华发股份2005年半年度报告摘要
珠海华发实业股份有限公司2005年半年度报告摘要
1重要提示
1.1、本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解
详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2、公司全体董事出席董事会会议。
1.3、公司半年度财务报告已经华证会计师事务所有限公司审计并出具了标准无保留意见的审计
报告。
1.4、公司负责人袁小波，主管会计工作负责人俞卫国，会计机构负责人（会计主管人员）杨红
波声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
2上市公司基本情况
2.1基本情况简介
股票简称 华发股份
股票代码 600325
上市证券交易所 上海证券交易所
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈运涛 阮宏洲
联系地址 珠海拱北丽景花园华发大楼 珠海拱北丽景花园华发大楼
电话 0756-8282111 0756-8131632
传真 0756－8883298 0756-8883298
电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com
2.2主要财务数据和指标
2.2.1主要会计数据和财务指标
币种:人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度期末
度期末增减（％）
流动资产(元) 2,307,818,852.74 2,190,523,116.05 5.35
流动负债(元) 959,178,590.73 837,519,132.93 14.53
总资产(元) 2,922,294,790.65 2,315,293,870.33 26.22
股东权益（不含少数股东权益）(元) 1,040,421,871.88 989,609,948.48 5.13
每股净资产(元) 5.202 4.948 5.13
调整后的每股净资产(元) 5.195 4.939 5.18
本报告期比上年同
报告期（1－6月） 上年同期
期增减（％）
净利润(元) 70,811,923.40 25,389,225.05 178.91
扣除非经常性损益后的净利润(元) 44,687,143.26 25,384,225.05 76.04
每股收益(元) 0.354 0.127 178.74
净资产收益率（%） 6.8 2.8 增加4个百分点
经营活动产生的现金流量净额(元) 272,158,089.11 -112,200,591.73
2.2.2非经常性损益项目
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
处置除公司产品外的其他资产产生的损益 31,478,532.67
扣除资产减值准备后的其他各项营业外收入、支出 -880,000.00
合计 30,598,532.67
2.2.3国内外会计准则差异
□适用√不适用
3股本变动及股东情况
3.1股份变动情况表
√适用□不适用
单位:股
本次变动增减（＋，－）
期初值 公积金转 期末值
配股 送股 增发 其他 小计
股
一、未上市流通股份
1、发起人股份
其中：
国家持有股份
境内法人持有股份 81,919,500 81,919,500
境外法人持有股份
其他
2、募集法人股份
3、内部职工股 58,080,500 58,080,500
4、优先股或其他
未上市流通股份合计 140,000,000 140,000,000
二、已上市流通股份
1、人民币普通股 60,000,000 60,000,000
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
已上市流通股份合计
三、股份总数 200,000,000 200,000,000
3.2前十名股东、前十名流通股股东持股表
报告期末股东总数 33,248
前十名股东持股情况
股份类别（已 股东性质（国
股东名称 报告期末 质押或冻结
报告期内增减 比例(%) 流通或未流 有股东或外资
(全称) 持股数量 的股份数量
通） 股东）
珠海经济
特区华发 72,319,500 36.16未流通 无 国有股东
集团公司
国联安德
盛小盘精
4,309,389 6,108,980 3.05已流通 未知 社会公众股东
选证券投
资基金
珠海经济
特区华发
4,800,000 2.40未流通 无 国有股东
汽车展销
中心
珠海经济
特区华发
4,800,000 2.40未流通 无 国有股东
物业管理
公司
南方避险
949,286 2,721,516 1.36已流通 未知 社会公众股东
增值基金
杨叠清 1,193,300 0.59未流通 未知 自然人股东
兴业可转
债混合型
991,031 991,031 0.50已流通 未知 社会公众股东
证券投资
基金
罗启德 714,900 0.34未流通 未知 自然人股东
何其宗 470,000 0.24已流通 未知 社会公众股东
朱贵明 434,159 434,159 0.22已流通 未知 社会公众股东
前十名流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有流通股的数量 种类（A、B、H股或其它）
国联安德盛小盘精选证券投资基金 6,108,980 A股
中国工商银行－南方避险增值基金 2,721,516 A股
中国工商银行－兴业可转债混合型证券投资基金 991,031 A股
何其宗 470,000 A股
朱贵明 434,159 A股
黄俊跃 352,200 A股
梁北富 350,900 A股
许思远 200,000 A股
黄岸莲 198,749 A股
谭建军 161,900 A股
上述股东
关联关系 已知第一大股东珠海经济特区华发集团公司与其他流通股东不存在关联关系，也不属于《上市公司
或一致行 股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股东是否属于《上市公司股东持
动人关系 股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。也未知其他流通股东之间是否存在关联关系。
的说明
战略投资 股东名称 约定持股期限
者或一般
法人参与
配售新股
约定持股
期限的说
明
3.3控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4董事、监事和高级管理人员情况
4.1董事、监事和高级管理人员持股变动
√适用□不适用
单位:股
期初 期末
姓名 职务 变动原因
持股数 持股数
阳静 副总经理 0 3,000二级市场购入
5管理层讨论与分析
5.1主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
主营业 主营业
务收入 务成本
毛利率比上
毛利率 比上年 比上年
主营业务收入 主营业务成本 年同期增减
(%) 同期增 同期增
(%)
减 减
（％） （％）
分行业
增加15.84
房地产销售 274,065,959.97 163,270,102.85 40.43 -1.91 -22.51
个百分点
分产品
其中:关联交
/ / /
易
关联交易的定价原则
5.2主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务收入比上年同期
分地区 主营业务收入
增减(%)
珠海 274,065,959.97 -1.91
5.3对净利润产生重大影响的其他经营业务
□适用√不适用
5.4参股公司经营情况（适用投资收益占净利润10％以上的情况）
□适用√不适用
5.5主营业务及其结构与上年度发生重大变化的原因说明
□适用√不适用
5.6主营业务盈利能力（毛利率）与上年度相比发生重大变化的原因说明
√适用□不适用
报告期内，公司主营业务房地产销售平均毛利率为40.43%，比2004年平均毛利率35.98%增长了
4.45个百分点。增长的原因主要是由于报告期内确认销售收入的主要楼盘华景西苑二期高层住宅和
华发新城二期A区楼宇的毛利率较高所致。
5.7利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
□适用√不适用
5.8募集资金使用情况
5.8.1募集资金运用
√适用□不适用
单位:万元 币种:人民币
本报告期已使用募集资金总
5,827.09
募集资金总额 40,598.97 额
已累计使用募集资金总额 36,658.70
拟投入金 是否变更项 实际投入金 产生收益金 是否符合计划进 是否符合预计收
承诺项目
额 目 额 额 度 益
华发新城一期
25,000.00 否 21,059.73 10,057.50 是 是
项目
华景花园西苑
4,285.00 否 4,285.00 4,714.60 是 是
二期项目
华发新城二期
11,313.97 否 11,313.97 15,164.30 是 是
项目
合计 40,598.97 / 36,658.70 29,936.40 / /
未达到计划进
度和预计收益
的说明（分具
体项目）
变更原因及变
更程序说明
（分具体项
目）
5.8.2变更项目情况
□适用√不适用
5.9董事会下半年的经营计划修改计划
□适用√不适用
5.10预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警
示及说明
√适用□不适用
□亏损 √同向大幅上升
业绩预告情况
□同向大幅下降 □扭亏
本公司上半年预售华发新城二期B区538套商品房,预售金额4.8
亿元,截至本报告披露前,本公司又预售华发新城二期B区357套商品
业绩预告的说明 房,预售金额3.66亿元,该等预售金额将从下半年起随华发新城二期B
区的竣工陆续确认收入,预计本公司1-9月业绩比去年同期将有大幅增
长,预计增长幅度为100%以上。
5.11公司管理层对会计师事务所本报告期“非标意见”的说明
□适用√不适用
5.12公司管理层对会计师事务所上年度“非标意见”涉及事项的变化及处理情况的说明
□适用√不适用
6重要事项
6.1收购、出售资产及资产重组
6.1.1收购或置入资产
□适用√不适用
6.1.2出售或置出资产
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
本年初起至出 是否为关联
交易对方及 所涉及的资 所涉及的债
售日该出售资 出售产生的 交易（如
被出售或置 出售日 交易价格 产产权是否 权债务是否
产为上市公司 损益 是，说明定
出资产 已全部过户 已全部转移
贡献的净利润 价原则）
珠海经济特
区西海集团
有 限 公
2005-
司,珠海 59,691,466.66 26,099,264.31 否 是 是
01-20
华发置业有
限 公 司
100%股权
6.1.3自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务
状况的影响
√适用□不适用
本次股权转让可以快速回笼资金，投入到其他效益更显著的项目， 本公司可获得
49,691,466.66元的净现金流入，并可获得49,691,466.66元的投资收益。
6.2担保事项
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
是否为关
发生日期
担保对象 是否履 联方担保
（协议签 担保金额 担保类型 担保期
名称 行完毕 （是或
署日）
否）
购房按揭 连带责任
22,302,411.74 以前年度滚存～ 否 否
人 担保
购房按揭 连带责任 2005-04-30～办到房产证
156,580,000.00 否 否
人 担保 止
报告期内担保发生额合计
报告期末担保余额合计 178,882,411.74
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计 0
报告期末对控股子公司担保余额合计 0
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 178,882,411.74
担保总额占公司净资产的比例(%) 17.19
公司违规担保情况
为控股股东及公司持股50％以下的其他关联方提供担保的
金额
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债
务担保金额
担保总额超过净资产50％部分的金额
违规担保金额
6.3关联债权债务往来
□适用√不适用
6.4重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
6.5其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
1)、报告期内，公司被中国证监会选为第二批股权分置改革试点企业之一，正式启动了公司股权
分置改革，公司于2005年7月5日召开的第五届董事会第二十五次会议审议通过了《股权分置改革
方案》，已于2005年8月12日经公司2005年第一次临时股东大会审议通过。
2)、本公司控股股东华发集团之全资子公司北京铧发企业管理有限公司投资3000万元与北京九
郡房地产开发有限公司进行北京北苑明珠项目合作，占项目权益20%。
7财务报告
7.1审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
华证年审证字[2005]第23号
珠海华发实业股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的珠海华发实业股份有限公司2005年6月30日合并资产负债表和母公司资产
负债表，2005年半年度合并利润表及利润分配表和母公司利润表及利润分配表以及2005年半年度
合并现金流量表和母公司现金流量表。这些会计报表的编制是珠海华发实业股份有限公司管理当局
的责任，我们的责任是在实施审计工作的基础上对这些会计报表发表意见。
我们按照中国注册会计师独立审计准则计划和实施审计工作，以合理确信会计报表是否不存在
重大错报。审计工作包括在抽查的基础上检查支持会计报表金额和披露的证据，评价管理当局在编
制会计报表时采用的会计政策和作出的重大会计估计，以及评价会计报表的整体反映。我们相信，
我们的审计工作为发表意见提供了合理的基础。
我们认为，上述会计报表符合国家颁布的企业会计准则和《企业会计制度》的规定，在所有重
大方面公允地反映了珠海华发实业股份有限公司2005年6月30日的财务状况以及2005年半年度
经营成果和现金流量。
华证会计师事务所有限公司
中国注册会计师：金任宏、刘林
中国北京
2005年8月29日
7.2披露比较式合并及母公司的利润表
利润表
编制单位:珠海华发实业股份有限公司 2005年1-6月 单位:元 币种:人民币
合并 母公司
项目
本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
一、主营业务收入 274,065,959.97 279,415,317.00 274,065,959.97 279,415,317.00
减：主营业务成本 163,270,102.85 210,696,179.50 163,270,102.85 210,696,179.50
主营业务税金及附加 17,032,596.46 17,249,349.65 17,032,596.46 17,249,349.65
二、主营业务利润（亏损以“-
93,763,260.66 51,469,787.85 93,763,260.66 51,469,787.85
”号填列）
加：其他业务利润（亏损以“-
2,425,406.65 1,269,083.88 2,425,406.65 1,269,083.88
”号填列）
减:营业费用 11,276,428.29 7,523,994.77 8,445,706.04 6,558,055.12
管理费用 23,261,922.59 15,111,336.81 21,436,619.09 13,892,222.01
财务费用 7,584,261.16 581,604.69 7,602,500.12 603,353.04
三、营业利润（亏损以“-”号
54,066,055.27 29,521,935.46 58,703,842.06 31,685,241.56
填列）
加：投资收益（损失以“-”号
31,478,532.67 9,402.45 33,024,995.93 -1,547,480.28
填列）
补贴收入
营业外收入 5,000.00 5,000.00
减：营业外支出 880,000.00 800,000.00
四、利润总额（亏损总额以“-
84,664,587.94 29,536,337.91 90,928,837.99 30,142,761.28
”号填列）
减：所得税 14,882,725.42 4,753,536.23 14,882,725.42 4,753,536.23
减：少数股东损益 -1,030,060.88 -606,423.37
加：未确认投资损失(合并报表
填列)
五、净利润（亏损以“-”号填
70,811,923.40 25,389,225.05 76,046,112.57 25,389,225.05
列）
公司法定代表人:袁小波 主管会计工作负责人:俞卫国 会计机构负责人:杨红波
7.3报表附注
7.3.1本报告期无会计政策、会计估计变更和会计差错更正
7.3.2如果与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化，提供具体说明
董事长：袁小波
珠海华发实业股份有限公司
2005年8月29日
【