金地(集团)股份有限公司2003年半年度报告
第一节 重要提示及目录
（一） 重要提示
公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司董事长凌克、财务总监王培洲及财务管理部副总经理韦传军声明：保证半年
度报告中财务报告的真实、完整。
公司半年度财务报告已经深圳大华天诚会计师事务所审计并出具标准无保留意见
的审计报告。
（二） 目录
第一节 公司基本情况
第二节 股本变动及主要股东持股情况
第三节 董事、监事、高级管理人员情况
第四节 管理层讨论与分析
第五节 重要事项
第六节 财务报告
第七节 备查文件目录
第二节 公司基本情况
（一） 基本情况
1、 法定中文名称：金地（集团）股份有限公司
法定英文名称：Goldfield Industries Inc.
2、 股票上市交易所：上海证券交易所
股票简称：金地集团
股票代码：600383
3、 注册地址和办公地址：深圳市福田区福强路金地商业大楼
邮政编码：518048
互联网网址：www.goldenfield.com
电子信箱：zxy@goldenfield.com
4、 法定代表人：凌克
5、 董事会秘书：郭国强
电话：0755－83303333
电子信箱：ggq@goldenfield.com
证券事务代表：张晓瑜
电话：0755－83844828
电子信箱：zxy@goldenfield.com
联系地址：深圳市福田区福强路金地商业大楼
传真：0755－83844555
6、 公司选定的信息披露报纸：《中国证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站网址：www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点：公司董事会秘书处
7、 其他有关资料
首次注册登记日期：1996年2月8日，地点：深圳
公司变更注册登记日期：1998年12月31日，地点：深圳
公司变更注册登记日期：2001年3月9日，地点：深圳
企业法人营业执照注册号：4403011060681
税务登记号码：地税登字440304192181634号
国税登字440301192181634号
公司聘请的会计师事务所名称：深圳大华天诚会计师事务所
会计师事务所办公地址：深圳市滨河大道5022号联合广场B座11楼
（二） 主要财务数据和指标
项目 2003年6月30日
流动资产（元） 3,734,959,091.92
流动负债（元） 2,234,594,907.12
总资产（元） 4,002,763,880.79
股东权益（不含少数股东权益）（元） 1,368,521,300.31
每股净资产（元/股） 5.0686
调整后每股净资产（元/股） 5.0485
项目 2003年1-6月
净利润（元） 22,921,344.11
扣除非经常性损益后的净利润（元） 30,103,990.70
每股收益（元/股） 0.085
净资产收益率（%） 1.67
经营活动产生的现金流量净额（元） -990,608,164.56
项目 2002年12月31日 增减比例
流动资产（元） 2,800,195,250.63 33.38%
流动负债（元） 1,401,737,015.12 59.42%
总资产（元） 3,075,772,724.68 30.14%
股东权益（不含少数股东权益）（元） 1,345,599,956.20 1.70%
每股净资产（元/股） 4.9837 1.70%
调整后每股净资产（元/股） 4.9738 1.50%
项目 2002年1-6月 增减比例
净利润（元） 15,026,912.65 52.54%
扣除非经常性损益后的净利润（元） 15,018,315.73 100.45%
每股收益（元/股） 0.056 51.79%
净资产收益率（%） 1.16 43.97%
经营活动产生的现金流量净额（元） 27,676,510.31 -3679.24%
注：非经常性损益项目及金额： 单位：
元
投资收益 -7,513,677.81
补贴收入 245,031.00
营业外收入 191,033.49
营业外支出 -46,616.00
所得税 -58,417.27
合计 -7,182,646.59
第三节 股本变动及主要股东持股情况
（一）报告期内无股本变动情况
（二）报告期末股东总数：26,092户
（三）前十大股东持股情况
名 期末持股
次 股东名称 年度内增减 数量
1 深圳市福田投资发展公司 0 65,200,000
2 深圳控股有限公司 0 50,400,000
3 深圳市中科讯实业有限公司 0 22,400,000
4 南方证券有限公司 -602,951 12,652,286
5 深圳市深业投资开发有限公司 0 11,200,000
6 深圳市投资管理公司 0 11,000,000
7 美国UT斯达康有限公司 0 11,000,000
8 深圳市方兴达建筑工程有限公司 0 8,800,000
9 青岛港务局西港公司 -1,176,110 1,740,621
10 天津市纪元医药销售中心 不详 934,700
名
次 股东名称 比例（％） 股份性质
1 深圳市福田投资发展公司 24.15% 国家股
2 深圳控股有限公司 18.67%境 外法人股
3 深圳市中科讯实业有限公司 8.30% 法人股
4 南方证券有限公司 4.69% 流通股
5 深圳市深业投资开发有限公司 4.15% 法人股
6 深圳市投资管理公司 4.07% 国家股
7 美国UT斯达康有限公司 4.07%境 外法人股
8 深圳市方兴达建筑工程有限公司 3.26% 法人股
9 青岛港务局西港公司 0.64% 流通股
10 天津市纪元医药销售中心 0.35% 流通股
说明：
(1)报告期内，非流通股股份未发生质押或冻结情况；
(2)根据深圳市福田投资发展公司与深圳市中科讯实业有限公司2002年8月签署的
《股权转让协议》和《股权托管协议》，深圳市中科讯实业有限公司将其持有的本公
司540万股社会法人股股份转让并托管于深圳市福田投资发展公司，报告期内，该540
万股股份仍处于托管状态；
(3)深圳控股有限公司与深圳市深业投资开发有限公司存在关联关系；
(4)深圳控股有限公司直接及间接持有深圳市方兴达建筑工程有限公司100％的股
权；
(5)2003年6月27日，深圳控股有限公司（以下称“深圳控股”）分别与金信信托
投资股份有限公司（以下称“金信信托”）、通和投资控股有限公司（以下称“通和
控股”）签订了《股份转让协议》。根据协议，深圳控股将其持有的本公司境外法人
股中的3540万股（占总股本13.11%）协议转让给金信信托；将其持有的本公司境外法
人股中的1500万股（占总股本5.56%）协议转让给通和控股。金信信托与通和控股之间
存在关联关系，通和控股为金信信托第一大股东。7月25日，深圳控股分别与金信信托
和通和控股签署了《股份转让协议之补充协议》。7月28日，该股权转让事宜已得到深
圳市国有资产管理办公室批复。详细内容见7月1日、7月3日及7月30日《中国证券报》
和《证券时报》。
(6)前十名股东中，代表国家持股的单位有：深圳市福田投资发展公司、深圳市投
资管理公司；外资股东有：深圳控股有限公司、美国UT斯达康有限公司。
（四）公司控股股东未发生变化
第四节 董事、监事、高级管理人员情况
报告期内，公司董事、监事及高级管理人员聘任情况：
1、2003年3月26日，公司2003年第一次临时股东大会审议批准了董事陈必安和监
事赵汉忠的董事监事变更事项。同意陈必安辞去第三届董事会董事职务，并选举赵汉
忠为公司第三届董事会董事；同意赵汉忠辞去第三届监事会监事职务，并选举陈必安
为公司第三届监事会监事。该事项公告于2003年3月27日的《中国证券报》和《证券时
报》。
2、2003年2月21日，公司2003年第二次临时董事会审议批准了孙聚义先生辞去其
第三届董事会副董事长和董事职务的请求，并提名郑洪先生为公司第三届董事会董事
候选人。该次董事变更事项于2003年3月26日，经公司2003年第一次临时股东大会审议
批准。该事项公告于2003年3月27日的《中国证券报》和《证券时报》。
3、2003年5月29日，公司2003年第四次临时董事会通过决议提名黄晶生和麦建光
为公司第三届董事会独立董事候选人。2003年6月30日，公司2003年第二次临时股东大
会选举通过了增聘两名独立董事的事项。选举情况公告于2003年7月1日的《中国证券
报》和《证券时报》。
第五节 管理层讨论与分析
（一） 报告期经营状况概述
本公司主要从事房地产开发与经营、物业租赁和物业管理等。报告期内，公司主
营业务继续稳步增长。
按照公司三至五年的战略规划，公司已于2002年完成了以深圳、北京、上海为中
心的华南、华北、华东区域扩张的战略布局，并开始进入武汉等二线策略性城市；产
品类型也从原来的以高档住宅为主调整为以中高档住宅为主、高档住宅和优质商业项
目相结合的产品模式。报告期内，公司严格按照战略规划和年度经营计划开展经营，
进一步加强并稳固了已形成的区域战略布局。报告期内，公司新开工面积达66.4万平
方米，主要是北京金地格林小镇项目二期三个组团、北京金地国际花园B区（北区）、
深圳金地网球花园、上海金地格林春晓和格林春岸项目；销售面积近11.68万平方米，
结算面积4.93万平方米，结算收入3.26亿元，收入主要来源于深圳金地海景翠堤湾项
目和北京金地格林小镇项目；新增土地储备108万平方米，分别是上海金地格林风范和
东莞新中银花园（暂定名）项目。
在管理方面，公司确立2003年为“能力提升年”，重点加强战略管理能力、战略
执行能力、知识管理能力、文化管理能力和人力资源管理能力。公司总部和各子公司
出台了各种旨在提升经营管理能力的项目，其中，“开放、分享、共荣”企业文化活
动增强了员工对公司的荣誉感和使命感；知识管理项目的启动标志着集团化信息管理
又步入新的阶段；为增强公司对人才的凝聚力和持续发展的内在动力，公司决定建立
并实施长期激励制度，进一步稳定现有核心人才和吸引社会优秀人才；2002年度为提
升公司绩效管理而引入的翰威特绩效管理提升项目在报告期内开始全面实施，目标管
理的思想得到了较好的贯彻；报告期内公司为加强薪酬管理又聘请了国际知名顾问公
司华信惠悦为公司薪酬体系做系统的梳理，新的薪酬体系将使公司的薪酬水平更具市
场竞争力，使公司具备更强的人才竞争优势。
报告期内，本公司入围第五届“中证·亚商中国最具发展潜力上市公司50强”；
并位列“中国房地产TOP10研究组”2003年中国房地产上市公司综合实力10强第8名；
2003年6月，在由建设部住宅产业化促进中心主办的“2003中国住宅创新夺标”活动中
，上海金地格林春晓和上海金地格林春岸两个项目，分别获得“中国住宅创新示范楼
盘”和“中国住宅经典示范楼盘”称号。
（二） 经营成果及财务状况分析
1、报告期内公司主要经营成果如下：
项目 2003年1-6月（元） 2002年1-6月（元） 增长（％）
主营业务收入 377,027,859.16 178,357,983.78 111.39%
主营业务利润 120,809,675.01 58,418,578.18 106.80%
净利润 22,921,344.11 15,026,912.65 52.54%
变动原因说明：
① 主营业务收入和主营业务利润：由于上年同期公司在售项目（深圳金地海景翠
堤湾和北京金地格林小镇）未能完工结转收益，本期深圳金地海景翠堤湾全面完工，
北京金地格林小镇部分完工，皆可结转收益，故主营业务收入和主营业务利润较上年
同期大幅增长。
② 净利润：由于主营业务收入及主营业务利润大幅增长，本期净利润较上年同期
亦显著增长；又因本期新增纳入合并报表子公司之项目皆处于前期开发阶段，净利润
为负数，故合并后的净利润的增长幅度小于主营业务收入和主营业务利润的增长幅度
。
2、报告期内公司财务状况如下：
项目 2003年6月30日（元）
总资产 4,002,763,880.79
股东权益（不含少数股东权益） 1,368,521,300.31
项目 2002年12月31日（元） 增长（％）
总资产 3,075,772,724.68 30.14%
股东权益（不含少数股东权益） 1,345,599,956.20 1.70%
变动原因说明：
① 总资产：本期加大了土地资源和工程建设投入，存货增加了11.27亿元，导致
本期末总资产比年初较大幅度增长。
② 股东权益的增长系本期盈利增加所致。
（三） 占主营业务收入10％以上的行业情况
行业 产品销售收入 占比 产品销售成本 占比
房地产销售 326,161,867.30 86.51% 200,599,965.46 83.80%
物业管理 40,321,639.38 10.69% 32,098,682.06 13.41%
其它 10,544,352.48 2.8% 6,688,538.18 2.79%
合计 377,027,859.16 100% 239,387,185.70 100%
主营业务分地区情况：
地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减（％）
深圳地区 304,187,260.13 70.55
北京地区 72,840,599.03 上年同期未有收入
（四） 经营中的问题与困难
报告期内，全国房地产投资保持迅猛发展，商品房销售继续保持良好势头，在房
地产投资快速增长的同时，全国实现商品房销售额2102亿元，同比增长44.8%，高于同
期投资增速10.8个百分点。房地产行业的高速增长，引起政府高度重视。上半年，国
家针对土地市场、销售市场及物业管理出台了一系列规范措施，6月13日，中国人民银
行下发的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》将对未来房地产行业产生一
定的影响。鉴于此，公司已针对性地建立了战略储备现金制度，以应对信贷政策调整
后项目运作对资金的需求。本公司相信，政府的一系列措施，将全面提高房地产行业
的准入门槛和经营成本，重新调整、规范和整合房地产行业，对于本公司而言，将面
临更加良性的规范的竞争环境。
（五） 报告期投资情况
1、在报告期内，以前期间募集资金的使用延续到报告期的情况
截至2003年6月30日，募集资金实际使用情况分项目说明如下：
项目名称 拟投入金额 预计投资 实际投入
收益率 金额
金海湾项目 18,000 44.23% 18,000
金地海景花园二期（D、E区）
45,000 26.02% 45,000
项目（即翠堤湾）
金海湾公寓楼项目 2,000 26.94%
金地商住大厦项目 13,000 31.03%
北京金地格林小镇项目 15,000 — 15,000
补充公司流动资金 4,694 — 4,694
合计 82,694 82,694
项目名称 结算部分
收益率
金海湾项目 37.43%
金地海景花园二期（D、E区）
41.48%
项目（即翠堤湾）
金海湾公寓楼项目 变更
金地商住大厦项目 变更
北京金地格林小镇项目 18.53%
补充公司流动资金 —
合计
说明：
① 公司前次发行股票募集资金82,694万元，截至报告期末，实际投入承诺及变更
的项目82,694万元，所有募集资金业已投入完毕。
② 截至报告期末，金海湾项目已实现收益22,246万元，项目投资收益率约为37.
43%，比招股说明书披露的低6.80%，降低比例为15.37%。
③ 截至报告期末，金地海景花园二期(D、E区)项目（即翠堤湾花园）已实现收益
17,218万元，项目投资收益率约为41.48%，比招股说明书披露的高15.46%，上升比例
为59.41%。
④ 北京金地格林小镇项目2002年度取得收益2,584万元，均来自其中的C、D组团
；由于报告期内其他组团尚未完工，2003年1-6月实现利润为-1,959.92万元。⑤ 原计
划补充公司流动资金4,930.59万元，根据实际筹资金额，用于补充流动资金金额为4,
694万元。
2、重大非募集资金投资项目的实际进度和收益情况
（1）股权投资情况
① 本公司增持上海南翔花园房地产发展有限公司股权，至报告期末，本公司持有
该公司股权由20%增至90%；
② 本公司发起设立上海格林风范房地产发展有限公司，注册资本人民币5000万元
，本公司持有其70%的股权；
③ 本公司发起设立上海浦发金地房地产有限公司，注册资本人民币2000万元，本
公司持有其49%的股权；
④ 本公司及子公司深圳市金地物业管理有限公司对全资附属公司北京金地兴业房
地产有限公司注册资本由人民币1000万元增资至人民币8000万元；
⑤ 本公司通过北京金地兴业房地产有限公司增持北京金地远景房地产开发有限公
司股权，至报告期末，本公司直接及间接持有该公司股权由80%增至100%；
⑥ 本公司新设全资附属公司东莞市金地房地产投资有限公司，注册资本3000万元
。
（2）其他投资情况
报告期内，本公司新增土地储备项目情况如下：
面积单位：万平方米
地区 项目 位置 占地面积
上海市 格林风范 嘉定区 140.0
东莞市 新中银花园（暂定名） 南城区 13.6
合计 153.6
规划建筑
地区 项目 面积 进度
上海市 格林风范 84.0 前期准备
东莞市 新中银花园（暂定名） 24.0 前期准备
合计 108.0
截至报告期末，公司为上述项目支付地价73495万元。
（六） 完成有关计划进度情况
报告期内实际经营成果符合原定计划进度，预计下半年度公司业务将继续正常发
展，年度利润目标将得以实现。
（七） 对本年至下一报告期末的净利润预测
因上年1-9月份公司在售项目（深圳金地海景翠堤湾和北京金地格林小镇）未能完
工结转收益，而本年度1-9月份上述两个在售项目已完工或将部分完工，可实现收益，
预计本年度1-9月份净利润较上年同期相比将发生大幅度上升。
第六节 重要事项
（一） 报告期内实施的利润分配方案执行情况
公司2002年度股东大会审议通过了2002年度利润分配方案：以2002年12月31日的
股本为基数，每10股派现金股利2.50元（含税），公司于5月23日在《中国证券报》和
《证券时报》上刊登了分红派息公告，股权登记日为2003年5月28日，除息日为2003年
5月29日，社会公众股红利的发放日为2003年6月4日，该项利润分配方案中社会公众股
红利的发放已按期实施完毕。
（二） 中期利润分配预案、公积金转增股本预案
2003年中期，公司不进行利润分配，也不进行公积金转增股本。
（三） 报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项
（四） 报告期内公司重大收购及出售资产事项
报告期内，公司增持上海南翔花园房地产发展有限公司股权由20%增至70%。该事
项公告于2003年1月29日的《中国证券报》和《证券时报》。报告期内，该子公司开发
的主要项目为上海金地格林春晓项目，因项目尚处于前期施工阶段，截至报告期末，
实现利润-556.24万元。
（五） 报告期内，公司无重大关联交易事项、重大托管、承包、租赁或重大担保
、委托理财等合同事项
（六） 承诺事项履行情况
报告期内，本公司与股东深圳市福田投资发展公司的下属公司及深圳控股有限公
司所属的下属公司同在深圳地区从事房地产开发业务。为保护本公司中小股东的利益
，上述两公司分别承诺，其下属公司如有新的合作业务，在同等的条件下，将优先同
本公司合作。报告期内，上述承诺正常履行中。
（七） 公司半年度财务报告经深圳大华天诚会计师事务所审计，并由注册会计师
胡春元和高敏出具了标准无保留意见的审计报告。审计费用为18万元。
（八） 已披露重要信息索引
1、2003年1月28日，本公司控股子公司上海格林风范房地产发展有限公司通过投
标，获得上海格林风范项目土地开发权。公告见于2003年1月29日《中国证券报》和《
证券时报》；
2、为增强公司对人才的凝聚力，保持公司持续发展的内在动力，公司决定建立并
实施长期激励制度。相关公告见于2003年3月6日、3月28日和4月30日的《中国证券报
》和《证券时报》；
3、2003年3月18日，本公司与上海浦东发展（集团）有限公司签署合作开发协议
，共同开发浦东新区浦三路两侧五号地块。公告见于2003年3月20日《中国证券报》和
《证券时报》；
4、2003年6月17日，本公司签署协议受让东莞新中银花园北区项目土地使用权。
公告见于2003年6月18日《中国证券报》和《证券时报》。
5、2003年7月3日，公司董事会召开2003年第六次临时会议，决定运用壹亿元人民
币自有资金认购鹏华普天系列开放式证券投资基金之普天债券投资基金。公告见于20
03年7月5日《中国证券报》和《证券时报》。
第七节 财务报告
金地（集团）股份有限公司
截止2003年6月30日会计报表的
审 计 报 告
深华(2003)股审字051号
金地（集团）股份有限公司董事会暨全体股东:
我们审计了后附的金地（集团）股份有限公司(以下简称“贵公司”)2003年6月3
0日的合并和公司资产负债表，2003年1-6月的合并和公司利润及利润分配表，以及20
03年1-6月的合并和公司现金流量表。这些会计报表的编制是 贵公司管理当局的责任
, 我们的责任是在实施审计工作的基础上对这些会计报表发表意见。
我们按照中国注册会计师独立审计准则计划和实施审计工作，以合理确信会计报
表是否不存在重大错报。审计工作包括在抽查的基础上检查支持会计报表金额和披露
的证据，评价管理当局在编制会计报表时采用的会计政策和作出的重大会计估计，以
及评价会计报表的整体反映。我们相信，我们的审计工作为发表意见提供了合理的基
础。
我们认为,上述会计报表符合国家颁布的企业会计准则和《企业会计制度》的规定
, 在所有重大方面公允地反映了 贵公司2003年6月30日的财务状况及2003年1-6月的经
营成果和现金流量。
深圳大华天诚会计师事务所 中国注册会计师 胡春元
中国 深圳 中国注册会计师 高 敏
2003年7月28日（外勤结束日）
2003年8月11日（报告出具日）
金地（集团）股份有限公司
资产负债表
2003年06月30日
单位：人民币元
资产 注释 2003年06月30日
合并数 公司数
流动资产：
货币资金 1 566,461,281.72 204,425,507.10
短期投资 -
应收票据 -
应收帐款 2 2,116,178.11 276,572.73
其他应收款 3 39,744,273.05 1,201,268,880.14
预付帐款 4 256,905,201.04 247,552,568.00
应收补贴款 - -
存货 5 2,869,728,369.27 254,272,527.14
待摊费用 6 3,788.73 -
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 3,734,959,091.92 1,907,796,055.11
长期投资：
长期股权投资 7 81,632,950.23 606,463,397.90
长期债权投资 - -
长期投资合计 81,632,950.23 606,463,397.90
其中：合并价差 7 39,908,444.33 -
其中：股权投资差额 39,908,444.33
固定资产：
固定资产原价 8 242,505,425.54 214,192,573.37
减：累计折旧 8 58,885,213.91 48,513,540.36
固定资产净值 183,620,211.63 165,679,033.01
减：固定资产减值准备 --
固定资产净额 183,620,211.63 165,679,033.01
工程物资余额
在建工程余额 10
固定资产清理
固定资产合计 183,620,211.63 165,679,033.01
无形及其他资产：
无形资产余额
长期待摊费用 9 2,551,627.01 -
其他长期资产 - -
无形及递延资产合计 2,551,627.01 -
递延税项：
递延税款借项
资产总计 4,002,763,880.79 2,679,938,486.02
资产 2002年12月31日
合并数 公司数
流动资产：
货币资金 768,293,733.53 494,016,880.43
短期投资
应收票据
应收帐款 2,877,820.54 276,572.73
其他应收款 143,519,915.97 407,801,210.31
预付帐款 142,545,899.04 138,033,238.00
应收补贴款
存货 1,742,936,126.87 386,881,337.35
待摊费用 21,754.68
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 2,800,195,250.63 1,427,009,238.82
长期投资：
长期股权投资 88,622,543.33 466,811,286.89
长期债权投资
长期投资合计 88,622,543.33 466,811,286.89
其中：合并价差 7,720,166.67
其中：股权投资差额 7,720,166.67
固定资产：
固定资产原价 237,674,972.20 216,407,450.85
减：累计折旧 53,238,581.61 44,841,568.12
固定资产净值 184,436,390.59 171,565,882.73
减：固定资产减值准备
固定资产净额 184,436,390.59 171,565,882.73
工程物资余额
在建工程余额 1,639,165.74
固定资产清理
固定资产合计 186,075,556.33 171,565,882.73
无形及其他资产：
无形资产余额
长期待摊费用 879,374.39
其他长期资产
无形及递延资产合计 879,374.39
递延税项：
递延税款借项
资产总计 3,075,772,724.68 2,065,386,408.45
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：王培洲 会计机构负责
人：韦传军
（所附注释系合并会计报表的组成部份）
金地（集团）股份有限公司
资产负债表（续）
2003年06月30日
单位：人民币元
负债及股东权益 注释 2003年06月30日
流动负债： 合并数 公司数
短期借款 11 940,000,000.00 810,000,000.00
应付票据 12 69,782,320.84 69,782,320.84
应付帐款 13 359,146,472.05 118,371,191.46
预收帐款 14 502,271,023.44 112,325,984.42
应付工资 16 11,721,779.15 6,694,287.81
应付福利费 6,359,442.68 256,675.58
应付股利 17 42,800,000.00 42,800,000.00
应交税金 18 (5,444,036.31) 6,780,119.76
其他应交款 19 (432,665.52) 1,500.01
其他应付款 15 302,555,854.64 43,621,855.53
预提费用 20 5,834,716.15
预计负债
一年内到期的长期负债
其他流动负债
流动负债合计 2,234,594,907.12 1,210,633,935.41
长期负债：
长期借款 21 300,000,000.00 100,000,000.00
应付债券
其他长期负债
长期负债合计 300,000,000.00 100,000,000.00
递延税项：
递延税款贷项 22 15,807,704.23
负债合计 2,550,402,611.35 1,310,633,935.41
少数股东权益：
少数股东权益 83,839,969.13
股东权益：
股本 23 270,000,000.00 270,000,000.00
资本公积 24 788,816,003.32 788,816,003.32
盈余公积 25 196,145,534.38 196,145,534.38
其中：公益金 25 49,979,878.61 49,979,878.61
未分配利润 26 113,559,762.61 114,343,012.91
外币折算差额
累积未弥补子公司亏损
股东权益合计 1,368,521,300.31 1,369,304,550.61
负债及股东权益总计 4,002,763,880.79 2,679,938,486.02
负债及股东权益 2002年12月31日
流动负债： 合并数 公司数
短期借款 230,000,000.00 180,000,000.00
应付票据
应付帐款 737,879,059.72 212,067,951.61
预收帐款 220,834,051.38 62,919,711.19
应付工资 13,446,103.22 6,337,068.65
应付福利费 5,630,607.94 134,584.21
应付股利 67,500,000.00 67,500,000.00
应交税金 29,402,425.32 20,245,723.04
其他应交款 (87,701.90) 16,154.43
其他应付款 73,927,864.34 19,580,779.01
预提费用 23,204,605.10 201,229.80
预计负债
一年内到期的长期负债
其他流动负债
流动负债合计 1,401,737,015.12 569,003,201.94
长期负债：
长期借款 210,000,000.00 150,000,000.00
应付债券
其他长期负债
长期负债合计 210,000,000.00 150,000,000.00
递延税项：
递延税款贷项 16,639,688.66
负债合计 1,628,376,703.78 719,003,201.94
少数股东权益：
少数股东权益 101,796,064.70
股东权益：
股本 270,000,000.00 270,000,000.00
资本公积 788,816,003.32 788,816,003.32
盈余公积 196,145,534.38 196,145,534.38
其中：公益金 49,979,878.61 49,979,878.61
未分配利润 90,638,418.50 91,421,668.80
外币折算差额
累积未弥补子公司亏损
股东权益合计 1,345,599,956.20 1,346,383,206.50
负债及股东权益总计 3,075,772,724.68 2,065,386,408.45
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：王培洲 会计机构负责人：韦
传军
（所附注释系合并会计报表的组成部份）
金地（集团）股份有限公司
利润及利润分配表
2003年1-6月
单位：人民币元
项目 注释 2003年1-6月
合并数 公司数
一、主营业务收入 27 377,027,859.16 259,321,268.27
减：主营业务成本 27 239,387,185.70 150,499,345.59
主营业务税金及附加 28 16,830,998.45 9,988,014.77
二、主营业务利润 120,809,675.01 98,833,907.91
加：其他业务利润 29 39,170.00 -
减：营业费用 39,490,119.56 16,361,532.23
管理费用 41,639,462.19 19,798,291.18
财务费用 30 953,109.61 1,982,563.48
三、营业利润 38,766,153.65 60,691,521.02
加：投资收益 31 (7,361,997.81) (29,248,108.86)
补贴收入 32 245,031.00 -
营业外收入 33 191,033.49 152,287.52
减：营业外支出 33 46,616.00 39,016.00
四、利润总额 31,793,604.33 31,556,683.68
减：所得税 14,172,297.46 8,635,339.57
少数股东损益 (5,300,037.24) -
未弥补子公司亏损 - -
五、净利润 22,921,344.11 22,921,344.11
加：年初未分配利润 90,638,418.50 91,421,668.80
其他转入 - -
六、可供分配利润 113,559,762.61 114,343,012.91
减：提取法定盈余公积 - -
提取法定公益金 - -
七、可供股东分配的利润 113,559,762.61 114,343,012.91
减：应付优先股股利 - -
提取任意盈余公积 - -
应付普通股股利 - -
转作股本的普通股股利 - -
八、未分配利润 113,559,762.61 114,343,012.91
项目 2002年1-6月
合并数 公司数
一、主营业务收入 178,357,983.78 133,147,061.40
减：主营业务成本 111,803,958.10 77,138,235.97
主营业务税金及附加 8,135,447.50 6,807,647.14
二、主营业务利润 58,418,578.18 49,201,178.29
加：其他业务利润 406,989.18 -
减：营业费用 11,928,116.15 8,496,392.42
管理费用 26,273,557.19 14,662,861.91
财务费用 3,800,520.44 4,185,037.84
三、营业利润 16,823,373.58 21,856,886.12
加：投资收益 113,760.00 (3,612,008.06)
补贴收入 - -
营业外收入 92,188.95 65,776.16
减：营业外支出 82,074.93 81,874.90
四、利润总额 16,947,247.60 18,228,779.32
减：所得税 3,501,665.86 3,201,866.67
少数股东损益 (1,581,330.91) -
未弥补子公司亏损 - -
五、净利润 15,026,912.65 15,026,912.65
加：年初未分配利润 47,621,603.46 47,621,603.46
其他转入 - -
六、可供分配利润 62,648,516.11 62,648,516.11
减：提取法定盈余公积 - -
提取法定公益金 - -
七、可供股东分配的利润 62,648,516.11 62,648,516.11
减：应付优先股股利 - -
提取任意盈余公积 - -
应付普通股股利 - -
转作股本的普通股股利 - -
八、未分配利润 62,648,516.11 62,648,516.11
补充资料：
项目 本年累计数 上年累计数
1.出售、处置部门或被投资单位所得收益 (31,622.28)
2.自然灾害发生的损失
3.会计政策变更增加（或减少）利润总额
4.会计估计变更增加（或减少）利润总额
5.债务重组损失
6.其他
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：王培洲 会计机构负责人
：韦传军
（所附注释系合并会计报表的组成部份）
金地（集团）股份有限公司
现金流量表
单位：人民币元
项目 注释
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金
收到税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 34
现金流入小计
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金
支付的各项税费
支付的其他与经营活动有关的现金 34
现金流出小计
经营活动产生的现金流量净额
二、投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
而收回的现金净额
收到的其它与投资活动有关的现金 35
现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
所支付的现金
投资所支付的现金
支付的其它与投资活动有关的现金
现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金
其中：子公司吸收少数股东权益投资收
到的现金
借款所收到的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计
偿还债务所支付的现金
分配股利利润或偿还利息所支付的现金
其中：子公司支付少数股东的股利
减少注册资本所支付的现金
其中：子公司依法减资支付给少数股东
的现金
支付的其他与筹资活动有关的现金
现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金的影响额
五、现金及现金等价物净增加额
项目 2003年1-6月
合并数 公司数
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 654,694,304.80 302,275,717.48
收到税费返还 2,808.00 -
收到的其他与经营活动有关的现金 156,505,798.24 23,753,316.34
现金流入小计 811,202,911.04 326,029,033.82
购买商品、接受劳务支付的现金 1,496,542,807.57 156,294,147.58
支付给职工以及为职工支付的现金 41,558,720.83 8,038,737.25
支付的各项税费 73,699,975.00 37,371,512.26
支付的其他与经营活动有关的现金 190,009,572.20 790,793,025.73
现金流出小计 1,801,811,075.60 992,497,422.82
经营活动产生的现金流量净额 (990,608,164.56) (666,468,389.00)
二、投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金 - -
取得投资收益所收到的现金 151,680.00 151,680.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
而收回的现金净额 - -
收到的其它与投资活动有关的现金 71,016,644.27 -
现金流入小计 71,168,324.27 151,680.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
所支付的现金 6,876,515.65 1,045,892.32
投资所支付的现金 43,877,000.00 161,877,000.00
支付的其它与投资活动有关的现金 - -
现金流出小计 50,753,515.65 162,922,892.32
投资活动产生的现金流量净额 20,414,808.62 (162,771,212.32)
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金 15,000,000.00 -
其中：子公司吸收少数股东权益投资收
到的现金 15,000,000.00 -
借款所收到的现金 950,000,000.00 730,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 - -
现金流入小计 965,000,000.00 730,000,000.00
偿还债务所支付的现金 150,000,000.00 150,000,000.00
分配股利利润或偿还利息所支付的现金 46,502,471.66 40,214,141.66
其中：子公司支付少数股东的股利 - -
减少注册资本所支付的现金 - -
其中：子公司依法减资支付给少数股东
的现金 - -
支付的其他与筹资活动有关的现金 - -
现金流出小计 196,502,471.66 190,214,141.66
筹资活动产生的现金流量净额 768,497,528.34 539,785,858.34
四、汇率变动对现金的影响额 (136,624.21) (137,630.35)
五、现金及现金等价物净增加额 (201,832,451.81) (289,591,373.33)
项目 2002年1-6月
合并数 公司数
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 302,340,025.84 270,736,556.71
收到税费返还 803,216.15 -
收到的其他与经营活动有关的现金 25,228,045.44 12,730,143.86
现金流入小计 328,371,287.43 283,466,700.57
购买商品、接受劳务支付的现金 199,128,378.36 131,524,435.23
支付给职工以及为职工支付的现金 27,077,555.67 12,377,021.88
支付的各项税费 30,251,974.81 26,939,492.98
支付的其他与经营活动有关的现金 44,236,868.28 43,816,396.46
现金流出小计 300,694,777.12 214,657,346.55
经营活动产生的现金流量净额 27,676,510.31 68,809,354.02
二、投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金 - -
取得投资收益所收到的现金 113,760.00 113,760.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
而收回的现金净额 162,608.10 130,715.10
收到的其它与投资活动有关的现金 - -
现金流入小计 276,368.10 244,475.10
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
所支付的现金 10,054,832.97 6,906,743.65
投资所支付的现金 - -
支付的其它与投资活动有关的现金 - -
现金流出小计 10,054,832.97 6,906,743.65
投资活动产生的现金流量净额 (9,778,464.87) (6,662,268.55)
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金 - -
其中：子公司吸收少数股东权益投资收
到的现金 - -
借款所收到的现金 60,000,000.00 60,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 - -
现金流入小计 60,000,000.00 60,000,000.00
偿还债务所支付的现金 490,000,000.00 490,000,000.00
分配股利利润或偿还利息所支付的现金 23,419,591.13 23,419,591.13
其中：子公司支付少数股东的股利 - -
减少注册资本所支付的现金 - -
其中：子公司依法减资支付给少数股东
的现金 - -
支付的其他与筹资活动有关的现金 43,732.09 43,732.09
现金流出小计 513,463,323.22 513,463,323.22
筹资活动产生的现金流量净额 (453,463,323.22) (453,463,323.22)
四、汇率变动对现金的影响额 (1,938,272.63) (1,938,265.16)
五、现金及现金等价物净增加额 (437,503,550.41) (393,254,502.91)
公司法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
（所附注释系合并会计报表的组成部份）
金地（集团）股份有限公司
现金流量表
单位：人民币元
项目 2003年1-6月
合并数
一、不涉及现金收支的投资和筹资活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租赁固定资产
二、将净利润调节为经营活动的现金流量
净利润 22,921,344.11
加：少数股东损益 (5,300,037.24)
计提的资产减值准备 (264,630.62)
固定资产折旧 4,565,115.94
无形资产摊销 -
长期待摊费用摊销 312,875.71
待摊费用减少 (239,630.16)
预提费用增加 (17,369,888.95)
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失 (152,287.52)
固定资产报废损失 -
财务费用 953,109.61
投资损失 7,361,997.81
递延税款贷项 -
存货的减少 (1,126,792,242.40)
经营性应收项目的减少 (561,422,987.46)
经营性应付项目的增加 684,819,096.61
其他 -
经营活动产生的现金流量净额 (990,608,164.56)
三、现金及现金等价物净增加情况
现金的期末余额 566,461,281.72
减：现金的期初余额 768,293,733.53
加：现金等价物的期末余额 -
减：现金等价物的期初余额 -
现金及现金等价物净增加额 (201,832,451.81)
项目 2003年1-6月
公司数
一、不涉及现金收支的投资和筹资活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租赁固定资产
二、将净利润调节为经营活动的现金流量
净利润 22,921,344.11
加：少数股东损益 -
计提的资产减值准备 (677,986.74)
固定资产折旧 2,589,406.85
无形资产摊销 -
长期待摊费用摊销 -
待摊费用减少 -
预提费用增加 (20,647.76)
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失 (152,287.52)
固定资产报废损失 -
财务费用 2,380,325.26
投资损失 29,248,108.86
递延税款贷项 -
存货的减少 139,005,973.64
经营性应收项目的减少 (956,823,556.44)
经营性应付项目的增加 95,060,930.74
其他 -
经营活动产生的现金流量净额 (666,468,389.00)
三、现金及现金等价物净增加情况
现金的期末余额 204,425,507.10
减：现金的期初余额 494,016,880.43
加：现金等价物的期末余额 -
减：现金等价物的期初余额 -
现金及现金等价物净增加额 (289,591,373.33)
项目 2002年1-6月
合并数
一、不涉及现金收支的投资和筹资活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租赁固定资产
二、将净利润调节为经营活动的现金流量
净利润 15,026,912.65
加：少数股东损益 (1,581,330.91)
计提的资产减值准备 (644,642.08)
固定资产折旧 4,457,447.93
无形资产摊销 -
长期待摊费用摊销