华发股份2007年半年度报告摘要
珠海华发实业股份有限公司2007年半年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2本次董事局会议共有十名董事出席，刘亚非董事由于因公出差在外，授权李光宁董事代为出席并行使表决权。
1.3公司半年度财务报告已经天健华证中洲（北京）会计师事务所有限公司审计并出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4公司负责人袁小波、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）杨红波声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
2上市公司基本情况
2.1公司基本情况简介
股票简称 华发股份
股票代码 600325
上市证券交易所 上海证券交易所
董事局秘书 证券事务代表
姓名 谢伟 阮宏洲
联系地址 珠海拱北丽景花园华发大楼 珠海拱北丽景花园华发大楼
电话 0756-8282111 0756-8131632
传真 0756-8883298 0756-8883298
电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com
2.2主要财务数据和指标
2.2.1主要会计数据和财务指标
单位:元币种:人民币
本报告期末比上年度期末增
本报告期末 上年度期末
减（％）
总资产 7,576,411,420.87 5,514,614,626.30 37.39
所有者权益（或股东权益） 1,725,687,940.64 1,201,755,992.21 43.60
每股净资产(元) 5.46 4.62 18.18
报告期 本报告期比上年同期增减
上年同期
（1－6月） （％）
营业利润 130,672,781.81 87,593,612.12 49.18
利润总额 130,982,315.16 87,795,764.97 49.19
净利润 111,539,176.51 73,093,059.56 52.60
扣除非经常性损益的净利润 111,276,073.16 60,808,729.64 82.99
基本每股收益(元) 0.40 0.28 42.86
稀释每股收益(元) 0.40 0.28 42.86
净资产收益率(%) 6.46 6.61 减少0.15个百分点
经营活动产生的现金流量净
247,199,170.98 281,071,308.51 -12.05
额
每股经营活动产生的现金流
0.78 1.08 -27.78
量净额
2.2.2非经常性损益项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目 金额
除上述各项之外的其他营业外收支净额 309,533.35
所得税影响额 -46,430.00
合计 263,103.35
2.2.3国内外会计准则差异
□适用√不适用
3股本变动及股东情况
3.1股份变动情况表
√适用□不适用
单位:股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积
比例 发行 送 小 比例
数量 金转 其他 数量
（%） 新股 股 计 （%）
股
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股 78,112,342 30.04 78,112,342 24.72
3、其他内资持股
其中：境内非国
有法人持股
境内自然
80,487,658 30.96 -80,487,658
人持股
4、外资持股
其中：境外法人
持股
境外自然人
持股
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股 101,400,000 39.00 136,445,197 237,845,197 75.28
2、境内上市的外
资股
3、境外上市的外
资股
4、其他
三、股份总数 260,000,000 100 315,957,539 100
3.2股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 23,487
前十名股东持股情况
持有有限售
股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数 条件股份数 质押或冻结的股份数量
量
珠海经济特
区华发集团 国有法人 21.78 68,828,864 68,828,864 无
公司
中国银行－
嘉实稳健开
未知 3.32 10,494,430 未知
放式证券投
资基金
中国建设银
行－华安宏
未知 2.62 8,280,892 未知
利股票型证
券投资基金
中国银行－
易方达积极
未知 2.53 8,000,000 未知
成长证券投
资基金
全国社保基
金一零九组 未知 2.14 6,792,468 未知
合
中国银行－
南方高增长
股票型开放 未知 1.52 4,802,812 未知
式证券投资
基金
珠海经济特
区华发汽车 国有法人 1.47 4,641,740 4,641,740 无
展销中心
珠海华发物
业管理服务 国有法人 1.47 4,641,738 4,641,738 无
有限公司
中国银行－
易方达策略
成长二号混 未知 1.36 4,301,750 未知
合型证券投
资基金
中国银行－
银华优势企
业(平衡型) 未知 1.31 4,149,232 未知
证券投资基
金
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金 10,494,430 人民币普通股
中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金 8,280,892 人民币普通股
中国银行－易方达积极成长证券投资基金 8,000,000 人民币普通股
全国社保基金一零九组合 6,792,468 人民币普通股
中国银行－南方高增长股票型开放式证券投资基金 4,802,812 人民币普通股
中国银行－易方达策略成长二号混合型证券投资基金 4,301,750 人民币普通股
中国银行－银华优势企业(平衡型)证券投资基金 4,149,232 人民币普通股
裕隆证券投资基金 3,600,000 人民币普通股
深圳市海丰源投资股份有限公司 3,196,459 人民币普通股
中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资基金 3,013,020 人民币普通股
已知第一大股东珠海经济特区华发集团公司
与其他流通股东不存在关联关系，也不属于
《上市公司股东持股变动信息披露管理办
上述股东关联关系或一致行动关系的说明 法》中规定的一致行动人；未知其他流通股
东是否属于《上市公司股东持股变动信息披
露管理办法》中规定的一致行动人,也未知其
他流通股东之间是否存在关联关系。
3.3控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4董事、监事和高级管理人员
4.1董事、监事和高级管理人员持股变动
√适用□不适用
单位：股
本期增持股 本期减持股
姓名 职务 年初持股数 期末持股数 变动原因
份数量 份数量
按有关规定
冯永平 监事 3,380 800 2,580
出售25%
5董事局报告
报告期内，国家继续对房地产实行宏观调控，央行连续上调存款准备金率和提高存贷款基准利率，以这种相对温和的货币政策间接调控房地产市场；同时，国家通过调控供求总量和供求结构，促进了房地产市场的健康发展。今年上半年，受惠于珠三角城市轻轨的建设、广珠铁路的复工、澳太高速的建设等基础设施的不断完善，以及澳门经济的强势带动（2006年澳门的人均GDP已经超过了香港），珠海经济继续保持了近年来的强劲增长势头，上半年GDP达到了749.60亿元，比去年同期增长16.1%。珠海房地产市场价格也表现稳中有升，据有关部门统计上半年珠海市区内新楼宇平均交易价格为6048.07元／平方米。
报告期公司继续坚持以房地产开发为主营业务，区域市场主要集中在珠海、中山两地，各项业务均取得了良好发展，各项经营数据较去年同期相比均有一定幅度的增长。2007年1－6月共实现营业收入721,051,597.25元，营业利润130,672,781.81元，分别比去年同期增长91.6％和49.18%；实现净利润111,539,176.51元，同比增长52.6％；经营活动产生的现金流量净额为247,199,170.98元。
报告期内公司各房地产项目工程建设进展顺利，华发新城三期年底之前将如期竣工；华发新城四期已经开始销售，预计2008年竣工；华发九洲已经封顶，样板房己经开放供购房者参观；华发世纪城一期完成了土建工程，正在进行精装修及园林绿化、景观工程；华发世纪城二期土建工程也已开工。
报告期内公司实现商品房销售收入704,448,586元，主要为华发新城三期结算金额651,728,863元，实现结算面积100,416.47平方米，剩余面积将在年底如期结算。
报告期内公司具备预售条件的房地产项目销售情况良好，华发新城四期可预售的住宅已实现预收款440,529,481.04元；中山华发生态园实现预收款78,560,500元；华发九洲已经进入预售期；华发世纪城一期也即将进入预售阶段。
为了增加土地储备，增强可持续发展后劲，报告期内公司还出资2.89亿元收购了珠海市世荣房产开发有限公司50%股权。该公司拥有占地面积为1,151,007.63平方米的华发水郡项目。同时，公司还于2007年4月份缴清华发新城西项目全部地价。截止到报告期末，公司已拥有土地储备约438万平方米。
5.1主营业务分行业、产品情况表
单位:元币种:人民币
分行业 毛利
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
或分产 营业收入 营业成本 率
年同期增减(%) 年同期增减(%) 同期增减(%)
品 (%)
分行业
房地产行 减少1.95个百分
704,448,586.00 467,020,261.88 33.70 89.68 95.40
业 点
广告业 1,958,276.90
服务及代 增加14.01个百分
14,644,734.35 434,954.09 97.03 196.52 -48.14
理业 点
分产品
商品房销 减少1.95个百分
704,448,586.00 467,020,261.88 33.70 89.68 95.40
售收入 点
广告费收
1,958,276.90
入
二手房代
7,287,873.87 691.16
理收入
增加34.13个百分
房租收入 1,277,944.98 434,954.09 65.96 3.86 -48.14
点
管理及服
6,078,915.50
务收入
5.2主营业务分地区情况
单位:元币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
珠海 721,051,597.25 91.60
5.3主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
□适用√不适用
5.4主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
□适用√不适用
5.5利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
□适用√不适用
5.6募集资金使用情况
5.6.1募集资金运用
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
本年度已使用募集资金总额 19,869
募集资金总额 40,792
已累计使用募集资金总额 40,792
拟投入 实际投 产生收益情 是否符合 是否符合
承诺项目 是否变更项目
金额 入金额 况 计划进度 预计收益
截止2007年
6月30日项
华发新城三期 33,000 否 33,000 目营业利润 是 是
14,113万
元。
截止2007年
6月30日项
华发新城四期 7,792 否 7,792 是 是
目尚未产生
收益。
合计 40,792 -- 40,792 -- --
未达到计划进度和预计收益
的说明（分具体项目）
变更原因及变更程序说明
（分具体项目）
尚未使用的募集资金用途及
去向
5.6.2变更项目情况
□适用√不适用
5.7董事局下半年的经营计划修改计划
□适用√不适用
5.8预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用√不适用
5.9公司董事局对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
5.10公司董事局对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
□适用√不适用
6重要事项
6.1收购、出售资产及资产重组
6.1.1收购资产
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
本年初至 所涉 所涉
本期末为 是否为 及的 及的
交易 自购买日起至报告
公司贡献 关联交 资产 债权
对方 被收购 期末为公司贡献的
购买 的净利润 易（如 产权 债务
或最 或置入 交易价格 净利润（适用于非
日 （适用于 是，说 是否 是否
终控 资产 同一控制下的企业
同一控制 明定价 已全 已全
制方 合并）
下的企业 原则） 部过 部转
合并） 户 移
珠海
珠海市
市斗
世荣房 2007
门区
产开发 年1
世荣 289,179,414 -612,378.49 无 否 是 是
有限公 月29
实业
司50% 日
有限
股权
公司
6.1.2出售资产
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
出
本年初起
售 是否为关 所涉及 所涉及
至出售日
被出售 产 联交易 的资产 的债权
出售 该出售资
交易对方 或置出 交易价格 生 （如是， 产权是 债务是
日 产为公司
资产 的 说明定价 否已全 否已全
贡献的净
损 原则） 部过户 部转移
利润
益
珠海华
2007
GCREF 融置业
年5
INVESTMENT 有限公 160,000,000 无 无 否 否 否
月27
II LIMITED 司50%
日
股权
珠海华
2007
GCREF 纳置业
年5
INVESTMENT I 有限公 240,000,000 无 无 否 否 否
月27
LIMITED 司50%
日
股权
6.1.3自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响。
√适用□不适用
1)、收购珠海市世荣房产开发有限公司50%股权的工商变更手续已完成。报告期内，由于华发水郡尚处于前期规划报建中，世荣公司实现净利润-612,378.49元。
2)、出售珠海华融置业有限公司50%股权目前有关协议尚未得到有关审批部门批准。
3)、出售珠海华纳置业有限公司50%股权目前有关协议尚未得到有关审批部门批准。
6.2担保事项
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
发生日期
担保对象 担保类 是否履 是否为关联方担保
（协议签署 担保金额 担保期
名称 型 行完毕 （是或否）
日）
购房按揭 以前年度滚 一般担
14,851,715.09 1998～ 否 否
人 存 保
报告期内担保发生额合计
报告期末担保余额合计（A） 14,851,715.09
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 150,000,000
报告期末对子公司担保余额合计（B） 150,000,000
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 164,851,715.09
担保总额占公司净资产的比例 9.55%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的
债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50％部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E）
6.3非经营性关联债权债务往来
□适用√不适用
6.4重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
6.5其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
6.5.1公司持有其他上市公司发行的股票和证券投资情况
√适用□不适用
序 股票代 持股数量 占该公司股权比 初始投资成本
简称 会计核算科目
号 码 (股) 例(%) （元）
交通银 可供出售的金融
1 601328 906,780 0.007 1,192,024
行 资产
期末持有的其他证券投资 -- -- --
合计 906,780 -- 1,192,024 --
6.5.2公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况
√适用□不适用
最初投资成本 持股数量 占该公司股权比例 期末账面价值
持有对象名称
（元） (股) (%) （元）
广东发展银行 100,000 100,000 0.041 100,000
珠海城市合作银行 2,000,000 2,000,000 0.67 2,000,000
小计 －
6.5.3其他重大事项的说明
□适用√不适用
7财务报告
7.1审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计报告 √标准审计报告 □非标准审计报告
审计报告正文
审计报告
天健华证中洲审（2007）GF字第010043号
珠海华发实业股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的珠海华发实业股份有限公司财务报表，包括2007年6月30日资产负债表、2007年1-6月利润表、现金流量表和股东权益变动表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照《企业会计准则》的规定编制财务报表是珠海华发实业股份有限公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，珠海华发实业股份有限公司财务报表已经按照《企业会计准则》的规定编制，在所有重大方面公允反映了珠海华发实业股份有限公司2007年6月30日的财务状况以及2007年1-6月的经营成果和现金流量。
天健华证中洲（北京）会计师事务所有限公司 中国注册会计师 刘涛
中国 北京 中国注册会计师 李东昕
2007年7月18日
7.2财务报表
合并资产负债表
2007年06月30日
单位:元币种:人民币
编制单位:珠海华发实业股份有限公司
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 713,782,313.06 1,493,229,574.98
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 18,000.00 540,000.00
预付款项 45,358,820.28 500,461,616.41
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
其他应收款 10,068,529.97 24,183,693.42
买入返售金融资产
存货 4,980,563,337.22 2,957,055,794.30
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 5,749,791,000.53 4,975,470,679.11
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 9,965,512.20 8,527,097.24
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,400,000.00 2,400,000.00
投资性房地产
固定资产 17,599,257.08 12,472,967.88
在建工程 215,333.90 62,925.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,776,272,823.51 499,255,598.79
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,270,443.41 86,309.25
递延所得税资产 17,897,050.24 16,339,049.03
其他非流动资产
非流动资产合计 1,826,620,420.34 539,143,947.19
资产总计 7,576,411,420.87 5,514,614,626.30
流动负债：
短期借款 230,000,000.00 100,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 87,573,938.72 132,837,129.02
预收款项 1,677,133,355.51 1,390,625,569.70
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,258,656.46 4,555,079.06
应交税费 -57,311,836.19 -14,488,898.45
应付利息
其他应付款 369,832,457.57 382,616,171.94
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 2,329,166.67
流动负债合计 2,309,486,572.07 1,998,474,217.94
非流动负债：
长期借款 3,200,000,000.00 1,850,000,000.00
应付债券 411,421,000.00
长期应付款 49,517,680.00 49,517,680.00
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债 1,316,023.23 1,100,260.99
非流动负债合计 3,250,833,703.23 2,312,038,940.99
负债合计 5,560,320,275.30 4,310,513,158.93
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 315,957,539.00 260,000,000.00
资本公积 717,114,565.86 360,679,332.94
减：库存股
盈余公积 143,458,172.93 143,458,172.93
一般风险准备
未分配利润 549,157,662.85 437,618,486.34
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,725,687,940.64 1,201,755,992.21
少数股东权益 290,403,204.93 2,345,475.16
所有者权益合计 2,016,091,145.57 1,204,101,467.37
负债和所有者权益总计 7,576,411,420.87 5,514,614,626.30
公司法定代表人:袁小波 主管会计工作负责人:俞卫国 会计机构负责人:杨红波
母公司资产负债表
2007年06月30日
单位:元币种:人民币
编制单位:珠海华发实业股份有限公司
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 630,106,849.40 1,403,258,553.13
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 21,890,864.84 21,792,067.62
应收利息
应收股利
其他应收款 4,467,155,048.76 2,323,777,903.79
存货 920,485,288.43 1,015,036,135.07
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 6,039,638,051.43 4,763,864,659.61
非流动资产：
可供出售金融资产 9,965,512.20 8,527,097.24
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 546,196,458.46 257,017,044.46
投资性房地产
固定资产 10,813,326.00 6,819,911.58
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 10,087,204.70 10,166,945.44
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 10,108,756.28 8,550,755.06
其他非流动资产
非流动资产合计 587,171,257.64 291,081,753.78
资产总计 6,626,809,309.07 5,054,946,413.39
流动负债：
短期借款 230,000,000.00 70,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 87,563,312.22 132,837,129.02
预收款项 1,598,572,855.51 1,368,293,669.70
应付职工薪酬 1,149,769.48 3,843,166.31
应交税费 -53,386,498.53 -16,075,801.49
应付利息
应付股利
其他应付款 128,769,929.30 68,648,046.40
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 2,329,166.67
流动负债合计 1,992,669,367.98 1,629,875,376.61
非流动负债：
长期借款 2,830,000,000.00 1,730,000,000.00
应付债券 411,421,000.00
长期应付款 49,517,680.00 49,517,680.00
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 1,316,023.23 1,100,260.99
其他非流动负债
非流动负债合计 2,880,833,703.23 2,192,038,940.99
负债合计 4,873,503,071.21 3,821,914,317.60
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 315,957,539.00 260,000,000.00
资本公积 717,114,565.86 360,679,332.94
减：库存股
盈余公积 143,458,172.93 143,458,172.93
未分配利润 576,775,960.07 468,894,589.92
所有者权益（或股东权益）合计 1,753,306,237.86 1,233,032,095.79
负债和所有者权益（或股东权
6,626,809,309.07 5,054,946,413.39
益）总计
公司法定代表人:袁小波 主管会计工作负责人:俞卫国 会计机构负责人:杨红波
合并利润表
2007年1-6月
单位:元币种:人民币
编制单位:珠海华发实业股份有限公司
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 721,051,597.25 376,336,312.26
其中：营业收入 721,051,597.25 376,336,312.26
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 590,378,815.44 302,992,700.14
其中：营业成本 467,455,215.97 239,850,139.44
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 50,853,752.17 23,026,643.75
销售费用 34,749,463.85 10,963,743.85
管理费用 43,987,803.68 27,218,825.09
财务费用 -5,848,467.22 1,933,348.01
资产减值损失 -818,953.01
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 14,250,000.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 130,672,781.81 87,593,612.12
加：营业外收入 339,671.00 233,152.85
减：营业外支出 30,137.65 31,000.00
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 130,982,315.16 87,795,764.97
减：所得税费用 20,923,796.52 14,702,705.41
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 110,058,518.64 73,093,059.56
归属于母公司所有者的净利润 111,539,176.51 73,093,059.56
少数股东损益 &nb