上实发展2007年半年度报告摘要
股票简称 上实发展 股票代码 600748
上海实业发展股份有限公司2007年半年度报告摘要
1重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2公司全体董事出席董事会会议。
1.3公司半年度财务报告已经上海上会会计师事务所审计并出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4公司董事长马成樑先生、总裁卢铿先生及财务总监赵卫群女士声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
2上市公司基本情况
2.1公司基本情况简介
股票简称 上实发展
股票代码 600748
上市证券交易所 上海证券交易所
董事会秘书 证券事务代表
姓名 阚兆森先生 陈英女士
联系地址 上海市淮海中路98号金钟广场33层 上海市淮海中路98号金钟广场33层
电话 021-53858859 021-53858859
传真 021-53858879 021-53858879
电子信箱 sid748@sidlgroup.com sid748@sidlgroup.com
2.2主要财务数据和指标
2.2.1主要会计数据和财务指标
单位:元币种:人民币
本报告期末比上年度期末
本报告期末 上年度期末
增减（％）
总资产 3,201,958,747.14 3,268,752,933.72 -2.04
所有者权益（或股东权益） 1,343,882,069.45 1,314,358,727.23 2.25
每股净资产(元) 2.29 2.24 2.23
报告期（1－6 本报告期比上年同期增减
上年同期
月） （％）
营业利润 71,566,888.75 243,969,192.52 -70.67
利润总额 71,897,586.82 243,836,137.04 -70.51
净利润 29,523,342.22 193,254,722.61 -84.72
扣除非经常性损益的净利润 29,317,541.65 -2,435,058.36 1,303.98
基本每股收益(元) 0.05 0.33 -84.85
稀释每股收益(元) 0.05 0.33 -84.85
净资产收益率(%) 2.20 14.70 减少12.50个百分点
经营活动产生的现金流量净额 78,279,787.50 -78,582,863.42 199.61
每股经营活动产生的现金流量
0.13 -0.13 200.00
净额
2.2.2非经常性损益项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 13,914.79
除上述各项之外的其他营业外收支净额 251,976.72
所得税影响 -60,090.93
合计 205,800.58
2.2.3国内外会计准则差异
□适用√不适用
3股本变动及股东情况
3.1股份变动情况表
√适用□不适用
单位:股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 发行新 送 公积金 其 小 比例
数量 数量
（%） 股 股 转股 他 计 （%）
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股 350,964,134 59.73 350,964,134 59.73
3、其他内资持股
其中：境内非国有法
人持股
境内自然人持
股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持
股
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股 236,577,509 40.27 236,577,509 40.27
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 587,541,643 100 587,541,643 100
说明：截至2007年6月30日，上海上实（集团）有限公司（以下简称“上海上实”）通过上海证券交易所挂牌出售公司股份共计26,934,100股，占公司股份总数的4.58％，上海上实共计持有公司股份总数353,407,116股，占公司股份总数的60.15%。
3.2股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 16,627
前十名股东持股情况
持股比 持有有限售条 质押或冻结
股东名称 股东性质 持股总数
例(%) 件股份数量 的股份数量
上海上实(集团)有限公司 国有法人 60.15 353,407,116
中国银行－景顺长城鼎益股
其他 1.47 8,658,210 未知
票型开放式证券投资基金
中国工商银行-易方达价值
其他 1.11 6,530,416 未知
精选股票型证券投资基金
中国工商银行－招商核心价
其他 1.09 6,420,350 未知
值混合型证券投资基金
中国工商银行－申万巴黎新
其他 1.06 6,225,540 未知
动力股票型证券投资基金
中信实业银行－招商优质成
其他 1.04 6,119,770 未知
长股票型证券投资基金
中国工商银行－上投摩根内
其他 0.78 4,576,047 未知
需动力股票型证券投资基金
中国工商银行－建信优选成
其他 0.77 4,541,437 未知
长股票型证券投资基金
中国工商银行－东吴嘉禾优
势精选混合型开放式证券投 其他 0.77 4,523,227 未知
资基金
东海证券有限责任公司 其他 0.73 4,293,142 未知
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股
股东名称 股份种类
份数量
中国银行－景顺长城鼎益股票型开放式证券投资基金 8,658,210 人民币普通股
中国工商银行-易方达价值精选股票型证券投资基金 6,530,416 人民币普通股
中国工商银行－招商核心价值混合型证券投资基金 6,420,350 人民币普通股
中国工商银行－申万巴黎新动力股票型证券投资基金 6,225,540 人民币普通股
中信实业银行－招商优质成长股票型证券投资基金 6,119,770 人民币普通股
中国工商银行－上投摩根内需动力股票型证券投资基金 4,576,047 人民币普通股
中国工商银行－建信优选成长股票型证券投资基金 4,541,437 人民币普通股
中国工商银行－东吴嘉禾优势精选混合型开放式证券投资基金 4,523,227 人民币普通股
东海证券有限责任公司 4,293,142 人民币普通股
大成价值增长证券投资基金 4,100,000 人民币普通股
前十名无限售条件股东中未知其有
上述股东关联关系或一致行动关系的说明
关联关系或一致行动人关系
3.3控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4董事、监事和高级管理人员
4.1董事、监事和高级管理人员持股变动
√适用□不适用
单位：股
本期增持股 本期减持股
姓名 职务 年初持股数 期末持股数 变动原因
份数量 份数量
马成樑 董事长
陆申 副董事长
卢铿 董事、总裁
董事、副总
杨云中
裁
邓念 董事
龚力行 董事
高培勇 独立董事
龚晓航 独立董事
王柏棠 独立董事
瞿定 监事长
周道洪 监事
王利华 监事
吕清远 监事
潘人健 监事
王德钧 副总裁
副总裁、董
阚兆森 58,728 58,728
事会秘书
赵卫群 财务总监
5董事会报告
5.1主营业务分行业、产品情况表
单位:元币种:人民币
分行
毛利
业或 营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 率
分产 年同期增减(%) 年同期增减(%) 同期增减(%)
(%)
品
分行
业
房地
增加29.84个百分
产行 370,213,913.67 207,044,559.86 44.07 -45.49 -64.46
点
业
其他 增加16.35个百分
2,261,409.46 809,715.45 64.19 124.99 54.43
行业 点
分产
品
房地
增加28.59个百分
产销 345,870,707.65 201,362,117.01 41.78 -47.46 -64.76
点
售
房地
增加18.44个百分
产租 17,975,913.26 4,969,888.62 72.35 18.92 -28.67
点
赁
其他 增加50.09个百分
8,628,702.22 1,522,269.68 82.36 27.26 -66.85
收入 点
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额116.79万元。
5.2主营业务分地区情况
单位:元币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华东地区 356,761,366.88 -43.99
西南地区 15,628,501.60 -30.00
华中地区 85,454.65 -99.59
合计 372,475,323.13 -45.24
5.3主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
□适用√不适用
5.4主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
□适用√不适用
5.5利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
√适用□不适用
本报告期，利润的主要来源是房地产销售和房地产租赁，其占公司利润总额的62.12％，上年度利润的主要来源是投资收益，其占上年度公司利润总额的151.29％，主要原因系上年度转让浦发银行股权所致。
5.6募集资金使用情况
5.6.1募集资金运用
□适用√不适用
5.6.2变更项目情况
□适用√不适用
5.7董事会下半年的经营计划修改计划
□适用√不适用
5.8预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
√适用□不适用
□亏损 □同向大幅上升
业绩预告情况
√同向大幅下降 □扭亏
预测年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比下降50％以
业绩预告的说明 上，主要系上年同期转让浦发银行6150万股股权实现的股权转让收
益较大所致。
5.9公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
5.10公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
□适用√不适用
6重要事项
6.1收购、出售资产及资产重组
6.1.1收购资产
□适用√不适用
6.1.2出售资产
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
本年初 所涉 所涉
起至出 及的 及的
是否为关
售日该 资产 债权
被出售 联交易
交易对 出售 出售资 出售产生 产权 债务
或置出 交易价格 （如是，
方 日 产为公 的损益 是否 是否
资产 说明定价
司贡献 已全 已全
原则）
的净利 部过 部转
润 户 移
持有对
上海海 2007
Michael 隆置业 年4
16,438,522.00 0 37,625.44 否 是 是
McCann 有限公 月28
司70％ 日
的股权
6.2担保事项
□适用√不适用
6.3非经营性关联债权债务往来
√适用□不适用
单位:万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
上海上实(集团)有限公司 3,369.81
上实置业集团（上海）有限公
155.80 6,091.08
司
上实物业管理（上海）有限公
-171.71 224.80
司
合计 -15.91 9,685.69
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0万元，余额0万元
6.4重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
6.5其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
6.5.1公司持有其他上市公司发行的股票和证券投资情况
□适用√不适用
6.5.2公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况
□适用√不适用
6.5.3其他重大事项的说明
√适用□不适用
1、控股股东出售股份事项：截止2007年4月17日，公司控股股东上海上实（集团）有限公司（以下简称“上海上实”）通过上海证券交易所挂牌出售公司股份共计24,087,600股，占公司股份总数的4.10％。公司已就就此事项分别进行了公告，详见2007年3月16日、4月17日《中国证券报》、《上海证券报》公司公告（临2007－05、临2007－07）。截至2007年6月30日，上海上实通过上海证券交易所挂牌出售公司股份共计26,934,100股，占公司股份总数的4.58％，上海上实共计持有公司股份总数353,407,116股，占公司股份总数的60.15%。
2、上海海外联合投资股份有限公司增资扩股事项：本公司和上海上实（集团）有限公司（以下简称“上海上实”）、上海海外公司（以下简称“海外公司”）、百联集团有限公司（以下简称“百联集团”）、锦江国际（集团）有限公司（以下简称“锦江集团”）、上海绿地（集团）有限公司（以下简称“绿地集团”）、上海工业欧亚发展中心（以下简称“工业中心”）与上海建工（集团）总公司（以下简称“建工集团”）签订《上海海外联合投资股份有限公司增资扩股协议》，将海外联投的注册资本由人民币7.5亿元增加为8亿元。建工集团向海外联投增资人民币0.5亿元。增资后，本公司持有海外联投的股份由原来的20%变更为18.75%，上海上实持有的股份由原来的20%变更为18.75%，海外公司持有的股份由原来的13.33%变更为12.50%，百联集团持有的股份由原来的13.33%变更为12.50%，锦江集团持有的股份由原来的13.33%变更为12.50%，绿地集团持有的股份由原来的13.33%变更为12.50%，工业中心持有的股份由原来的6.67%变更为6.25%，建工集团持有的股份为6.25%。建工集团在增资的同时按其向海外联投增资额的20%向海外联投原有的股东支付对价。（详见2007年5月17日《中国证券报》、《上海证券报》公司公告（临2007－12）。
3、扬子投资管理咨询有限公司增资完成工商变更登记事项：公司于2006年6月以人民币折合396,457美元对上海扬子投资管理咨询有限公司进行增资，同时该公司更名为上海杨实远新物业管理有限公司。该事项已在2006年年度报告中予以披露，报告期内已完成工商变更登记手续。详见2007年5月17日《中国证券报》、《上海证券报》公司公告（临2007－13）。
4、公司控股子公司河南国基家和万世置业有限公司股权转让事项：公司于2007年6月29日召开第四届董事会第四次会议，审议同意将公司所持河南国基家和万世置业有限公司93.4％的股权经审计评估后以不低于7,191.8万元人民币的价格在河南省产权交易中心挂牌转让，并授权公司行政全权办理股权转让相关事宜。详见2007年6月30日《中国证券报》、《上海证券报》公司公告（临2007－17）。目前股权转让事宜正在办理中。
5、2007年7月13日，因与控股股东及其关联人讨论非公开发行事项，公司股票停牌。详见2007年7月13日《中国证券报》、《上海证券报》公司公告（临2007－18）。
7财务报告
7.1审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计报告 √标准审计报告 □非标准审计报告
审计报告正文
审计报告
上会师报字(2007)第1488号
上海实业发展股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的上海实业发展股份有限公司(以下简称“贵公司”)财务报表，包括2007年6月30日的资产负债表，2007年1-6月的利润表、股东权益变动表和现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：(1)设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵公司2007年6月30日的财务状况以及2007年1-6月的经营成果和现金流量。
上海上会会计师事务所有限公司
中国注册会计师：李波、欧阳丹
上海市威海路755号文新报业大厦20层
2007年8月8日
7.2财务报表
合并资产负债表
2007年06月30日
单位:元币种:人民币
编制单位:上海实业发展股份有限公司
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 一 738,138,983.78 791,087,920.28
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 二 6,891,200.00
应收票据
应收账款 三 2,989,291.32 5,102,245.06
预付款项 四 1,447,287.63 1,640,967.69
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 16,112,485.03
其他应收款 六 111,080,055.79 109,950,613.42
买入返售金融资产
存货 七 1,431,642,583.69 1,464,675,041.88
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 2,301,410,687.24 2,379,347,988.33
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 八 388,566,250.91 404,133,764.18
投资性房地产 九 429,508,927.18 432,856,142.49
固定资产 十 22,144,811.71 24,078,810.90
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 十一 24,518,460.41
递延所得税资产 十二 56,807,547.09 297,244.40
其他非流动资产 十三 3,520,523.01 3,520,523.01
非流动资产合计 900,548,059.90 889,404,945.39
资产总计 3,201,958,747.14 3,268,752,933.72
流动负债：
短期借款 十五 500,000,000.00 650,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 十六 40,000,000.00
应付账款 十七 20,306,669.72 29,413,776.43
预收款项 十八 528,333,598.82 413,214,791.80
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 十九 11,252,131.96 13,191,370.77
应交税费 二十 156,450,239.54 167,144,890.94
应付利息
应付股利 1,441,723.37
二十
其他应付款 134,441,362.54 133,836,609.36
一
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 1,350,784,002.58 1,448,243,162.67
非流动负债：
二十
长期借款 67,573,156.71 71,187,231.02
二
应付债券
二十
长期应付款 100,272,264.52 100,489,378.66
三
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 167,845,421.23 171,676,609.68
负债合计 1,518,629,423.81 1,619,919,772.35
所有者权益（或股东权益）：
二十
实收资本（或股本） 587,541,643.00 587,541,643.00
四
二十
资本公积 431,190,628.30 431,190,628.30
五
减：库存股
二十
盈余公积 152,590,496.09 156,391,392.65
六
一般风险准备
未分配利润 二十 172,559,302.06 139,235,063.28
七
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,343,882,069.45 1,314,358,727.23
少数股东权益 339,447,253.88 334,474,434.14
所有者权益合计 1,683,329,323.33 1,648,833,161.37
负债和所有者权益总计 3,201,958,747.14 3,268,752,933.72
法人代表:马成樑先生 总裁:卢铿先生 财务总监:赵卫群女士
母公司资产负债表
2007年06月30日
单位:元币种:人民币
编制单位:上海实业发展股份有限公司
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 545,430,155.58 521,141,740.74
交易性金融资产 6,891,200.00
应收票据
应收账款 一 1,475,576.41 109,187.45
预付款项 50,000.00 564,400.00
应收利息
应收股利 16,112,485.03
其他应收款 二 280,991,915.52 377,909,287.41
存货 1,262,561.03
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 844,060,132.54 907,878,376.63
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 三 776,597,923.35 792,068,411.43
投资性房地产 421,058,205.38 424,362,497.58
固定资产 2,162,434.93 2,750,920.63
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 29,297.77 7,283.31
其他非流动资产
非流动资产合计 1,199,847,861.43 1,219,189,112.95
资产总计 2,043,907,993.97 2,127,067,489.58
流动负债：
短期借款 500,000,000.00 650,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 1,475,576.41 1,477,196.40
预收款项
应付职工薪酬 2,453,287.53 3,275,787.30
应交税费 3,977,676.11 31,802,302.66
应付利息
应付股利
其他应付款 135,473,041.84 46,669,218.80
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 643,379,581.89 733,224,505.16
非流动负债：
长期借款 67,573,156.71 71,187,231.02
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 67,573,156.71 71,187,231.02
负债合计 710,952,738.60 804,411,736.18
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 587,541,643.00 587,541,643.00
资本公积 431,190,628.30 431,190,628.30
减：库存股
盈余公积 82,059,627.68 82,059,627.68
未分配利润 232,163,356.39 221,863,854.42
所有者权益（或股东权益）合计 1,332,955,255.37 1,322,655,753.40
负债和所有者权益（或股东权
2,043,907,993.97 2,127,067,489.58
益）总计
法人代表:马成樑先生 总裁:卢铿先生 财务总监:赵卫群女士
合并利润表
2007年1-6月
单位:元币种:人民币
编制单位:上海实业发展股份有限公司
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 372,475,323.13 680,150,601.18
二十
其中：营业收入 372,475,323.13 680,150,601.18
八
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 327,813,420.82 670,124,615.64
二十
其中：营业成本 207,854,275.31 583,022,609.88
九
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 52,215,125.61 22,241,345.51
销售费用 13,205,592.54 32,491,716.85
管理费用 56,892,867.83 31,801,436.15
财务费用 2,483,988.77 1,502,910.93
资产减值损失 三十 -4,838,429.24 -935,403.68
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
三十
投资收益（损失以“－”号填列） 26,904,986.44 233,943,206.98
一
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -11,980,981.83 -257,375.06
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 71,566,888.75 243,969,192.52
三十
加：营业外收入 378,200.66 105,671.81
二
三十
减：营业外支出 47,502.59 238,727.29
三
其中：非流动资产处置损失 33,252.86 45,226.88
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 71,897,586.82 243,836,137.04
三十
减：所得税费用 26,372,469.19 40,678,102.49
四
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 45,525,117.63 203,158,034.55
归属于母公司所有者的净利润 29,523,342.22 193,254,722.61
少数股东损益 16,001,775.41 9,903,311.94
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.05 0.33
（二）稀释每股收益 0.05 0.33
法人代表:马成樑先生 &