G 招商局2006年度中期报告摘要
证券代码： 000024、200024 证券简称：G招商局、招商局B 公告编号：[CMPD]2006-023
招商局地产控股股份有限公司2006年中期报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本中期报告摘要摘自中期报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当阅读中期报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对中期报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均出席董事会
1.4 本报告期财务报告未经审计
1.5 本公司法定代表人孙承铭、财务总监黄培坤和财务部经理徐义霞声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 上市公司基本情况
2.1 基本情况简介
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股票简称 G招商局、招商局B
股票代码 000024、200024
上市证券交易 深圳证券交易所、新加坡交易所
所
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈宇 刘宁
联系地址 深圳南山区蛇口工业区新时 深圳南山区蛇口工业区新时
代广场9楼 代广场9楼
电话 518067 518067
传真 （0755）26819600 （0755）26819680
电子信箱 investor@cmpd.cn investor@cmpd.cn
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2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标
单位：（人民币）元
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本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年
度期末增减（％）
流动资产 7,537,558,887.00 6,082,116,577.00 23.93%
流动负债 5.027,081,661.00 3,438,736,927.00 46.19%
总资产 10,915,518,670.0 8,936,565,336.00 22.14%
0
股东权益（不 3,908,030,843.00 3,775,757,154.00 3.50%
含少数股东权
益）
每股净资产 6.315 6.102 3.49%
调整后的每股 6.305 6.093 3.48%
净资产
报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同
期增减（％）
净利润 138,865,458.00 231,286,386.00 -39.96%
扣除非经常性 136,280,825.00 229,744,227.00 -40.68%
损益后的净利
润
每股收益 0.224 0.374 -40.11%
净资产收益率 3.61% 6.54% 减少2.93个百分点
（加权）
经营活动产生 58,220,893.00 -393,369,698.00 114.80%
的现金流量净
额
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2.2.2 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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非经常性损益项 金额
目
营业外收支净额 2,106,336.00
资产减值准备转 744,582.00
回
所得税及少数股 -266,285.00
东损益的影响
合计 2,584,633
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2.2.3 国内外会计准则差异
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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国内会计准则 境外（国际）会计准则
净利润 138,865,458.00 162,549,747.00
差异说明 主要因股权投资差额、补贴收入会计政策和远期外汇收益确
认的不同而引起
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§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
√ 适用 □ 不适用
单位：股
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本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比 送股 其他 小计 数量 比
例 例
一、有限售 251,08 40. -40,854,02 +253, -40,600 210,486 34.
条件股份 6,400 57% 2 822 ,200 ,200 01%
1、国家持股 - - - - - - -
2、国有法人 188,28 30. -40,861,14 - -40,861 147,426 23.
持股 8,100 43% 2 ,142 ,958 82%
3、其他内资 35,600 - +7,120 +102, +109,54 145,142 0.0
持股 422 2 2%
其中：
境内法人持 - - - - - - -
股
境内自然人 35,600 - +7,120 +102, +109,54 145,142 0.0
持股(高管股 422 2 2%
)
４、外资持 62,762 10. - +151, +151,40 62,914, 10.
股 ,700 14% 400 0 100 16%
其中：
境外法人持 62,762 10. - - - 62,762, 10.
股 ,700 14% 700 14%
境外自然人 - - - +151, +151,40 151,400 0.0
持股（高管 400 0 2%
股）
二、无限售 367,73 59. +40,854,02 -253, +40,600 408,336 65.
条件股份 6,272 43% 2 822 ,200 ,472 99%
1、人民币普 204,27 33. +40,854,02 -102, +40,751 245,021 39.
通股 0,112 01% 2 422 ,600 ,712 60%
2、境内上市 163,46 26. - -151, -151,40 163,314 26.
的外资股 6,160 42% 400 0 ,760 39%
3、境外上市 - - - - - - -
的外资股
4、其他 - - - - - -
三、股份总 618,82 100 - - - 618,822 100
数 2,672 % ,672 %
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前10名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
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序 有限售 持有的有 可上市交易 新增可上市 限售条件
号 条件股 限售条件 时间 交易股份数
东名称 股份数量 量
1 蛇口工 147,426,9 2008年2月9 30,941,133 ①原非流通股股份
业区 58 日 自获得上市流通权
2009年2月9 116,485,82 之日起24个月内不
日 5 上市交易或者转让
；②上述24个月届
满后12个月内,通
过深圳证券交易所
挂牌交易出售股份
的数量不超过招商
地产总股本的5%，
且上述24个月届满
后36个月内,于深
圳证券交易所挂牌
交易出售招商地产
A股股票的价格不
低于截至股权分置
改革方案公告前30
个交易日收盘价算
术平均值的120%，
即11.51元（2006
年4月，公司完成2
005年度分红派息
，该限售价格调整
为11.49元）。
2 香港全 62,762,70 2006年11月1 62,762,700 承诺原外资法人股
天域投 0 日 转为流通B股的申
资有限 请在获得中国证券
公司 监督管理委员会的
批准后，锁定一年
方可流通。
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3.2 前十名股东、前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
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股东总数 39,789
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比 持股总数 持有有限售 质押或冻
例 条件股份数 结的股份
量 数量
招商局蛇 国有股东 23.82% 147,426,9 147,426,95 0
口工业区 58 8
有限公司
香港全天 外资股东 10.14% 62,762,70 62,762,700 0
域投资有 0
限公司
招商证券 外资股东 3.01% 18,636,05 0 0
香港有限 6
公司
FOXTROTI 外资股东 2.99% 18,480,00 0 0
NTERNATI 0
ONALLIMI
TED
ORIENTUR 外资股东 2.87% 17,735,43 0 0
EINVESTM 0
ENTLTD
博时价值 其他 2.14% 13,260,54 0 0
增长证券 8
投资基金
全国社保 其他 1.86% 11,507,50 0 0
基金一零 1
八组合
全国社保 其他 1.62% 10,014,10 0 0
基金一零 1
二组合
洋邦国际 外资股东 1.21% 7,507,402 0 0
有限公司
裕阳证券 外资股东 1.13% 7,016,940 0 0
投资基金
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
招商证券香港有限公 18,636,056 境内上市外资股
司
FOXTROTINTERNATIONA 18,480,000 境内上市外资股
LLIMITED
ORIENTUREINVESTMENT 17,735,430 境内上市外资股
LTD
博时价值增长证券投 13,260,548 人民币普通股
资基金
全国社保基金一零八 11,507,501 人民币普通股
组合
全国社保基金一零二 10,014,101 人民币普通股
组合
洋邦国际有限公司 7,507,402 境内上市外资股
裕阳证券投资基金 7,016,940 人民币普通股
全国社保基金一零三 6,056,434 人民币普通股
组合
景福证券投资基金 5,809,617 人民币普通股
上述股东关联关系或 (1)招商证券香港有限公司持有的股份中有18,517,5
一致行动的说明 56股系由达峰国际股份有限公司委托买入。在对本
公司股份增持期间，达峰国际股份有限公司承诺其
增持的股份在增持过程中以及增持完毕后24个月内
不减持。（2）达峰国际股份有限公司、香港全天域
投资有限公司、FOXTROTINTERNATIONALLIMITED、OR
IENTUREINVESTMENTLTD为蛇口工业区的全资子公司
；洋邦国际有限公司为招商局国际有限公司的全资
子公司；蛇口工业区为招商局集团有限公司的全资
子公司；招商局国际有限公司为招商局集团有限公
司的控股子公司。(3)博时价值增长证券投资基金、
全国社保基金一零八组合、全国社保基金一零二八
组合、裕阳证券投资基金同属博时基金管理有限公
司管理。(4)2006年2月9日，本公司股权分置改革方
案成功实施，公司大股东蛇口工业区原持有的非流
通股获得上市流通权，成为有限售条件的流通A股。
(5)2005年11月，经中国证监会证监公司字【2005】
108号《关于核准招商局地产控股股份有限公司非上
市外资股上市流通的通知》批准，香港全天域投资
有限公司所持有的本公司非上市外资股共62,762,70
0股外资法人股转为B股流通股，自2006年11月1日起
可在深圳证券交易所B股市场上市流通。(6)持有本
公司5％以上股份的股东所持股份未有质押或冻结的
情况。
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3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
§4 董事、监事和高级管理人员情况
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
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姓名 职务 年初持股数（股） 年末持股数（股 变动原因
）
A股 B股 A股 B股 A股 B股
林少斌 董事总经 15,600 0 18,720 40,000 股改送 买入
理 股
杨百千 董事、副 0 0 30,400 0 买入
总经理
杨志光 副总经理 0 0 19,900 22,000 买入 买入
贺建亚 副总经理 20,000 0 38,522 20,000 股改送 买入
股、买
入
孟才 副总经理 0 0 20,000 0 买入
胡建新 副总经理 0 0 0 26,500 买入
黄培坤 财务总监 0 0 0 53,600 买入
陈宇 董事会秘 0 0 9,000 0 买入
书
熊艳 监事 0 0 4,200 买入
章琳媚 监事 0 0 8,600 5,100 买入 买入
持股合 35,600 0 145,14 151,40
计 2 0
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§5 管理层讨论与分析
报告期内，公司秉承积极进取，稳健经营的理念，在全国九个城市拓展房地产开发业务。在建项目数量达到了历史新高。与此同时，随着新的商业物业项目-花园城中心顺利投入运营，公司房屋租赁业务进一步得到了加强。期内，公司供电供水亦保持了良好的经营状态。
2006年是公司的“绩效年”，面对宏观调控的形势，公司采取灵活的经营措施，推行更加严格的项目过程管理，努力提高产品质量和行销能力，争取抓住行业整合的时机，在公司规模快速发展的同时，获得单位盈利能力的同步提升。
5.1 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
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主营业务分行业情况
分行业 主营业 主营业 主营业 主营业务收 主营业务 主营业
务收入 务成本 务利润 入比上年同 成本比上 务利润
率（％ 期增减（％ 年同期增 率比上
） ） 减（％） 年同期
增减（
％）
商品房 20,347. 12,576. 32.64% -62.55% -61.59% 减少2.0
开发 73 61 4个百分
点
房屋租 14,048. 7,049.4 44.62% 25.39% 34.88% 减少3.6
赁 89 2 8个百分
点
园区供 32,261. 25,692. 20.17% -1.49% -3.53% 增加1.5
电供水 58 57 8个百分
点
物业管 12,910. 10,128. 16.80%
理 88 89
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（1）房地产开发与销售
报告期内，公司稳步推进全国发展战略，在全国九个城市（包括深圳、广州、上海、南京、苏州、北京、天津、重庆、漳州）开展以住宅为主的房地产开发业务，苏州、上海等地项目陆续推向市场，深圳以外项目将逐渐成为公司房地产开发业务利润的新来源。
在国家对房地产业采取一系列紧缩政策的情况下，公司采取积极应对措施，业务保持稳健发展。深圳区域本年两个未开工项目（依山郡三期、海月四期）受到调控政策影响，预计需要重新设计、报建，公司拟通过下半年的努力，加快项目进度，努力减少调控政策的影响。深圳区域其他已开工项目兰溪谷二期、依山郡一期、依山郡二期、曦城一期建设进度正常，报告期内先后推出的花园城三期2＃地块、依山郡一期销售情况良好，曦城一期4月推出后已基本售罄。上海依云郡项目拆迁工作已经完成，一期示范区已完工并对外展示，其他部分进度正常，计划下半年择机推向市场。苏州依云水岸项目一期推向市场后迅速销售完毕，依云水岸项目二期取得建筑规划许可证，通过努力降低了本项目受是次宏观调控政策的影响，设计工作顺利展开，十月将开工，为该项目持续性开发赢得了先机。
（2）出租物业的经营
报告期内，随着深圳房地产市场的发展，公司出租物业的经营业绩亦保持多年的稳健增长态势。报告期内，泰格公寓正式投入运营，出租率逐步上升，截止报告期末，客户出租率超过70%，成为外籍人士常住为主的高档酒店式公寓，由国际知名的新加坡辉盛管理有限公司全程经营管理。另外，新的出租物业花园城中心项目4月底竣工试营业，位于深圳前海物流园区的出租性物业海运中心项目施工进度理想。报告期内，累计完成出租面积205万平方米，较上年同期增长10.81％。
（3）园区供电供水
报告期内，深港海底第三条输电电缆运行正常，蛇口区域供电得到充分保障。供水业务在前海物流园区的业务拓展顺利，将为该业务的逐步增长提供保障，由于蛇口区域内工业企业逐步外迁，供水业务收入与上年同期相比有所下降。报告期内，公司完成售电量39,281万度，较上年同期减少1.54 %；完成售水量1,503万吨，较上年同期减少5.69％。
（4）物业管理
报告期内收购招商局物业的股权后，对招商局物业的管理架构和业务发展方向进行了全方位的梳理，致力于提高招商地产与招商局物业的协同作战能力。报告期内物业管理面积达2,000万平方米。
5.2 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
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地区 主营业务收入 主营业务收入比上年同期增减（％
）
深圳 83,465.01 -17.18%
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5.3 对净利润产生重大影响的其他经营业务
□ 适用 √ 不适用
5.4 参股公司经营情况
□ 适用 √ 不适用
5.5 主营业务及其结构与上年度发生重大变化的原因说明
√ 适用 □ 不适用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2006年1月，公司收购了招商局物业管理有限公司100%股权，因此2006年1-6
月的主营业务包含了物业管理业务，对比期间无此业务。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
5.6 主营业务盈利能力（毛利率）与上年度相比发生重大变化的原因说明
□适用 √不适用
5.7 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
□ 适用 √ 不适用
5.8 募集资金使用情况
5.8.1 募集资金运用
□ 适用 √ 不适用
5.8.2 变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
5.9 董事会下半年的经营计划修改计划
□ 适用 √ 不适用
5.10 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□ 适用 √ 不适用
5.11 公司管理层对会计师事务所本报告期“非标意见”的说明
□ 适用 √ 不适用
5.12 公司管理层对会计师事务所上年度“非标意见”涉及事项的变化及处理情况的说明
□ 适用 √ 不适用
§6 重要事项
6.1 收购、出售资产及资产重组
6.1.1 收购或置入资产
□ 适用 √ 不适用
6.1.2 出售或置出资产
□ 适用 √ 不适用
6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响
□ 适用 √ 不适用
6.2 重大担保
□ 适用 √ 不适用
6.3 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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关联方名称 与上市公司 上市公司向关联方提 关联方向上市公司提
的关系 供资金 供资金
发生额 余额 发生额 余额
招商局蛇口工 控股股东 0.00 0.00 909.67 1,441.65
业区有限公司
深圳市招商局 公司之联营 0.00 0.00 -233.08 8,872.75
光明科技园有 公司
限公司
深圳市招商创 控股股东之 0.00 0.00 653.54 653.54
业有限公司 子公司
香港华商置业 控股股东之 0.00 0.00 162.44 162.44
有限公司 子公司
招商局发展有 最终控股股 0.00 0.00 23.21 23.21
限公司 东之子公司
合计 1,515.7 11,153.59
8
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00万元，余额0.00万元。
6.4 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
非经营性资金占用及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况
√ 适用 □ 不适用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
股东名称 特殊承诺 履约情况 承诺履行
情况
蛇口工业区 在作为本公司控股股东期间，保证 履约中 严格履行
不再以任何形式（包括但不限于直
接经营、间接经营、参与投资）从
事与本公司业务、新产品、新技术
有竞争或可能构成竞争的业务或活
动。同时承诺将促使其全资子公司
、拥有50%以上股权或通过其他方
式能够实际控制的附属公司亦遵守
承诺。
蛇口工业区持有的原非流通股股份 未达到履约 严格履行
自获得上市流通权之日起24个月内 条件
不上市交易或者转让；上述24个月
届满后12个月内,蛇口工业区通过
深圳证券交易所挂牌交易出售股份
的数量不超过招商地产总股本的5%
，且上述24个月届满后36个月内,
于深圳证券交易所挂牌交易出售招
商地产A股股票的价格不低于截至
股权分置改革方案公告前30个交易
日收盘价算术平均值的120%，即11
.51元（2006年4月，公司完成2005
年度分红派息，该限售价格调整为
11.49元）。承诺人如有违反承诺
的卖出交易，卖出所获得违规资金
划入上市公司账户归全体股东所有
；
提议管理层股权激励计划，计划需 未履约 严格履行
经董事会、股东大会审议通过后方
可实施；
股权分置改革实施后，根据招商地 履约中 严格履行
产的开发计划与经营需要，蛇口工
业区将持续注入土地等优质资产以
支持招商地产的发展。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
6.7 未股改公司的股改工作时间安排说明
□ 适用 √ 不适用
未股改公司已承诺股改但未能按时履行的具体原因说明
□ 适用√ 不适用
§7 财务报告
7.1 审计意见
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
财务报告 √未经审计□审计
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
7.2 财务报表
7.2.2 利润及利润分配表
编制单位：招商局地产控股股份有限公司 2006年1—6月 单位：人民币元
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务 834,650,144 5,304,939.00 1,007,797,6 5,304,939.00
收入 .00 18.00
减：主营业务 583,628,088 5,527,707.00 663,231,086 5,628,502.00
成本 .00 .00
主营业务税金 27,680,788. 267,899.00 34,808,052. 267,899.00
及附加 00 00
二、主营业务 223,341,268 -490,667.00 309,758,480 -591,462.00
利润（亏损以 .00 .00
“-”号填列
）
加：其他业务 3,471,688.0 309,768.00
利润（亏损以 0
“-”号填列
）
减：营业费用 18,067,847. 18,518,456.
00 00
管理费用 50,395,124. 6,387,591.00 34,507,427. 5,937,251.00
00 00
财务费用 -13,848,399 -11,693,206. -29,952,126 -17,947,059.
.00 00 .00 00
三、营业利润 172,198,384 4,814,948.00 286,994,491 11,418,346.0
（亏损以“- .00 .00 0
”号填列）
加：投资收益 -31,099,187 134,772,642. -14,738,568 221,580,792.
（亏损以“- .00 00 .00 00
”号填列）
补贴收入 31,540,126. 19,901,616.
00 00
营业外收入 2,666,729.0 8,307,363.0
0 0
减：营业外支 560,393.00 9,248,221.0
出 0
四、利润总额 174,745,659 139,587,590. 291,216,681 232,999,138.
（亏损以“- .00 00 .00 00
”号填列）
减：所得税 31,138,800. 722,132.00 50,949,975. 1,712,752.00
00 00
少数股东损益 4,741,401.0 8,980,320.0
0 0
加：未确认的
投资损失本期
发生额
五、净利润（ 138,865,458 138,865,458. 231,286,386 231,286,386.
亏损以“-” .00 00 .00 00
号填列）
加：年初未分 1,047,483,6 1,087,935,24 789,127,260 822,414,866.
配利润 98.00 6.00 .00 00
其他转入
六、可供分配 1,186,349,1 1,226,800,70 1,020,413,6 1,053,701,25
的利润 56.00 4.00 46.00 2.00
减：提取法定 590,368.00
盈余公积
提取法定公益 7,163,942.0
金 0
提取职工奖励
及福利基金
提取储备基金
提取企业发展
基金
利润归还投资
七、可供投资 1,185,758,7 1,226,800,70 1,013,249,7 1,053,701,25
者分配的利润 88.00 4.00 04.00 2.00
减：应付优先
股股利
提取任意盈余 6,816,780.0
公积 0
应付普通股股 12,376,453. 12,376,453.0 92,823,401. 92,823,401.0
利 00 0 00 0
转作资本（或
股本）的普通
股股利
八、未分配利 1,166,565,5 1,214,424,25 920,426,303 960,877,851.
润 55.00 1.00 .00 00
利润表（补充
资料）
1．出售、处
置部门或被投
资单位所得收
益
2．自然灾害
发生的损失
3．会计政策
变更增加（或
减少）利润总
额
4．会计估计
变更增加（或
减少）利润总
额
5．债务重组
损失
6．其他
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法定代表人：孙承铭 主管会计机构负责人：黄培坤 会计机构负责人：徐义霞
7.3 报表附注
7.3.1 如果出现会计政策、会计估计变更或会计差错更正的，说明有关内容、原因及影响数。
□ 适用 √ 不适用
7.3.2 如果财务报表合并范围发生重大变化的，说明原因及影响数。
√ 适用 □ 不适用
2006年1月12日，公司和子公司深圳招商房地产有限公司分别与招商局蛇口工业区有限公司和深圳市招商创业有限公司签署了《产权交易合同》，约定公司和深圳招商房地产有限公司分别以人民币15,228万元和人民币1,692万元收购招商局物业管理有限公司的90%和10%的股权，并于2006年1月12日支付股权转让款。该项交易于2005 年12 月8 日经公司董事会同意。本次交易定价参考2005年11月3日中通诚资产评估有限公司出具的净资产评估报告(中通评报字[2005]第67号)确定。公司以2006年1月1日作为购买日，被购买子公司于购买日的总资产为人民币19,837.35万元，总负债为人民币14,484.17万元，净资产为人民币4,051.18万元。
2005年12月，公司于香港的子公司香港瑞嘉投资实业有限公司分别与香港华商置业有限公司和招商局发展有限公司签署《关于转让富城 (中国)有限公司股权之转让协议书》，约定香港瑞嘉投资实业有限公司分别以等值于人民币9,821万元和人民币1,403万元的港币收购香港华商置业有限公司和招商局发展有限公司分别持有的富城(中国)有限公司70%和10%的股权，并于2006年1月16日支付股权转让款。该项交易于2005年12月16日经公司董事会同意。本次交易定价参考2005年12月11日中通诚资产评估有限公司出具的净资产评估报告(中通评报字[2005]第73号)确定。公司以2006年1月1日作为购买日，被购买子公司于购买日的总资产为人民币44,289.37万元，总负债为人民币37,859.92万元，净资产为人民币6,429.45万元。
7.3.3 如果被出具非标准无保留意见，列示涉及事项的有关附注。
□ 适用 √ 不适用
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