地           男装、男鞋、男手袋、男配饰
    F5         动感地带           运动服饰及用品、中性休闲
    F6         童心趣意           儿童服饰及用品、针毛织品、民族特色的商品
    F7-F9      娱乐美食           餐饮、娱乐设施
    6、   项目周边主要竞争对手情况
    王府井商业街的零售业态较为丰富，购物中心、综合性百货大楼、老字号（如盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、吴裕泰、全聚德等）、专业店一应俱全。由于北京市百货大楼定位中高端，周边的东方新天地、新东安广场北京apm、乐天银泰百货等是项目的主要竞争对手。
    （1）东方新天地
    东方新天地商场面积达12万平方米，拥有7个不同主题的购物区，购物中心内聚集了大量的国际一线品牌，吸引了附近酒店和高档写字楼的高端人士。整个购物中心动线清晰，装修精致，配合酒店、餐厅、咖啡厅、电影院、汽车展厅等休闲娱乐设施，使人逛起来相当舒适。其经过近几年的经营调整，从开业之初的主打青春牌，已逐渐调整为成熟、高档、经典的经营风格。东方新天地是北京市百货大楼国际品牌资源方面的竞争对手之一，其在商圈内的地理位置优势，对本项目在吸引、培养新客层上有一定的影响。
    （2）新东安广场北京apm
    新东安广场与东安市场相邻，是东安市场向北的延伸，是一家集购物、餐饮、娱乐为一体的大型购物中心，2008年正式更名为新东安广场北京apm，意思就是从早上到晚上，以后将适当地延长营业时间，加重夜店的比例，加大开拓夜间消费市场的力度。经过改造的新东安广场apm，扩大了餐饮区的面积，目前餐饮的面积已经占到了总经营面积的39%，同时更换了一批品牌，新引进了包括日式服装品牌优衣库在内的时尚品牌，添加了更多的时尚元素，定位主打18-35岁的年轻人。在客层上，基本可以与北京市百货大楼形成错位，目前经营的品牌，在组合上还存在缺陷，客观上为北京市百货大楼在品牌资源的组合上的提升提供了空间。新东安广场北京apm 是距离本项目最近的竞争者。
    （3）乐天银泰百货
    乐天银泰百货是韩国乐天集团旗下的乐天百货与中国银泰集团的合资企业，双方各出资50%，座落于新东安广场北侧的王府井大街88号吉祥大厦，总面积达8.36万平方米，营业面积将达4.29万平方米，已于2008年8月1日正式开业。
    乐天银泰百货定位为时尚与优雅相结合的高端百货。针对的主要客群是20—40岁，追求高品质生活的人群。在品牌组合上，乐天银泰百货计划实施中、韩品牌的有效结合，众多的韩国知名品牌将首次出现在北京。同时商场集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐于一体，既彰显异国文化又富有时尚魅力。其首层经营的国际一线品牌（GUCCI   等），是北京市百货大楼国际品牌资源方面的又一个竞争对手。乐天银泰百货的目标消费者可能较百货大楼更年轻，品牌风格更前卫，但对客层收入水平也有较高的要求。
    名称
    位置          与项目 经营面积
    市场定位及目标客户
    距离
    东方新天地
    长安街和王府  500米   12万m2
    高档精品购物中心；具有较高
    井大街交汇处
    收入水平、追求生活品质的高
    消费人群
    新东安广场北
    北京市百货大  100米   11万m2
    中高档时尚购物中心； 18-35岁
    京apm
    楼对面
    追求品质、品味，有一定经济
    能力的时尚白领。
    乐天银泰百货
    王府井大街88  300米  4.29万m2
    韩式风格的高档百货； 20-40岁
    号吉祥大厦
    追求时尚的，有一定经济能力
    的年轻人。
    7、   环境保护
    （1）本项目废水主要是洗涤废水和洗手间废水，为可生化有机无毒水。洗涤废水合流直接排入市政排水管道。
    （2）建筑垃圾及生活垃圾由专职清扫人员、装袋、集中运送城市垃圾处理场或由环卫部门处理。
    （3）选用环保型洁净能源、禁用燃煤、木材等设施，并进行雨污分流。
    （4）项目建成后，加强环境管理，搞好室外绿化和美化工作，促进营业环境的良好发展。
    （5）根据国家有关规定有偿提供环保塑料袋，鼓励供应商在生产、包装和运输等环节采取环保措施。
    8、   项目建设内容
    项目建设主要包括专柜装修和计算机设备采购。
    9、   项目投资概算
    序号                      项目                               投资金额（万元）
    北京王府井大厦有限公司55%股权收
    1                                                                      106,000
    购款
    2                    承担债务                                          63,400
    3               百货店专柜装修工程                                      2,000
    4                   计算机设备                                            350
    5                   项目总投资                                     171,750.00
    10、  项目实施进度情况
    本次收购北京王府井大厦有限公司55%股权事项，需要经过股东大会以及国家有权部门批准。
    本项目由公司负责具体实施。目前，王府井大厦已启动场地交接准备工作，同时开始改造方案设计。由于奥运期间北京市对于土方施工、大型混凝土运输车等容易造成扬尘的施工环节都有停工等限制，所以项目具体施工需在奥运会结束后开始实施。
    项目预计建设期为3个月，9月下旬开始施工，12月下旬完成。施工期间，北京市百货大楼现有经营面积部分不受施工影响，可以继续正常营业。王府井大厦新增营业面积部分准备在2009年1月1日正式对外营业。
    11、  项目经济效益分析
    本项目经营测算期定为40年。项目实施后，第一年预计实现销售收入54,000万元，第二年销售收入环比增长30%，第三年销售收入环比递增25%，第四年销售收入环比递增20%，第五年销售收入环比递增13%，第六年起每年的销售收入保持5%的增长速度。
    通过对销售收入进行敏感性分析，当销售收入降低5%时，项目所得税后财务内部收益率为10.87%。
    序号
    项目            单位      金额
    备注
    1
    项目总投资      万元 171,750.00
    总计
    2
    财务净现值      万元 33,343.31
    10%折现率
    3
    项目内部收益率    %     11.33%
    税后
    4
    静态投资回收期   年      11.17
    不含建设期
    5
    动态投资回收期   年      27.01
    不含建设期
    根据以上分析，该项目从财务角度是可行的，该项目具有较强的财务盈利能力。