招商地产2007年半年度报告摘要
证券代码：000024 200024 证券简称：招商地产 招商局B 公告编号：【CMPD】2007－049
招商局地产控股股份有限公司2007年半年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均已出席
1.4 本报告期财务会计报告未经审计。
1.5 本公司法定代表人孙承铭、财务总监黄培坤和财务部经理徐义霞声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 上市公司基本情况
2.1 基本情况简介
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股票简称 招商地产、招商局Ｂ
股票代码 000024、200024
上市证券交易所 深圳证券交易所、新加坡交易所
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈宇 刘宁
联系地址 深圳南山区蛇口工业区新时代广场9楼 深圳南山区蛇口工业区新时代广场9楼
电话 （0755）26819600 （0755）26819600
传真 （0755）26819680 （0755）26819680
电子信箱 investor@cmpd.cn investor@cmpd.cn
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2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标
单位：（人民币）元
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本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（
％）
调整前 调整后 调整前 调整后
总资产 14,211,951,147.00 14,201,844,482.0 12,335,778,343.0 0.07% 15.21%
0 0
归属于母公司股东权益 5,180,727,228.00 4,338,186,414.00 3,453,712,567.00 19.42% 50.00%
每股净资产 7.06 7.01 5.58 0.71% 26.52%
报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减（％）
调整前 调整后 调整前 调整后
营业利润 510,665,365.00 172,198,384.00 176,993,418.00 196.56% 188.52%
利润总额 530,682,282.00 174,745,659.00 194,611,459.00 203.69% 172.69%
净利润（归属于母公司所有者） 417,246,419.00 138,865,458.00 161,138,493.00 200.47% 158.94%
扣除非经常性损益后的净利润（同 415,216,818.00 136,280,825.00 160,211,896.00 204.68% 159.17%
上）
基本每股收益 0.635 0.224 0.260 183.48% 144.23%
稀释每股收益 0.635 0.224 0.260 183.48% 144.23%
净资产收益率（加权） 9.65% 3.61% 5.70% 167.31% 69.30%
经营活动产生的现金流量净额 -1,689,354,444.00 507,769,305.00 -432.70%
每股经营活动产生的现金流量净额 -2.301 0.821 -380.27%
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2.2.2 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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非经常性损益项目 金额
处置固定资产损益 -12,482.00
公司其他各项营业外收支净额 2,532,487.00
所得税及少数股东损益的影响 -490,404.00
合计 2,029,601.00
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2.2.3 国内外会计准则差异
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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国内会计准则 境外（国际）会计准则
净利润 436,054,140 429,082,231
净资产 5,520,360,715 6,558,334,194
差异说明 主要由于国际会计准则对于公司以前年度资产置换和商誉的处理与中国会计准则的不同而引起。
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§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
√ 适用 □ 不适用
单位：股
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本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金 其他 小计 数量 比例
转股
一、有限售条件股 177,214,34 28.64% 0 0 0 43,147,465 43,147,465 220,361,8 30.02%
份 6 11
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 147,426,95 23.82% 0 0 43,135,614 43,135,614 190,562,5 25.96%
8 72
3、其他内资持股 173,942 0.03% 0 0 0 11,851 11,851 185,793 0.03%
其中：境内非国有 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
法人持股
境内自然人持股 173,942 0.03% 0 0 11,851 11,851 185,793 0.03%
4、外资持股 29,613,446 4.79% 0 0 0 0 0 29,613,44 4.03%
6
其中：境外法人持 29,461,546 4.76% 0 0 0 0 0 29,461,54 4.01%
股 6
境外自然人持股 151,900 0.02% 0 0 0 0 0 151,900 0.02%
二、无限售条件股 441,608,32 71.36% 0 0 0 72,160,226 72,160,226 513,768,5 69.98%
份 6 52
1、人民币普通股 244,992,91 39.59% 0 0 0 72,160,226 72,160,226 317,153,1 43.20%
2 38
2、境内上市的外资 196,615,41 31.77% 0 0 0 0 0 196,615,4 26.78%
股 4 14
3、境外上市的外资 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
三、股份总数 618,822,67 100.00% 0 0 0 115,307,69 115,307,691 734,130,3 100.00%
2 1 63
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3.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
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股东总数 13,600
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
数量 量
招商局蛇口工业区有限公司 国有法人 25.96% 190,562,572 190,562,572 0
FULLSPACEINVESTMENTLIMITED 境外法人 8.55% 62,762,700 0 0
招商证券香港有限公司 境外法人 4.06% 29,809,646 29,461,546 0
FOXTROTINTERNATIONALLIMITE 境外法人 2.52% 18,480,000 0 0
D
ORIENTUREINVESTMENTLTD 境外法人 2.42% 17,735,430 0 0
全国社保基金一零八组合 境内非国有法人 1.53% 11,200,000 0 0
中国工商银行－广发策略优选 境内非国有法人 1.32% 9,700,565 0 0
混合型证券投资基金
GSIS/AGOLDENCHINAMASTERFUN 境外法人 1.25% 9,174,977 0 0
D
全国社保基金一零二组合 境内非国有法人 1.21% 8,889,279 0 0
中国农业银行－交银施罗德精 境内非国有法人 1.16% 8,500,000 0 0
选股票证券投资基金
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
FULLSPACEINVESTMENTLIMITED 62,762,700 境内上市外资股
FOXTROTINTERNATIONALLIMITED 18,480,000 境内上市外资股
ORIENTUREINVESTMENTLTD 17,735,430 境内上市外资股
全国社保基金一零八组合 11,200,000 人民币普通股
中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基 9,700,565 人民币普通股
金
GSIS/AGOLDENCHINAMASTERFUND 9,174,977 境内上市外资股
全国社保基金一零二组合 8,889,279 人民币普通股
中国农业银行－交银施罗德精选股票证券投资基 8,500,000 人民币普通股
金
中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资基 7,092,180 人民币普通股
金
HTHK/CMGFSGUFP-CMGFIRSTSTATECHINAGROWTHFD 6,984,983 境内上市外资股
上述股东关联关系或一致行动 (1)达峰国际股份有限公司、全天域投资有限公司、FOXTROTINTERNATIONALLIMITED、ORIENTUREINVES
的说明 TMENTLTD为蛇口工业区的全资子公司；(2)全国社保基金一零八组合、全国社保基金一零二组合同属
博时基金管理有限公司管理。
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3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
§4 董事、监事和高级管理人员情况
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
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姓名 职务 年初持股数 本期增持股 本期减持股 期末持股数 变动原因
份数量 份数量
贺建亚 副总经理 38,522 6,000 0 44,522 二级市场买入
孟才 副总经理 29,200 5,851 0 35,051 可转换公司债券转股
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上述人员持有本公司的股票期权及被授予的限制性股票数量
□ 适用 √ 不适用
§5 董事会报告
董事会讨论与分析
2007年是公司的“效率年”，是各个项目大干快上的一年，是公司利润上台阶的一年，也是在复杂多变的政策和市场环境中考验管理层判断力和公司整体执行力的一年。
报告期内，公司在全国各地的多个项目开盘销售，花园城三期2#公寓、龙岗依山郡一期公寓、依山郡二期住宅、苏州依云水岸二期均取得了较理想的销售业绩，主营收入、营业利润和净利润都实现了同比翻番的增长，其中核心业务房地产开发的收入增幅更达到了400%。
报告期内，公司成功地引入战略合作伙伴，分别与香港九龙仓和南山开发以合作开发方式取得佛山和苏州的新项目，协议收购珠海源丰公司、北京白家庄商业项目，多管齐下加快土地储备的积累，进一步巩固完善全国战略布局。截止到本报告公告日，公司2007年新增土地储备建筑面积168.05万平方米，新进驻佛山、珠海两个二线城市，已在全国11个城市拓展了34个房地产开发项目，实现公司分散房地产区域性风险的目标。
在资本市场上，公司顺利完成了15.1亿可转换公司债券转股工作，实现99.96%的转股率，反映出投资者对公司价值的认同和远景的普遍看好。报告期末至本报告披露日，公司向大股东蛇口工业区非公开发行A股、融资总额23亿的申请获中国证券监督管理委员会发行审核委员会有条件通过。在货币市场上，公司同样取得了丰硕的成果，获得了132亿银行综合授信额度。充足的资金储备为公司加快全国多区域性发展提奠定了坚实的基础。
目前全国宏观经济持续快速增长，上半年GDP增长了11.5%，但国内经济环境、政策环境越来越复杂，房地产行业进入政策密集调控阶段，市场各方在认识上不太统一。一方面，宏观经济持续快速增长、人民币升值、城市化进程加快、人口红利效应释放、消费升级等等因素，使房地产行业发展前景看好；另一方面，宏观调控政策不断出台、加息周期到来、房价上涨过急以及民众对房价过高不满情绪等因素，又使房地产行业承受着巨大的压力，行业系统性风险日益增加。
但是不管经济周期的起伏，不管房价高低，既然我们选择了地产行业，那么“提高效率、苦练内功”就是我们永远的追求。基于对上述情况的认识和判断，下半年公司重点加强以下几个方面的工作：
加快现有项目的开发周转速度，研究缩短项目开发周期的有效途径；
积极加大新项目储备力度，更加关注产业带支持下潜力巨大的二、三线城市；
发掘新的价值增长点，尝试携手科技、工业领域的优秀企业进行科技地产、工业地产的合作开发，探索一种地价适中、规模较大且便于复制的新开发模式；
着力培育现金流资产，增强抵御风险的能力，并凭借自身持有较多优良投资型物业的优势，积极拓展新的融资渠道，进一步实现公司融资形式的多元化。
我们相信，房地产行业在政府宏观调控的引导下，在经济强劲增长、城市化进程加快以及融资方式多元化的大环境下，将更加健康、持续地发展。
报告期内主要经营情况
1、经营成果情况
单位：人民币万元
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项目 2007年1—6月 2006年1—6月 增减（±%）
营业收入 171,737 83,812 104.91%
营业利润 51,067 17,699 188.53%
归属于母公司所有者的净利润 41,725 16,114 158.94%
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【注】变动原因说明：
①营业收入：报告期内公司营业收入较上年同期显著增长，主要受益于核心业务房地产开发业务的高增长。
②营业利润及净利润：报告期内营业利润总额和净利润增幅分别达到188.53%和158.94%，除房地产开发业务收入增长外，报告期内对联营企业及合营企业的投资收益较上年同期增长8,070万元，增幅为890.10%。
2、财务状况
单位：人民币亿元
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项目 2007.06.30 2006.12.31 增减（±%） 主要变动原因
总资产 142.12 123.36 16% 房地产开发项目增加
货币资金 10.11 9.95 5% 房地产业务规模扩大，需增加资金储备
其他应收款 14.67 5.90 168% 预付的土地前期款增加
长期股权投资 4.39 2.68 64% 新增合营公司及其他股权投资
存货 91.47 83.08 10% 房地产开发项目增加
投资性房地产 15.55 15.94 -7% 出租物业摊销
短期借款 27.95 18.01 20% 增加房地产开发项目投入
应付账款 3.52 11.28 -69% 支付上年末未付地价
应交税费 0.78 1.70 -54% 支付了上年末未付的土地契税
其他应付款 12.19 6.23 96% 应付子公司外部股东的往来款增加
长期借款 32.80 23.70 38% 增加房地产开发项目投入
应付债券 - 13.87 -100% 可转换公司债券于本期全部转股或赎回
股东权益 55.20 36.13 53% 报告期内可转债转股增加及新增净利润
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5.1 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
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主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年 营业成本比上 毛利率比上年同
同期增减（%） 年同期增减（% 期增减（%）
）
房地产开发与销售 101,936.00 58,423.00 42.69% 400.97% 387.74% 3.79%
出租物业的经营 17,109.00 8,345.00 51.22% 21.78% 18.38% 2.81%
园区供电供水 32,258.00 25,253.00 21.72% -0.01% -1.17% 6.68%
物业管理 12,297.00 9,690.00 21.20% -4.75% -4.33% -1.62%
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其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为0.00万元
5.2 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
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地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
深圳 109,088.00 37.75%
上海 55,462.00 8,703.49%
苏州 3,081.00 5,035.00%
其他 4,106.00 4.45%
合计： 171,737.00 104.91%
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5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
□ 适用 √ 不适用
5.6 募集资金使用情况
5.6.1 募集资金运用
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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募集资金总额 148,166.00 本报告期已使用募集资金总额 5,569.00
已累计使用募集资金总额 148,166.00
承诺项目 拟投入金额 是否变更项 实际投入金 产生收益情况 是否符合计划进 是否符合预计收
目 额 度 益
兰溪谷二期 49,166.00 否 49,166.00 0 注1 注1
花园城中心 30,000.00 否 30,000.00 389 是 是
依山郡 52,500.00 否 52,500.00 11,245 注2 是
花园城三期2＃地块 16,500.00 否 16,500.00 35,479 是 是
合计 148,166.00 - 148,166.00 - - -
未达到计划进度和收益的说 注1：为了适应市场变化，公司决定对兰溪谷二期进行装修后销售，因此推迟竣工时间，报告期内未产
明（分具体项目） 生收益。注2：依山郡项目分三期开发，一期已竣工并销售实现收益、二期除22栋外工程收尾并销售实
现收益，三期处于初步设计后期。
变更原因及变更程序说明（ 由于扣除发行费用后实际募集的资金净额148,166万元，与可转债募集说明书的预计金额151,000万元存
分具体项目） 在差异，因此公司将兰溪谷二期项目的募集资金投入计划修改为49,166万元。
尚未使用的募集资金用途及 不适用
去向
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5.6.2 变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
5.7 董事会下半年的经营计划修改计划
□ 适用 √ 不适用
5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□ 适用 √ 不适用
5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
□ 适用 √ 不适用
§6 重要事项
6.1 收购、出售资产及资产重组
6.1.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
6.1.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响
□ 适用 √ 不适用
6.2 担保事项
□ 适用 √ 不适用
6.3 非经营性关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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关联方 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
发生额 余额 发生额 余额
北京恒世华融地产有限公司 31,762.47 31,762.47 0.00 0.00
漳州招商房地产有限公司 2,805.88 6,752.32 0.00 0.00
深圳招商华侨城投资有限公司 1,042.79 29,364.29 0.00 0.00
深圳市招商创业有限公司 0.00 0.00 474.61 1,587.51
蛇口工业区 0.00 0.00 0.00 1,065.86
深圳市招商局光明科技园有限公司 0.00 0.00 -6,067.32 2,539.98
招商港务(新加坡)有限公司 0.00 0.00 0.00 6,065.00
合计 35,611.14 67,879.08 -5,592.71 11,258.35
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其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金占用的发生额0.00万元，余额0.00万元
6.4 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
6.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
6.5.2 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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证券代码 证券简称 初始投资金额 占该公司股权比 期末账面值 报告期损益 报告期所有者权益变动
例
000004 ST国农 15,050,013.00 5.58% 6,633,917.00 0.00 0.00
000012 南玻A 3,593,400.00 0.09% 12,545,650.00 0.00 9,924,893.00
合计 18,643,413.00 - 19,179,567.00 0.00 9,924,893.00
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6.5.3 持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
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接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及
提供的资料
2007年01月 深圳蛇口 实地调研 上海通用技术、JP-MORGAN、中投证券、华宝兴业、大摩等5 公司介绍以及2006
家机构共9人 年年报等公开资料
2007年02月 深圳蛇口 实地调研 香港大福资产、嘉实基金、CICC、环球投资（香港）、上海 公司介绍以及2006
金历地产等5家机构共8人 年年报等公开资料
2007年03月 深圳蛇口 实地调研 JP-MORGAN、国联安基金、融通基金、长江证券、新华人寿保 公司介绍以及2006
险、嘉实基金、涌金集团、中金、HINDSIGH、亨茂投资集团 年年报等公开资料
、艾利士通投资公司、中信金通、中投证券、国元证券等14
家机构共19人
2007年04月 深圳蛇口 实地调研 老虎基金、鹏华基金、广发基金、施罗德基金、美林证券、 公司介绍以及2006
凯基证券亚洲公司、深圳民森投资、交银-施罗德基金等8家 年年报等公开资料
机构共24人
2007年04月 北京 实地调研 多家机构约30多人 公司介绍以及2006
年年报等公开资料
2007年05月 深圳蛇口 实地调研 大华资产管理公司、华宝兴业、台证上海代表处、人保资产 公司介绍以及2006
、申银万国、浦银安盛基金等6家机构共8人 年年报等公开资料
2007年06月 深圳蛇口 实地调研 东方证券、银华基金、新华人寿保险、招商证券、华安基金 公司介绍以及2006
等5家机构共6人 年年报等公开资料
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§7 财务报告
7.1 审计意见
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财务报告 √未经审计□审计
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7.2 财务报表
7.2.1 资产负债表
编制单位：招商局地产控股股份有限公司 2007年06月30日 单位：（人民币）元
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项目 期末数 期初数
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,010,788,864.00 319,564,027.00 995,193,810.00 547,191,487.00
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 421,678.00 182,025.00
应收票据
应收账款 41,167,072.00 29,101,813.00
预付款项 745,736.00 2,497,461.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
其他应收款 1,466,783,727.00 7,311,258,188.00 589,941,179.00 5,422,096,919.00
买入返售金融资产
存货 9,146,681,792.00 8,307,517,417.00 1,234,064,000.00
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,594,980.00 2,535,817.00
流动资产合计 11,669,183,849.00 7,630,822,215.00 9,926,969,522.00 7,203,352,406.00
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 19,179,567.00 6,633,917.00 9,254,674.00 6,633,917.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 438,905,314.00 2,946,762,538.00 267,644,663.00 2,856,053,184.00
投资性房地产 1,554,577,137.00 1,594,219,006.00
固定资产 454,702,356.00 206,970,692.00 474,428,756.00 211,302,185.00
在建工程 57,811,776.00 42,728,684.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产