金 融 街2007年半年度报告摘要
金融街控股股份有限公司2007年半年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均已出席。
1.4 公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。
1.5 本公司董事长王功伟、总经理刘世春、财务总监李敦嘉及财务部经理杨福云声明：保证本报告中财务报告的真实、完整。
§2 上市公司基本情况
2.1 基本情况简介
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股票简称 金融街
股票代码 000402
上市证券交易所 深圳证券交易所
董事会秘书 证券事务代表
姓名 于蓉
联系地址 北京市西城区金融大街19号富凯大厦B座5层
电话 010-66573088，010-66573955
传真 010-66573956
电子信箱 investors@jrjkg.com
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2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标
单位：（人民币）元
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本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（％
）
调整前 调整后 调整前 调整后
总资产 12,695,695,603. 11,219,068,957.83 11,268,514,437.99 13.16% 12.67%
48
所有者权益（或股东权益） 4,039,274,499.3 3,827,607,941.16 3,875,765,413.67 5.53% 4.22%
0
每股净资产 3.75 3.55 3.59 5.63% 4.46%
报告期（1－6月 上年同期 本报告期比上年同期增减（％）
）
调整前 调整后 调整前 调整后
营业利润 645,181,826.46 173,525,905.10 180,255,608.9 271.81% 257.93%
6
利润总额 644,892,612.29 203,644,880.80 203,644,880.7 216.68% 216.68%
8
净利润 433,121,996.63 135,263,320.30 145,204,139.5 220.21% 198.28%
7
扣除非经常性损益后的净利润 433,315,770.13 114,463,060.60 124,403,879.8 278.56% 248.31%
2
基本每股收益 0.400 0.16 0.180 150.00% 122.22%
稀释每股收益 0.400 0.16 0.180 150.00% 122.22%
净资产收益率 10.72% 6.00% 6.33% 4.72% 4.39%
经营活动产生的现金流量净额 87,420,955.75 -1,416,475,816.67
每股经营活动产生的现金流量净 0.08 -1.47
额
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2.2.2 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -136.46
其他营业外收支净额 -289,077.71
所得税影响 95,440.67
合计 -193,773.50
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2.2.3 国内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
□ 适用 √ 不适用
3.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
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股东总数 61,093
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份数 质押或冻结的股份数
量 量
北京金融街建设集团 国有法人 33.26% 358,697,274 312,221,574 0
嘉实策略增长混合型证券投资 境内非国有法人 1.92% 20,725,258 0
基金
建信恒久价值股票型证券投资 境内非国有法人 1.53% 16,476,280 0
基金
海富通精选贰号混合型证券投 境内非国有法人 1.48% 16,000,457 0
资基金
嘉实主题精选混合型证券投资 境内非国有法人 1.34% 14,445,715 0
基金
信达澳银领先增长股票型证券 境内非国有法人 1.24% 13,348,762 0
投资基金
全国社保基金一零六组合 境内非国有法人 1.02% 11,047,216 0
中国人寿保险(集团)公司-传 境内非国有法人 0.97% 10,490,426 0
统-普通保险产品
安顺证券投资基金 境内非国有法人 0.93% 10,000,000 0
宝盈策略增长股票型证券投资 境内非国有法人 0.87% 9,379,954 0
基金
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
嘉实策略增长混合型证券投资基金 20,725,258 人民币普通股
建信恒久价值股票型证券投资基金 16,476,280 人民币普通股
海富通精选贰号混合型证券投资基金 16,000,457 人民币普通股
嘉实主题精选混合型证券投资基金 14,445,715 人民币普通股
信达澳银领先增长股票型证券投资基金 13,348,762 人民币普通股
全国社保基金一零六组合 11,047,216 人民币普通股
中国人寿保险(集团)公司-传统-普通保险产品 10,490,426 人民币普通股
安顺证券投资基金 10,000,000 人民币普通股
宝盈策略增长股票型证券投资基金 9,379,954 人民币普通股
融通蓝筹成长证券投资基金 9,289,300 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动 公司第一大股东北京金融街建设集团与其他股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动
的说明 信息披露管理办法》中规定的一致行动人。公司前十大无限售条件流通股东中嘉实策略增长混合型证
券投资基金和嘉实主题精选混合型证券投资基金同属嘉实基金管理有限公司管理。未知其他无限售条
件流通股东是否属于一致行动人，也未知其他无限售条件流通股东之间是否存在关联关系。
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3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
§4 董事、监事和高级管理人员情况
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
上述人员持有本公司的股票期权及被授予的限制性股票数量
□ 适用 √ 不适用
§5 董事会报告
5.1 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
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主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年 营业成本比上 毛利率比上年同
同期增减（%） 年同期增减（% 期增减（%）
）
房产开发 196,785.53 101,204.97 48.57% 107.18% 43.89% 22.62%
物业租赁 4,344.89 1,081.34 75.11% 38.04% 120.24% -9.29%
物业经营 6,239.39 4,229.03 32.22%
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其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为329.32万元
5.2 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
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地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
北京 207,210.16 98.95%
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5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
□ 适用 √ 不适用
5.6 募集资金使用情况
5.6.1 募集资金运用
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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募集资金总额 118,131.49 本报告期已使用募集资金总额 22,593.29
已累计使用募集资金总额 82,872.70
承诺项目 拟投入金额 是否变更项 实际投入金 产生收益情况 是否符合计划进 是否符合预计收
目 额 度 益
A3南 59,065.74 否 59,065.74 － 是 是
F3 59,065.74 否 23,806.96 － 是 是
合计 118,131.48 - 82,872.70 - - -
未达到计划进度和收益的说 －
明（分具体项目）
变更原因及变更程序说明（ －
分具体项目）
尚未使用的募集资金用途及 尚未使用的募集资金全部存放于银行专用帐户内。
去向
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5.6.2 变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
5.7 董事会下半年的经营计划修改计划
□ 适用 √ 不适用
5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
√ 适用 □ 不适用
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公司预计年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比大幅增长，增长比例约为100%至150%，主要原因为公司在年初至下一报
告期末结算面积增加，导致公司净利润增长。
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5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
□ 适用 √ 不适用
§6 重要事项
6.1 收购、出售资产及资产重组
6.1.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
6.1.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响
□ 适用 √ 不适用
6.2 担保事项
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称 发生日期（协议签署日 担保金额 担保类型 担保期 是否履行完 是否为关联方担保（是或否
） 毕 ）
嘉年华购房者 2006年01月01日 729.70 按揭抵押贷款 自公司、按 否 否
担保 揭银行与购
紫金园购房者 2007年01月01日 1,318.80 按揭抵押贷款 房者签订的 否 否
担保 抵押贷款合
同生效之日
起，至公司
为购房者办
妥《房屋所
有权证》并
协助按揭银
行办理抵押
登记且将《
他项权力证
书》交给按
揭银行之日
止
报告期内担保发生额合计 1,270.00
报告期末担保余额合计（A） 2,048.50
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 46,000.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 49,340.00
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 51,388.50
担保总额占净资产的比例 12.72%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的 0.00
金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对 26,000.00
象提供的担保金额（D）
担保总额超过净资产50％部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计*（C+D+E） 26,000.00
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6.3 非经营性关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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关联方 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
发生额 余额 发生额 余额
北京华融综合投资公司 0.00 0.00 1,155.48 1,223.36
合计 0.00 0.00 1,155.48 1,223.36
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其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金占用的发生额0.00万元，余额0.00万元
6.4 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
6.5.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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证券品种 证券代码 证券简称 初始投资金 持有数量（ 期末账面值 占期末证券 报告期损益
额（元） 股） 总投资比例
（%）
期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00% 0.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - 93,737,972.68
合计 0.00 - 0.00 100% 93,737,972.68
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6.5.2 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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证券代码 证券简称 初始投资金额 占该公司股权比 期末账面值 报告期损益 报告期所有者权益变动
例
600036 招商银行 21,389,613.82 0.11% 21,389,613.82 0.00 0.00
合计 21,389,613.82 - 21,389,613.82 0.00 0.00
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6.5.3 持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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所持对象名称 初始投资金额 持有数量（股） 占该公司股权比 期末账面值 报告期损益 报告期所有者权益变动
例
招商证券股份有限公 1,411,303.70 967,072.00 0.06% 1,411,303.7 0.00 0.00
司 0
合计 1,411,303.70 967,072.00 - 1,411,303.7 0.00 0.00
0
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6.6 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
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接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2007年01月23日 公司所在地 实地调研 Threadneedle资产管 （一）谈论的主要内容：（1）公司日
理公司 常经营情况；（2）公司发展战略；（3
2007年01月25日 公司所在地 实地调研 星展银行资产管理公 ）公司对行业变化的看法。（二）提供
司 的主要资料：公司定期报告等公开资料
2007年03月09日 公司所在地 实地调研 BoyerAllanInvestme 。
ntManagement
2007年03月14日 公司所在地 实地调研 宝盈基金管理有限公
司
2007年03月14日 公司所在地 实地调研 太平洋资产管理公司
2007年03月19日 公司所在地 实地调研 野村证券株式会社北
京代表处
2007年03月28日 公司所在地 实地调研 AllianceBernstein
2007年03月29日 公司所在地 实地调研 马可孛罗投资集团
2007年03月30日 公司所在地 实地调研 泰达荷银基金管理有
限公司
2007年04月11日 公司所在地 实地调研 华泰证券
2007年04月11日 公司所在地 实地调研 申银万国证券研究所
2007年04月18日 公司所在地 实地调研 海通证券资产管理部
2007年04月23日 深圳 实地调研 中国国际金融有限公
司组织的150家境内
外机构投资者
2007年05月16日 公司所在地 实地调研 中银国际证券有限责
任公司
2007年06月06日 公司所在地 实地调研 工银瑞信基金管理有
限公司
2007年06月21日 公司所在地 实地调研 APS资产管理有限公
司
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§7 财务报告
7.1 审计意见
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财务报告 √未经审计□审计
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7.2 财务报表
7.2.1 资产负债表
编制单位：金融街控股股份有限公司 2007年06月30日 单位：（人民币）元
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项目 期末数 期初数
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 3,359,350,956.35 2,926,683,800.55 1,906,156,243.99 1,692,092,114.28
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 31,242,000.00 31,242,000.00
应收票据
应收账款 500,463,039.22 579,592,802.86 662,276,430.07 742,458,172.18
预付款项 40,273,418.14 27,465,524.57 32,153,175.13 17,467,493.86
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
其他应收款 119,804,349.06 2,500,233,100.48 30,751,322.10 1,896,246,130.87
买入返售金融资产
存货 4,991,090,141.43 2,121,000,634.77 5,868,814,896.23 3,602,465,204.83
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 93,308,196.58 86,284,057.12 87,027,113.77 86,007,643.48
流动资产合计 9,104,290,100.78 8,241,259,920.35 8,618,421,181.29 8,067,978,759.50
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资 38,600,000.00 38,600,000.00
长期应收款
长期股权投资 32,820,917.52 1,748,488,914.62 33,320,917.52 1,561,048,150.51
投资性房地产 451,794,202.15 397,353,675.34 177,627,933.38 177,627,933.38
固定资产 1,346,183,833.44 655,554,039.19 730,903,755.43 27,510,419.13
在建工程 1,668,613,115.42 798,225,409.76 1,621,306,407.99 782,148,861.86
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 30,399,117.65 30,508,530.41
开发支出
商誉 460,315.64 460,315.64
长期待摊费用 2,968,296.74 &nbs