G 华侨城2006年中期报告摘要
证券代码：000069 证券简称：G华侨城 公告编号：2006-037
深圳华侨城控股股份有限公司2006年中期报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本中期报告摘要摘自中期报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当阅读中期报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对中期报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3 董事未出席名单
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未出席董事姓 未出席会议原因 受托人姓名
名
伊志宏 因公出国 曹远征
任克雷 因公出国 未委托
郑凡 因公出国 未委托
陈剑 因公出国 未委托
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1.4 本报告期财务报告未经审计
1.5 公司负责人刘平春董事长、主管会计工作负责人姚军总裁及会计机构负责人刘升勇财务总监声明：保证中期报告中财务报告的真实、完整。
§2 上市公司基本情况
2.1 基本情况简介
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股票简称 深圳华侨城控股股份有限公司
股票代码 000069
上市证券交易 深圳证券交易所
所
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李珂晖
联系地址 深圳市南山区华侨城办公
大楼三楼
电话 0755-26909069
传真 0755-26600517
电子信箱 IR@octholding.com
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2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标
单位：（人民币）元
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本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年
度期末增减（％）
流动资产 1,373,009,678.10 1,168,880,147.64 17.46%
流动负债 3,470,538,459.87 1,945,032,665.47 78.43%
总资产 6,465,436,145.81 5,238,311,526.61 23.43%
股东权益（不 2,622,310,362.11 2,633,715,929.67 -0.43%
含少数股东权
益）
每股净资产 2.360 2.370 -0.42%
调整后的每股 2.25 2.30 -2.17%
净资产
报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同
期增减（％）
净利润 210,835,480.84 236,293,408.36 -10.77%
扣除非经常性 209,077,368.13 233,084,293.33 -10.30%
损益后的净利
润
每股收益 0.190 0.213 -10.80%
每股收益（注 - -
）
净资产收益率 8.04% 9.89% -1.85%
经营活动产生 26,050,836.56 248,676,880.76 -89.52%
的现金流量净
额
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2.2.2 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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非经常性损益项 金额
目
营业外收支净额 407,158.19
短期投资收益 1,270,446.21
资产减值准备转 372,513.47
回
所得税影响 -251,640.66
少数股东损益影 -40,364.50
响
合计 1,758,112.71
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2.2.3 国内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
√ 适用 □ 不适用
单位：股
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本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比 发 送股 公 其他 小计 数量 比
例 行 积 例
新 金
股 转
股
一、 717,891 64. 0 -110,1 0 13,568 -96,55 621,331 55.
有限 ,068 60% 27,968 ,055 9,913 ,155 92%
售条
件股
份
1、国 20,874, 1.8 0 -3,204 0 0 -3,204 17,670, 1.5
家持 672 8% ,372 ,372 300 9%
股
2、国 696,850 62. 0 -106,9 0 13,568 -93,40 603,448 54.
有法 ,128 71% 70,151 ,055 2,096 ,032 31%
人持
股
3、其 166,268 0.0 0 46,555 0 0 46,555 212,823 0.0
他内 1% 2%
资持
股
其中
：
境内 0 0.0 0 0 0 0 0 0 0.0
法人 0% 0%
持股
境内 166,268 0.0 0 46,555 0 0 46,555 212,823 0.0
自然 1% 2%
人持
股
4、外 0 0.0 0 0 0 0 0 0 0.0
资持 0% 0%
股
其中
：
境外 0 0.0 0 0 0 0 0 0 0.0
法人 0% 0%
持股
境外 0 0.0 0 0 0 0 0 0 0.0
自然 0% 0%
人持
股
二、 393,314 35. 0 110,12 0 -13,56 96,559 489,874 44.
无限 ,174 40% 7,968 8,055 ,913 ,087 08%
售条
件股
份
1、人 393,314 35. 0 110,12 0 -13,56 96,559 489,874 44.
民币 ,174 40% 7,968 8,055 ,913 ,087 08%
普通
股
2、境 0 0.0 0 0 0 0 0 0 0.0
内上 0% 0%
市的
外资
股
3、境 0 0.0 0 0 0 0 0 0 0.0
外上 0% 0%
市的
外资
股
4、其 0 0.0 0 0 0 0 0 0 0.0
他 0% 0%
三、 1,111,2 100 0 0 0 0 0 1,111,2 100
股份 05,242 .00 05,242 .00
总数 % %
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前10名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
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序 有限 持有的 可上市交 新增可 限售条件
号 售条 有限售 易时间 上市交
件股 条件股 易股份
东名 份数量 数量
称
1 华侨 607,55 2008年1 55,560, 1、华侨城集团公司承诺其持有
城集 0,277 月6日 262 的股票自改革方案实施后首个
团公 2009年1 111,120 交易日起，至少在二十四个月
司 月6日 ,524 内不上市交易或者转让；2、在
此之后的十二个月内，华侨城
集团公司通过证券交易所挂牌
交易出售的股份不超过公司总
股本的百分之五；3、之后的二
十四个月内华侨城集团公司通
过证券交易所挂牌交易出售的
股份不超过公司总股本的百分
之十；4、上述承诺禁售的股份
包括华侨城集团公司原持有的
流通股份及因执行对价安排的
相应新增股份，但不包括如获
权证后行权所认购的股份。
2 华侨 13,568 2008年1 13,568, 1、华侨城集团公司持有13,568
城集 ,055 月6日 055 ,055股流通股，已委托中国证
团公 券登记结算有限公司深圳分公
司 司进行临时保管，锁定期限为
两年；2、上述承诺禁售的股份
包括华侨城集团公司原持有的
流通股份及因执行对价安排的
相应新增股份，但不包括如获
权证后行权所认购的股份。
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3.2 前十名股东、前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
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股东总数 16,860
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比 持股总数 持有有限售 质押或冻
例 条件股份数 结的股份
量 数量
华侨城集 国有股东 55.90% 621,118,3 621,118,33 0
团公司 32 2
嘉实服务 其他 1.69% 18,816,67 0 0
增值行业 9
证券投资
基金
景福证券 其他 1.64% 18,250,21 0 0
投资基金 4
丰和价值 其他 1.43% 15,855,27 0 0
证券投资 6
基金
易方达策 其他 1.37% 15,177,94 0 0
略成长证 6
券投资基
金
中国平安 其他 1.36% 15,102,91 0 0
人寿保险 8
股份有限
公司－分
红－团险
分红
科瑞证券 其他 1.36% 15,063,09 0 0
投资基金 5
普惠证券 其他 1.28% 14,181,03 0 0
投资基金 9
全国社保 其他 1.26% 14,002,02 0 0
基金一零 7
六组合
全国社保 其他 0.93% 10,349,82 0 0
基金一零 9
四组合
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
嘉实服务增值行业证 18,816,679 人民币普通股
券投资基金
景福证券投资基金 18,250,214 人民币普通股
丰和价值证券投资基 15,855,276 人民币普通股
金
易方达策略成长证券 15,177,946 人民币普通股
投资基金
中国平安人寿保险股 15,102,918 人民币普通股
份有限公司－分红－
团险分红
科瑞证券投资基金 15,063,095 人民币普通股
普惠证券投资基金 14,181,039 人民币普通股
全国社保基金一零六 14,002,027 人民币普通股
组合
全国社保基金一零四 10,349,829 人民币普通股
组合
全国社保基金一零九 9,840,624 人民币普通股
组合
上述股东关联关系或 公司控股股东情况：前十名股东中，国有法人股股
一致行动的说明 东华侨城集团公司与其他股东不存在关联关系，也
不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法
》中规定的一致行动人。无限售条件的流通股股东
中已知有关联关系的：嘉实服务增值行业证券投资
基金和丰和价值证券投资基金，属于一致行动人；
易方达策略成长证券投资基金和科瑞证券投资基金
，属于一致行动人。
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3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
§4 董事、监事和高级管理人员情况
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
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姓名 职务 期初持股数 期末持股 变动原因
数
刘平春 董事长 32,853.00 42,052.00 股权分置改革送
股
任克雷 董事 32,854.00 42,053.00 股权分置改革送
股
张整魁 董事 34,853.00 44,612.00 股权分置改革送
股
王晓雯 监事 32,854.00 42,053.00 股权分置改革送
股
肖德中 副总经理 32,854.00 42,053.00 股权分置改革送
股
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§5 管理层讨论与分析
5.1 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
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主营业务分行业情况
分行业 主营业 主营业 主营业 主营业务收 主营业务 主营业
或分产 务收入 务成本 务利润 入比上年同 成本比上 务利润
品 率（％ 期增减（％ 年同期增 率比上
） ） 减（％） 年同期
增减（
％）
旅游业 30,674. 16,254. 47.01% 10.34% 14.38% -1.87%
88 71
零售业 1,448.8 598.47 58.69% -21.11% -17.50% -1.81%
5
主营业务分产品情况
旅游收 30,674. 16,254. 47.01% 10.34% 14.38% -1.87%
入 88 71
商品销 1,448.8 598.47 58.69% -21.11% -17.50% -1.81%
售收入 5
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5.2 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
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地区 主营业务收入 主营业务收入比上年同期增减（％
）
深圳 32,123.73 8.90%
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5.3 对净利润产生重大影响的其他经营业务
□ 适用 √ 不适用
5.4 参股公司经营情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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参股公司名称 深圳华侨城房地产有限公司
本期贡献的投资收 4,895.57 占上市公司净利 23.22%
益 润的比重
参 经营范围 房地产开发，本公司占其40%股权
股 净利润 12,238.93
公
司
参股公司名称 “波托菲诺”房地产合作项目开发
本期贡献的投资收 9,527.95 占上市公司净利 45.19%
益 润的比重
参 经营范围 “波托菲诺”房地产合作项目开发，本公司占其50%股
股 权
公 净利润 19,055.90
司
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
5.5 主营业务及其结构与上年度发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
5.6 主营业务盈利能力（毛利率）与上年度相比发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
5.7 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
□ 适用 √ 不适用
5.8 募集资金使用情况
5.8.1 募集资金运用
□ 适用 √ 不适用
5.8.2 变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
5.9 董事会下半年的经营计划修改计划
□ 适用 √ 不适用
5.10 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□ 适用 √ 不适用
5.11 公司管理层对会计师事务所本报告期“非标意见”的说明
□ 适用 √ 不适用
5.12 公司管理层对会计师事务所上年度“非标意见”涉及事项的变化及处理情况的说明
□ 适用 √ 不适用
§6 重要事项
6.1 收购、出售资产及资产重组
6.1.1 收购或置入资产
□ 适用 √ 不适用
6.1.2 出售或置出资产
□ 适用 √ 不适用
6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响
□ 适用 √ 不适用
6.2 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保 发生日期（ 担保金额 担保 担保期 是否履 是否为关
对象 协议签署日 类型 行完毕 联方担保
名称 ） （是或否
）
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计（A） 0.00
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额 26,423.86
合计
报告期末对控股子公司担保余额合 33,688.61
计（B）
公司担保总额情况(包括对控股子公司的担保)
担保总额（A+B） 33,688.61
担保总额占公司净资产的比例 12.85%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提 0.00
供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70％ 33,688.61
的被担保对象提供的债务担保金额
（D）
担保总额超过净资产50％部分的金 0.00
额（E）
上述三项担保金额合计*（C+D+E） 33,688.61
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6.3 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
关联方名称 与上市公司 上市公司向关联方提 关联方向上市公司提
的关系 供资金 供资金
发生额 余额 发生额 余额
深圳华侨城投 控股股东和 0.00 0.00 0.00 5,400.00
资有限公司 实际控制人
控制的法人
深圳华侨城房 控股股东和 5,773.6 5,773.68 0.00 0.00
地产有限公司 实际控制人 8
控制的法人
合计 5,773.6 5,773.68 0.00 5,400.00
8
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其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额5,773.68万元，余额5,773.68万元。
6.4 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
6.6 原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况
√ 适用 □ 不适用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
股东 特殊承诺 履约情 承诺
名称 况 履行
情况
华侨 1、华侨城集团公司持有13,568,055股流通股，已委 履约中 正在
城集 托中国证券登记结算有限公司深圳分公司进行临时 履行
团公 保管，锁定期限为两年；
司
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6.7 未股改公司的股改工作时间安排说明
□ 适用 √ 不适用
未股改公司已承诺股改但未能按时履行的具体原因说明
□ 适用 √ 不适用
§7 财务报告
7.1 审计意见
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
财务报告 √未经审计□审计
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7.2 财务报表
7.2.2 利润及利润分配表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2006年1—6月 单位：人民币元
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项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务 321,237,286 148,515,077. 294,985,002 145,193,414.
收入 .11 53 .33 52
减：主营业务 168,531,754 62,880,417.9 147,992,703 58,956,409.6
成本 .13 0 .17 9
主营业务税金 7,812,595.7 4,364,799.73 7,322,043.3 4,185,882.21
及附加 7 0
二、主营业务 144,892,936 81,269,859.9 139,670,255 82,051,122.6
利润（亏损以 .21 0 .86 2
“-”号填列
）
加：其他业务 9,034,729.6 5,259,935.12 8,598,326.4 4,983,210.65
利润（亏损以 5 8
“-”号填列
）
减：营业费用 16,590,565. 8,157,166.27 18,660,650. 11,386,920.7
69 54 4
管理费用 58,404,788. 39,730,685.2 47,235,179. 28,447,084.5
39 5 02 4
财务费用 2,489,099.1 3,263,260.83 12,807,388. 13,695,584.3
5 90 4
三、营业利润 76,443,212. 35,378,682.6 69,565,363. 33,504,743.6
（亏损以“- 63 7 88 5
”号填列）
加：投资收益 145,729,120 180,980,068. 177,293,959 207,923,513.
（亏损以“- .53 39 .73 19
”号填列）
补贴收入 0.00 0.00 0.00 0.00
营业外收入 467,610.16 12,791.50 128,907.62 14,000.00
减：营业外支 60,451.97 42,394.89 214,377.64 142,396.40
出
四、利润总额 222,579,491 216,329,147. 246,773,853 241,299,860.
（亏损以“- .35 67 .59 44
”号填列）
减：所得税 12,355,982. 5,493,666.83 11,053,042. 5,006,452.08
16 23
少数股东损益 -611,971.65 0.00 -572,597.00 0.00
加：未确认的
投资损失本期
发生额
五、净利润（ 210,835,480 210,835,480. 236,293,408 236,293,408.
亏损以“-” .84 84 .36 36
号填列）
加：年初未分 919,317,927 919,317,927. 487,140,408 487,140,408.
配利润 .37 37 .00 00
其他转入 0.00 0.00 0.00 0.00
六、可供分配 1,130,153,4 1,130,153,40 723,433,816 723,433,816.
的利润 08.21 8.21 .36 36
减：提取法定
盈余公积
提取法定公益
金
提取职工奖励
及福利基金
提取储备基金
提取企业发展
基金
利润归还投资
七、可供投资 1,130,153,4 1,130,153,40 723,433,816 723,433,816.
者分配的利润 08.21 8.21 .36 36
减：应付优先 0.00 0.00 0.00 0.00
股股利
提取任意盈余 0.00 0.00 0.00 0.00
公积
应付普通股股 222,241,048 222,241,048. 0.00 0.00
利 .40 40
转作资本（或 0.00 0.00 0.00 0.00
股本）的普通
股股利
八、未分配利 907,912,359 907,912,359. 723,433,816 723,433,816.
润 .81 81 .36 36
利润表（补充
资料）
1．出售、处
置部门或被投
资单位所得收
益
2．自然灾害
发生的损失
3．会计政策
变更增加（或
减少）利润总
额
4．会计估计
变更增加（或
减少）利润总
额
5．债务重组