金地集团2006年第三季度报告
金地（集团）股份有限公司2006年第三季度报告
目录
§1重要提示 3
§2 公司基本情况 3
§3 管理层讨论与分析 5
§4 附录 7
§1 重要提示
1.1 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 1.2 公司全体董事出席董事会会议。 1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人凌克,主管会计工作负责人王培洲,会计机构负责人（会计主管人员）韦传军声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 公司基本信息
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股票简称 金地集团 变更前简称(如有)
股票代码 600383
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭国强 张晓瑜
联系地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 深圳市福田区福强路金地商业大楼
电话 0755-83844828 0755-83844446
传真 0755-83844555 0755-83844555
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
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2.2 财务资料
2.2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
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本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增
减（％）
总资产(元) 9,170,958,509.31 6,607,407,838.92 38.80
股东权益（不含少数股东权益）(元) 2,857,208,780.14 2,743,543,294.77 4.14
每股净资产(元) 4.290 4.119 4.15
调整后的每股净资产(元) 4.278 4.108 4.14
报告期(7-9月) 年初至报告期期末(1-9 本报告期比上年同期增减（
月) ％）
经营活动产生的现金流量净额(元) -314,967,386.07
每股收益(元) 0.114 0.321 -1.23
净资产收益率(%) 2.66 7.48 减少0.71个百分点
扣除非经常性损益后的净资产收益率(%) 2.55 7.32 减少0.40个百分点
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非经常性损益项目 金额（单位：元）
处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其他长期资产产生的损益 -6,817.58
各种形式的政府补贴 4,156,169.45
短期投资收益，（不包括经国家有关部门批准设立的有经营资格的金融机构获得的短期投资收 359,641.76
益）
扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减值准备后的其他各项营业外收入、支出 1,621,949.70
所得税影响数 -1,589,172.03
合计 4,541,771.30
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2.2.2 利润表
单位: 元 币种:人民币 审计类型:未经审计
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项目 合并 母公司
本期数 (7-9月) 上年同期数 (7－9 本期数 (7－9月) 上年同期数 (7－9月
月) )
一、主营业务收入 488,784,789.11 474,121,802.92 9,305,991.00 4,227,060.00
减：主营业务成本 273,956,845.92 299,279,205.31 3,627,415.60 2,130,066.74
主营业务税金及附加 26,420,298.25 25,727,113.05 570,347.50 243,822.67
二、主营业务利润（亏损以“-”号填列） 188,407,644.94 149,115,484.56 5,108,227.90 1,853,170.59
加：其他业务利润（亏损以“-”号填列） 1,909,055.64 513,548.33 769,087.64 497,233.33
减:营业费用 36,493,254.68 18,280,353.31 1,622,056.47 67,107.14
管理费用 48,032,438.63 34,507,552.09 15,840,542.42 13,214,701.95
财务费用 -2,093,650.77 -934,661.32 -2,942,677.51 -20,499,577.06
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 107,884,658.04 97,775,788.81 -8,642,605.84 9,568,171.89
加：投资收益（损失以“-”号填列） -4,884,666.91 -4,524,607.23 85,453,336.02 88,435,433.40
补贴收入 2,918,292.00 2,100,293.00
营业外收入 1,724,015.59 3,928,599.61 -28,054.90 1,900.00
减：营业外支出 598,934.48 385,513.02 78,674.05
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 107,043,364.24 98,894,561.17 76,704,001.23 98,005,505.29
减：所得税 25,070,177.86 19,374,033.62
减：少数股东损益 5,244,098.17 98,681.63
加：未确认投资损失(合并报表填列) -778,090.71
五、净利润（亏损以“-”号填列） 75,950,997.50 79,421,845.92 76,704,001.23 98,005,505.29
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单位: 元 币种:人民币 审计类型:未经审计
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项目 合并 母公司
本期数 (1-9月) 上年同期数 (1-9月) 本期数 (1-9月) 上年同期数 (1-9
月)
一、主营业务收入 1,676,870,717.90 1,817,866,349.36 16,993,877.00 26,035,163.00
减：主营业务成本 1,057,906,671.04 1,198,719,272.58 8,230,409.32 17,310,253.45
主营业务税金及附加 97,333,150.52 102,936,866.27 1,126,738.41 1,354,145.81
二、主营业务利润（亏损以“-”号填列） 521,630,896.34 516,210,210.51 7,636,729.27 7,370,763.74
加：其他业务利润（亏损以“-”号填列） 5,741,768.13 510,510.71 4,262,358.42 497,233.33
减:营业费用 84,773,197.92 64,245,873.23 2,738,738.28 413,789.79
管理费用 143,294,337.42 115,559,429.46 55,006,361.99 46,823,839.45
财务费用 -5,840,998.94 -5,479,739.59 -26,436,381.18 -32,016,849.03
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 305,146,128.07 342,395,158.12 -19,409,631.40 -7,352,783.14
加：投资收益（损失以“-”号填列） 26,230,207.62 -17,012,965.69 252,780,286.44 254,017,118.95
补贴收入 4,156,169.45 16,414,144.00
营业外收入 2,882,989.17 3,987,474.18 64,278.10 6,300.64
减：营业外支出 1,261,039.47 5,689,325.13 89,880.37 182.98
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 337,154,454.84 340,094,485.48 233,345,052.77 246,670,453.47
减：所得税 89,537,028.13 79,674,629.61 573,837.48 2,013,171.47
减：少数股东损益 34,039,250.05 44,156,807.00
加：未确认投资损失(合并报表填列)
五、净利润（亏损以“-”号填列） 213,578,176.66 216,263,048.87 232,771,215.29 244,657,282.00
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2.3 报告期末股东总数及前十名无限售条件流通股股东持股表(已完成股权分置改革)
单位：股
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报告期末股东总数（户） 19,359
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称(全称) 期末持有无限售条件流通股的 种类
数量
中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基 22,494,240 人民币普通股
金
中国银行－银华优质增长股票型证券投资基金 15,873,344 人民币普通股
中国建设银行－交银施罗德稳健配置混合型证券 12,901,144 人民币普通股
投资基金
南方证券有限公司 12,432,932 人民币普通股
裕隆证券投资基金 7,119,184 人民币普通股
海门市海门镇城市信用合作社 7,108,268 人民币普通股
全国社保基金一零四组合 6,975,000 人民币普通股
中国建设银行－宝康消费品证券投资基金 6,616,578 人民币普通股
中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资 6,503,368 人民币普通股
基金
中国工商银行－博时精选股票证券投资基金 6,374,934 人民币普通股
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§3 管理层讨论与分析
3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
报告期内（7-9月），公司按既定的发展战略，密切关注各地区房地产市场的变化，继续加强对各地市场的预测能力；继续实施跨地域发展战略，逐步形成全国战略布局。报告期内，公司积极参加土地一级市场拍卖，分别竞买获得东莞市大岭山镇土地项目地块的使用权和佛山市禅城区06B土地项目地块的使用权。 为拓宽融资渠道，报告期内，公司签署了关于与ING房地产建立战略合作伙伴关系的协议，将与ING合作投资金地天津格林世界项目开发。ING基金将共投资约人民币1.88亿元，其中人民币1.37亿元为收购金地天津注册资本51％的股权转让价。 7-9月，本公司实现主营业务收入4.89亿元，比上年同期增长3.09%；实现净利润0.76亿元，比上年同期下降4.37%。房地产业务结算收入4.31亿元，比上年同期增长1.89%；结算面积7.75万平方米，比上年同期增长50.19%。本季度结算项目主要是东莞金地格林小城、上海格林世界和武汉金地格林小城。
3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
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主营业务收入 主营业务成本 毛利率(%)
分行业
房地产销售 1,520,638,851.58 918,455,770.16 39.60
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3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征
□适用 √不适用
3.1.3报告期内利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明）
√适用 □不适用
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项目 7-9月 1-6月
金额（元） 占利润总额比例 金额（元） 占利润总额比例
主营业务利润 188,407,644.94 176.01% 333,223,251.40 144.81%
期间费用 82,432,042.54 77.01% 139,794,493.86 60.75%
投资收益 -4,884,666.91 -4.56% 31,114,874.53 13.52%
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①主营业务利润较前一报告期发生变动的主要原因是结算项目结构有所变化。 ②期间费用较前一报告期发生变动的主要原因是项目规模扩大，且本季度较多项目尚未竣工而未能参与结算，而期间费用根据销售情况正常发生。 ③投资收益较前一报告期减少的原因是按权益法确认的损失增加。
3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
□适用 √不适用
3.1.5 主营业务盈利能力（毛利率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明
□适用 √不适用
3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
□适用 √不适用
3.4 经审计且被出具"非标意见"情况下董事会和监事会出具的相关说明
□适用 √不适用
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用 √不适用
3.6 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
□适用 √不适用
3.7 公司原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况
□适用 √不适用
3.8 截止本次季报公告日，未进入股改程序公司的股改工作时间安排说明
□适用 √不适用
截止本次季报公告日，未进入股改程序公司的相关说明
□适用 √不适用
金地（集团）股份有限公司 法定代表人：凌克 2006年10月24日
§4 附录
资产负债表 2006年9月30日
编制单位: 金地（集团）股份有限公司
单位: 元 币种:人民币 审计类型:未经审计
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项目 合并 母公司
期末数 期初数 期末数 期初数
流动资产：
货币资金 1,273,024,540.93 785,343,339.26 953,725,039.49 470,289,714.72
短期投资
应收票据
应收股利 20,791,500.49 17,686,230.90
应收利息
应收账款 2,135,557.70 792,428.00 232,233.77 232,233.79
其他应收款 171,928,586.74 52,221,974.85 2,598,285,357.66 2,360,282,950.03
预付账款 300,745,477.63 288,148,547.22 375,946.00 140,733.00
应收补贴款
存货 6,986,302,845.75 5,049,002,717.83 41,192,738.09 44,995,907.96
待摊费用 566,480.25 661,687.94
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 8,734,703,489.00 6,176,170,695.10 3,614,602,815.50 2,893,627,770.40
长期投资：
长期股权投资 255,002,725.09 247,270,734.94 2,565,145,014.37 1,645,790,453.17
长期债权投资 15,019,320.67 15,019,320.67 15,019,320.67 15,019,320.67
长期投资合计 270,022,045.76 262,290,055.61 2,580,164,335.04 1,660,809,773.84
其中：合并价差
其中：股权投资差额
固定资产：
固定资产原价 258,920,804.26 251,958,409.64 202,307,896.23 202,919,593.05
减：累计折旧 96,045,704.49 86,230,517.29 71,682,207.00 66,187,625.83
固定资产净值 162,875,099.77 165,727,892.35 130,625,689.23 136,731,967.22
减：固定资产减值准备
固定资产净额 162,875,099.77 165,727,892.35 130,625,689.23 136,731,967.22
工程物资
在建工程
固定资产清理
固定资产合计 162,875,099.77 165,727,892.35 130,625,689.23 136,731,967.22
无形资产及其他资产：
无形资产
长期待摊费用 3,357,874.78 3,219,195.86
其他长期资产
无形资产及其他资产合计 3,357,874.78 3,219,195.86
递延税项：
递延税款借项
资产总计 9,170,958,509.31 6,607,407,838.92 6,325,392,839.77 4,691,169,511.46
流动负债：
短期借款 1,190,000,000.00 693,887,897.82 1,190,000,000.00 660,000,000.00
应付票据 126,490.00 1,264,900.00
应付账款 503,114,302.59 641,766,453.15 2,034,921.37 2,034,921.37
预收账款 1,958,126,361.63 726,294,051.21 8,987,048.04 3,280,375.33
应付工资 35,271,611.43 43,757,500.89 34,199,295.05 34,342,412.68
应付福利费 21,463,273.41 19,557,265.25 7,021,689.00 4,763,092.73
应付股利 48,600,000.00 48,600,000.00
应交税金 -78,231,917.78 27,260,146.85 -638,290.05 3,358,393.52
其他应交款 -1,955,932.82 563,910.93 2,355.07 80,791.42
其他应付款 753,364,416.46 565,351,864.82 1,478,936,823.22 899,961,433.02
预提费用 4,838,972.13 6,423,090.46 673,420.87 643,729.48
预计负债
一年内到期的长期负债 313,286,695.83 320,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 4,748,004,272.88 3,046,127,081.38 2,769,817,262.57 1,608,465,149.55
长期负债：
长期借款 1,083,542,400.35 500,000,000.00 640,000,000.00 300,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 1,083,542,400.35 500,000,000.00 640,000,000.00 300,000,000.00
递延税项：
递延税款贷项 2,707,228.92 2,867,411.48
负债合计 5,834,253,902.15 3,548,994,492.86 3,409,817,262.57 1,908,465,149.55
少数股东权益 479,495,827.02 314,870,051.29
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 666,000,000.00 666,000,000.00 666,000,000.00 666,000,000.00
减：已归还投资
实收资本（或股本）净额 666,000,000.00 666,000,000.00 666,000,000.00 666,000,000.00
资本公积 1,262,022,331.57 1,262,022,331.57 1,262,022,331.57 1,262,022,331.57
盈余公积 302,060,704.37 302,060,704.37 302,060,704.37 302,060,704.37
其中：法定公益金 78,873,565.88 78,873,565.88
未分配利润 627,138,435.49 513,460,258.83 685,492,541.26 552,621,325.97
拟分配现金股利 99,900,000.00 99,900,000.00
外币报表折算差额 -12,691.29
减：未确认投资损失
所有者权益（或股东权益）合计 2,857,208,780.14 2,743,543,294.77 2,915,575,577.20 2,782,704,361.91
负债和所有者权益（或股东权益）总 9,170,958,509.31 6,607,407,838.92 6,325,392,839.77 4,691,169,511.46
计
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公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人: 王培洲 会计机构负责人: 韦传军
现金流量表 2006年1-9月
编制单位: 金地（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
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项目 合并数 母公司数
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,890,028,285.10 13,189,646.00
收到的税费返还 5,809,195.69
收到的其他与经营活动有关的现金 218,702,129.18 808,527,517.82
现金流入小计 3,114,539,609.97 821,717,163.82
购买商品、接受劳务支付的现金 2,715,571,693.26 4,010,902.47
支付给职工以及为职工支付的现金 149,829,329.71 30,903,403.49
支付的各项税费 325,509,133.34 22,600,250.97
支付的其他与经营活动有关的现金 238,596,839.73 139,659,675.37
现金流出小计 3,429,506,996.04 197,174,232.30
经营活动产生的现金流量净额 -314,967,386.07 624,542,931.52
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 145,000,000.00 165,748,246.51
其中：出售子公司收到的现金 20,748,246.51
取得投资收益所收到的现金 359,641.76 172,970,228.50
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金 2,509,350.00 1,800.00
收到的其他与投资活动有关的现金 15,459,080.15
现金流入小计 163,328,071.91 338,720,275.01
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 8,510,367.00 363,175.00
投资所支付的现金 282,600,000.00 1,010,900,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金 262,622.85
现金流出小计 291,110,367.00 1,011,525,797.85
投资活动产生的现金流量净额 -127,782,295.09 -672,805,522.84
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金 129,200,000.00
其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到的现金 129,200,000.00
借款所收到的现金 3,402,784,154.22 2,960,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计 3,531,984,154.22 2,960,000,000.00
偿还债务所支付的现金 2,454,893,452.80 2,310,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 137,382,953.03 116,724,949.96
其中：支付少数股东的股利
支付的其他与筹资活动有关的现金 1,191,943.18 58,318.13
其中：子公司依法减资支付给少数股东的现金
现金流出小计 2,593,468,349.01 2,426,783,268.09
筹资活动产生的现金流量净额 938,515,805.21 533,216,731.91
四、汇率变动对现金的影响 -87,820.62 -54,752.12
五、现金及现金等价物净增加额 495,678,303.43 484,899,388.47
补充材料
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 213,578,176.66 232,771,215.29
加：少数股东损益(亏损以“-”号填列) 34,039,250.05
减：未确认的投资损失
加：计提的资产减值准备 181,417.89 157,657.36
固定资产折旧 10,996,863.19 6,408,235.96
无形资产摊销
长期待摊费用摊销 1,252,968.54
待摊费用减少（减：增加） 95,207.69
预提费用增加（减：减少） -1,584,118.33 29,691.39
处理固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(减:收益) 308,431.64 11,385.00
固定资产报废损失 15,860.24
财务费用 2,853,948.73 66,264,617.01
投资损失（减：收益） -26,230,207.62 -252,780,286.44
递延税款贷项（减：借项） -160,182.56
存货的减少（减：增加） -1,741,809,286.54 3,803,169.87
经营性应收项目的减少(减：增加) -133,646,672.00 -241,342,890.20
经营性应付项目的增加(减：减少) 1,325,140,956.35 809,220,136.28
其他
经营活动产生的现金流量净额 -314,967,386.07 624,542,931.52
2．不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 1,217,964,540.93 931,535,039.49
减：现金的期初余�