重庆渝开发股有限份公司2003年半年度报告
目录
一、重要提示
二、公司基本情况
三、股本变动和主要股东持股情况
四、董事、监事、高级管理人员情况
五、管理层讨论与分析
六、重要事项
七、财务报告
八、备查文件目录
第一节重要提示
公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
董事贺雪琴先生、粟志光先生因故未出席本次审议公司2003年半年度报告的董事
会会议，均书面委托董事长张玉昌先生代为出席并代其行使表决权。
公司半年度财务报告未经审计。
公司董事长张玉昌先生、主管会计工作负责人常务副总经理刘永贤先生、会计机
构负责人财务部经理吴小玲女士声明: 保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
第二节公司基本情况
一、公司基本情况介绍
1、公司法定中文名称： 重庆渝开发股份有限公司
法定英文名称： CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD
2、公司股票上市交易所： 深圳证券交易所
股票简称： 渝开发
股票代码： 000514
3、公司注册地址： 重庆市渝中区曾家岩1号附1号
办公地址： 重庆市渝中区曾家岩1号附1号
邮政编码： 400015
电子信箱： ykf514@cta.cq.cn
4、公司法定代表人： 张玉昌
5、公司董事会秘书： 夏光明
联系电话： 023-63858883
公司证券事务代表: 刘羽平
联系电话： 023-63005927
6、公司联系地址： 重庆渝中区曾家岩1号附1号
传真： 023-63626492
7、公司信息披露报纸名称： 《证券时报》、《中国证券报》
登载半年度报告的国际互联网网址：http//www.cninfo.com.cn
半年度报告备置地点： 重庆市渝中区曾家岩1号附1号公司董事会办公室
二、主要会计数据和财务指标
指标项目（一） （单位：人民币元）
本报告期末 上年度期末
流动资产 364,052,782.74 157,331,774.48
流动负债 247,441,265.22 44,685,505.00
总资产 377,787,274.29 171,274,044.82
股东权益(不含少数股东权益) 123,824,738.21 120,052,435.06
每股净资产 1.0530 1.0200
调整后的每股净资产 1.0500 1.0176
报告期(1-6月) 上年同期
净利润 3,603,150.45 124,920.40
扣除非经常性损益后的净利润 3,678,177.41 169,848.47
每股收益摊薄 0.03 0.001
加权 0.03
净资产收益率(%) 摊薄 2.91 0.10
加权 2.96
经营活动产生的现金流量净额 -184,940,614.15 9,234,878.98
本报告期末比年初数增减(%)
流动资产 131.39
流动负债 453.74
总资产 120.57
股东权益(不含少数股东权益) 3.14
每股净资产 3.24
调整后的每股净资产 3.18
本报告期比上年同期增减(%)
净利润 2784.36
扣除非经常性损益后的净利润 2065.56
每股收益摊薄 2900.00
加权
净资产收益率(%) 摊薄 2810.00
加权
经营活动产生的现金流量净额 -2102.63
注：扣除的非经常性损益项目和涉及金额（单位：人民币元）
非经常性损益项目 金额
营业外支出 75,026.96
合计 75,026.96
※主要财务指标计算公式如下：
每股收益=净利润/报告期末普通股股份总数
净资产收益率=净利润/报告期末股东权益×100%
每股净资产=报告期末股东权益/报告期末普通股股份总数
调整后每股净资产=（报告期末股东权益－三年以上应收款项－待摊费用－待处理
<流动、固定>资产净损失－开办费－长期待摊费用－住房周转金负数余额）/ 报告期
末普通股份总数。
第三节股本变动和主要股东持股情况
一、公司股份变动情况
1、本报告期内，公司不存在因送股、转增股本、增发新股、可转换公司债券转股
或其它原因引起的股份总数及结构发生变动的情况。
二、公司股东情况介绍
1、截止2003年6月30日，本公司共有登记在册股东15654户，其中发起人国有股股
东1户，定向法人境内法人股股东5户,流通股股东15648户。
2、公司前十名股东持股情况(截止2003年6月30日在册)
名次 股东名称(全称) 报告期末持股数量(股) 比例(%)
1 重庆市城市建设投资公司 61,467,120 52.29
2 富国投资有限公司 5,496,960 4.68
3 中国银河证券有限公司 3,120,000 2.65
4 江苏省国际信托投资公司 2,420,000 2.06
5 中国宝安集团股份有限公司 1,649,088 1.40
6 深圳市信诚投资有限公司 1,366,512 1.16
7 江苏省金信证券公司 1,286,200 1.09
8 西安怡和经济发展投资集团 1,200,000 1.02
9 山西信托投资有限责任公司 530,898 0.45
10 覃辉 512,658 0.44
名次 股东名称(全称) 股份类别 质押或冻结的股份数量
1 重庆市城市建设投资公司 未流通 --
2 富国投资有限公司 未流通 5,496,969
3 中国银河证券有限公司 未流通 --
4 江苏省国际信托投资公司 已流通 不详
5 中国宝安集团股份有限公司 未流通 1,649,088
6 深圳市信诚投资有限公司 未流通 --
7 江苏省金信证券公司 已流通 不详
8 西安怡和经济发展投资集团 未流通 1,200,000
9 山西信托投资有限责任公司 已流通 不详
10 覃辉 已流通 不详
名次 股东名称(全称) 股东性质
1 重庆市城市建设投资公司 发起人国家股
2 富国投资有限公司 定向法人境内法人股
3 中国银河证券有限公司 定向法人境内法人股
4 江苏省国际信托投资公司 流通股
5 中国宝安集团股份有限公司 定向法人境内法人股
6 深圳市信诚投资有限公司 定向法人境内法人股
7 江苏省金信证券公司 流通股
8 西安怡和经济发展投资集团公司 定向法人境内法人股
9 山西信托投资有限责任公司 流通股
10 覃辉 流通股
※ 公司前十名股东情况说明：
① 公司控股股东重庆市城市建设投资公司与其他股东之间不存在关联关系，也不
属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；前十名股东中境
内法人股股东富国投资有限公司是中国宝安集团股份有限公司的子公司。
② 对于其他法人股股东，公司未知其之间是否存在关联关系，也未知其他股东是
否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
③ 持股5%以上的重庆市城市建设投资公司所持股份报告期内未发生增减变动，也
无质押、冻结情况。
第四节董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事、高级管理人员持有公司股票的情况
公司董事、监事、高级管理人员没有持有公司股票的情况
二、报告期内董事、监事、高级管理人员的新聘或解聘情况
1、2003年3月6日公司第四届董事会第四次会议审议通过关于欧阳典跃先生因工作
需要调离公司，辞去公司副总经理职务的议案。本次董事会决议公告刊登于2003年3月
8日的《证券时报》和《中国证券报》。
2、2003年3月30日公司第四届董事会第五次会议审议通过免去何开泰先生公司总
经理职务的议案；审议通过聘任刘永贤先生为公司常务副总经理的议案；审议通过聘
任张勋斌先生、周怡行先生为公司副总经理；张健康先生为公司总工程师的议案。本
次董事会决议公告刊登于2003年4月1日的《证券时报》和《中国证券报》。
3、2003年4月28日公司第四届董事会第九次会议审议通过关于增补刘永贤先生为
公司第四届董事会董事的议案；审议通过关于增补罗宪平女士为公司第四届董事会独
立董事的议案。本次股东大会决议公告刊登于2003年4月30日的《证券时报》和《中国
证券报》。
4、2003年5月30日公司2003年第二次临时股东大会审议通过关于增补刘永贤先生
为公司第四届董事会董事的议案；审议通过关于增补罗宪平女士为公司第四届董事会
独立董事的议案。本次股东大会决议公告刊登于2003年5月31日的《证券时报》和《中
国证券报》。
第五节管理层讨论与分析
一、公司经营活动总体状况
1、公司主营业务范围及经营状况
公司主营业务包括房地产开发、房屋销售及租赁、房地产信息咨询、土地整治、
路桥建设等。报告期内，公司经营管理层严格按照董事会确定的经营发展战略和目标
计划，紧紧抓住房地产开发和土地整治两大主业，并以此为工作重点实施经营战略的
突破，通过努力，生产经营发展出现良好态势，并取得了明显的成效。报告期内实现
主营业务收入30,954,123.87元，较去年同期增长154.72 %。实现净利润3,603,150.4
5元，比去年同期增长2784.36%。
其中占主营业务收入总额10%以上的行业或产品具体情况如下：
主营业务收入 主营业务成本 毛利率
行业或产品 （元） (元) （%）
房地产开发 29,126,229.54 22,780,881.97 21.7
主营业务收 主营业务成 毛利率比上
行业或产品 入比上年同 本比上年同期 年同期增减
期增减(%) 增减(%) (%)
房地产开发 914.97 572.00 220.19
公司实施开发建设的金银湾经济适用房项目，建筑面积16642平方米，施工进度和
质量均达到计划要求，完成开发投资725万元，9月底前将实现竣工。其间已相继实现
部分预售，年内将实现全部售罄的目标。
公司重新启动开发的沙区凤天锦园高档住宅小区除一、二组团开复工面积49736平
方米外，下半年计划开工的其它组团经过聘请的专业中介机构进行了市场预测和营销
策划，同时通过调整规划设计方案，无论在使用功能，配套设施，或是在平面布局、
环境等方面都得到了进一步的完善，提高了项目的市场竞争力，降低了投资风险，为
下一步参与市场竞争，实现后期的预售奠定了坚实的基础，该小区在报告期内完成开
发投资额600万元。
公司拟实施开发的华新广场前排项目，规划建筑总面积近12万平方米，报告期内
确定了项目方案设计竞标单位，待完成方案设计并报规划部门审批后，公司将在下半
年完成项目前期准备工作，为年底或明年初全面实施开发建设打下基础。
公司受托代理实施的南岸区茶园新区储备土地征地拆迁工作，在南岸区政府、茶
园新区管委会、区国土局及土地整治中心等部门的大力支持、协调下，工作进展较为
顺利，报告期内已完成拆地拆迁并交地1300余亩。实现征地拆迁代理费收入160万元。
公司下半年拟实施的南岸茶园新区储备土地的整治开发（实施平基土石方、道路
、市政管网等）工作，现正蓄势待发，在征地拆迁完毕，并完成规划设计方案，划分
整治范围，确定施工标段之后，公司将集中力量，通过招标投标方式，将土地整治工
作全面展开，并以此提升公司的主营业绩。
2、公司其它副营业务经营状况
公司所属的中怡物业管理公司，在加强对公司开发小区及大量拆迁安置房产进行
管理的同时，积极参与外部市场竞争，拓展外部市场规模，工作取得了较为显著的成
效。报告期内实现各项经营业务收入194万元，较去年同期增长32%。
公司监理部积极参与市场竞争，承接建设工程监理业务，形成良好的发展态势。
报告期内实施建设工程监理的在建工程规模近14万平方米，较去年同期增长46%，监理
费收入增长42.7%。
3、报告期内公司利润构成主营业务及其结构，主营业务盈利能力除新增代理实施
南岸茶园新区储备土地征地拆迁外，其它未发生重大变化。
4、报告期内单个参股公司的投资收益对本公司净利润的影响未达到10%。
5、报告期内公司为南岸茶园新区储备土地的整治工作作好了充分准备，下半年土
地整治工作将全面展开，预计在下半年土地整治工作将显现效果。
6、经营中的问题和困难
①报告期内由于公司销售的空置商品房大多系1998年前建成，无论在设计功能或
配套设施方面与其它面市楼盘相比较，均存在一定差距，缺乏相应的竞争力，故商品
房销售价格受到一定限制，利润普遍偏薄。
②报告期内由于政府取消了有关空置商品房销售税费减免优惠政策，公司报告期
内缴纳商品房销售营业税171万元（2002年度公司空置商品房销售均享受了税费减免优
惠政策，营业税缴纳额为零），致报告期利润因此受到一定的影响。
二、公司报告期投资情况
1、募集资金的使用情况
报告期内，公司无募集资金或以前期间募集资金的使用延继到报告期内的情况。
2、非募集资金的投资情况
报告期内，公司非募集资金投资主要为公司开发建设的金银湾经济适用房片区、
沙区凤天锦园高档住宅小区和南岸茶园新区储备土地的征地拆迁。
上述投资项目的实际进度及收益情况，详见本节第一条“公司主营业务范围及经
营状况”的内容。
三、报告期实际经营成果与有关计划比较
报告期内，公司根据董事会确定的经营发展战略和目标计划，适时安排和布暑生
产经营，使生产经营活动呈现良好的发展态势，主营收入及利润指标基本实现了年度
计划确定的目标。
四、公司对上年年度报告中披露的本年度经营计划的修改情况
报告期内，公司管理层根据市场发展状况，努力拓展主营业务，寻求业绩增长点
。在政府及大股东的支持下，公司受托代理了南岸区茶园新区管委会茶园新区3400亩
储备土地的征地拆迁工作，致上年年度报告披露的本年度经营计划内容有所增加和调
整。
五、公司对本年初至下一报告期期末盈利的预测
报告期内，公司主营业务发展态势良好，房地产开发项目基本能够按照年度计划
确定的目标顺利实施，并能在下半年相继投入市场实现预售和销售。七月份将基本完
成受托代理实施的南岸茶园新区储备土地的征地拆迁工作，八月份将投入全面的土地
整治。公司预测本年初至下一报告期期末仍将实现盈利，与上年同期相比增幅将在50
%以上。
第六节重要事项
一、公司治理状况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《上市公司治理准则》的要求，不断完善
公司法人治理结构，规范运作。公司治理实际状况与中国证监会有关文件的要求不存
在差异。
报告期内，公司按照中国证监会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见
》中“在二○○三年六月三十日前，上市公司董事会成员中应当至少包括三分之一独
立董事”的要求，于2003年5月30日召开公司2003年度第二次临时股东大会，审议通过
了关于增补刘永贤先生为公司第四届董事会董事、罗宪平女士为公司第四届董事会独
立董事（该次股东大会决议公告刊登于2003年5月31日的《证券时报》和《中国证券报
》）。目前公司董事会由九名董事组成，其中有三名独立董事，独立董事人数已达到
三分之一，符合《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》的要求。
二、报告期内利润分配方案、公积金转增股本方案的执行情况
本公司按照2002年度股东大会做出的决定，在报告期既未实施利润分配，也未进
行公积金转增股本。
三、2003年半年度公司不进行利润分配，也不进行公积金转增股本
四、报告期以前发生持续到报告期的重大诉讼
有关公司向经协大厦和市财政局进行债权追偿诉讼问题，公司2003年5月28日收到
中华人民共和国最高人民法院（以下简称最高人民法院）（2003）民二终字第49号《
民事裁定书》。最高人民法院最终以本公司与市城投公司之间债权追偿权已转移，表
明本公司自愿放弃对经协大厦和市财政局的债权追偿及法院最终判决结果的享有而审
结。鉴于该诉案涉及的债务本公司于2002年9月29日转让给市城投公司，对本公司本期
利润或期后利润将不会造成影响。
该诉案的起因、审理过程及审结情况可详本公司于2002年1月8日《证券时报》、
2002年8月16日《证券时报》、2002年10月10日《证券时报》、2002年10月24日《证券
时报》、2003年1月2日《证券时报》、2003年6月5日《证券时报》、《中国证券报》
公告的相关内容。
五、报告期内公司未发生及以前期间发生持续到报告期的重大资产收购、出售及
资产重组事项
六、报告期内公司未发生重大关联交易事项
七、重大合同及其履行情况
1、报告期内公司未发生重大托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司重大托管
、承包、租赁公司资产的事项。
2、报告期内或持续到报告期内，公司未发生重大担保事项。
八、其它重大事项
1、报告期内，公司于2003年4月15日与中国建设银行重庆渝中支行签订《人民币
资金借款合同》（合同编号1240—2003—1），借款金额3亿元人民币，借款期限1.5年
，用于本公司受托代理的南岸区茶园新区3400亩土地的征地拆迁。该笔贷款由重庆市
城市建设投资公司（本公司第一大股东）提供连带责任保证（详见2003年4月26日《证
券时报》、《中国证券报》）。
2、报告期内，公司于2003年4月16日与重庆市南岸区茶园新区管理委员会签订《
茶园新区土地储备征地代理合同》，由本公司以BT方式受托代理实施茶园新区3400亩
土地的征地拆迁工作。该合同总投资约27200万元。本公司代理费用为最终审定的征地
拆迁总费用的2%（详见2003年4月22日《证券时报》、《中国证券报》）。
九、报告期内公司或持有公司股份5%以上（含5%）的股东未在指定报刊及网站上
刊登任何对公司经营成果、财务状况可能产生重大影响的承诺事项
十、报告期内公司、公司董事会及董事未发生受中国证监会稽查、中国证监会行
政处罚、通报批评、其他行政管理部门处罚及证券交易所公开谴责的情况；公司董事
、管理层有关人员未发生被采取司法强制措施的情况持续到报告期内的情况系2002年
7月8日中国证监会决定对本公司自1998年至2001年间涉嫌虚假信息披露问题进行立案
调查。整个调查历时2月余后结束，调查至今尚未正式结论（该事项公告刊登于2002年
7月9日《证券时报》及公司2002年年度报告）。
十一、公司披露重要信息索引
1、2003年1月2日公司披露了《重大诉讼事项公告》，刊登在《证券时报》第6版
和深圳证券交易所巨潮网站www.cninfo.com.cn 上，在“上市公司资料检索”中输入
本公司股票代码（000514）即可查询（下同）。
2、2003年1月8日公司披露了《董事会提示公告》，刊登在《中国证券报》第17版
和深圳证券交易所巨潮网站www.cninfo.com.cn 上。
3、2003年1月14日公司披露了《关于股权低偿债务的公告》，刊登在《中国证券
报》第5版和深圳证券交易所巨潮网站www.cninfo.com.cn 上。
4、2003年1月18日公司披露了《第四届董事会第二次会议决议公告及召开2003年
第一次临时股东大会的通知》，刊登在《中国证券报》第8版和深圳证券交易所巨潮网
站www.cninfo.com.cn 上。
5、2003年2月19日公司披露了《2003年第一次临时股东大会决议公告》，刊登在
《中国证券报》第9版和深圳证券交易所巨潮网站www.cninfo.com.cn 上。
6、2003年2月28日公司披露了2002年年度报告及摘要，第四届董事会第三次会议
决议公告及召开2003年年度股东大会的通知，刊登在《证券时报》和《中国证券报》
第30版和深圳证券交易所巨潮网站www.cninfo.com.cn 上。
7、2003年2月28日公司披露了第四届监事会第二次会议决议公告，刊登在《证券
时报》和《中国证券报》第30版和深圳证券交易所巨潮网站www.cninfo.com.cn 上。
8、2003年3月1日公司披露了《2003年年度报告的补充公告》，刊登在《证券时报
》和《中国证券报》第27版和深圳证券交易所巨潮网站www.cninfo.com.cn 上。
9、2003年3月4日公司披露了《关于撤销公司股票特别处理的公告》，刊登在《证
券时报》和《中国证券报》第19版和深圳证券交易所巨潮网站www.cninfo.com.cn 上
。
10、2003年3月8日公司披露了《第四届董事会第四次会议决议公告》，刊登在《
证券时报》和《中国证券报》第43版和深圳证券交易所巨潮网站www.cninfo.com.cn
上。
11、2003年3月15日公司披露了《关于增加2002年年度股东大会议案的公告》，刊
登在《证券时报》和《中国证券报》第3 版和深圳证券交易所巨潮网站www.cninfo.c
om.cn 上。
12、2003年4月1日公司披露了《第四届董事会第五次会议决议公告》，刊登在《
证券时报》和《中国证券报》第22版和深圳证券交易所巨潮网站www.cninfo.com.cn
上。
13、2003年4月9日公司披露了《2002年年度股东大会决议公告》，刊登在《证券
时报》和《中国证券报》第26版和深圳证券交易所巨潮网站www.cninfo.com.cn 上。
14、2003年4月18日公司披露了《2003年第一季度报告》和第四届第七次董事会决
议公告，刊登在《证券时报》和《中国证券报》第43版和深圳证券交易所巨潮网站ww
w.cninfo.com.cn 上。
15、2003年4月23日公司披露了《关于贷款事项的公告》，刊登在《证券时报》和
《中国证券报》第49 版和深圳证券交易所巨潮网站www.cninfo.com.cn 上。
16、2003年4月26日公司披露了《关于代理征地事项的公告》，刊登在《证券时报
》和《中国证券报》第22 版和深圳证券交易所巨潮网站www.cninfo.com.cn 上。
17、2003年4月30日公司披露了《第四届董事会第九次会议决议公告》，刊登在《
证券时报》和《中国证券报》第92版和深圳证券交易所巨潮网站www.cninfo.com.cn
上。
18、2003年5月31日公司披露了《2003年第二次临时股东大会决议公告》，刊登在
《证券时报》和《中国证券报》第20版和深圳证券交易所巨潮网站www.cninfo.com.c
n 上。
19、2003年6月5日公司披露了《重大诉讼事项公告》，刊登在《证券时报》和《
中国证券报》第8 版和深圳证券交易所巨潮网站www.cninfo.com.cn 上。
第七节财务报告
一、会计报表(未经审计)（附后）。
二、会计报表附注(未经审计)（附后）。
第八节备查文件目录
一、载有董事长签名的半年度报告文本。
二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务
报告文本。
三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件文本。
四、公司章程文本。
重庆渝开发股份有限公司
董事长签名
2003年7月18日
合并资产负债表（未经审计）
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2003年6月30日 单位：人民币
元
资产 附注编号 期末数 年初数
流动资产：
货币资金 五.1 20,558,214.65 7,019,093.93
短期投资
应收票据
应收股利 19,000.00
应收利息
应收账款 五.2 8,265,069.62 9,696,592.81
其他应收款 五.2 208,161,634.04 4,118,328.57
预付账款 五.3 2,178,437.12 2,839,437.12
应收补贴款
存货 五.4 124,887,793.31 133,637,688.05
待摊费用
一年内到期的长期债权投资 1,634.00 1,634.00
其他流动资产
流动资产合计 364,052,782.74 157,331,774.48
长期投资：长期股权投资 五.5 5,854,018.33 5,823,385.03
其中：合并价差
长期债权投资
长期投资合计 5,854,018.33 5,823,385.03
固定资产：
固定资产原价 五.6 14,563,745.24 14,499,842.24
减：累计折旧 五.6 6,724,766.98 6,426,376.43
固定资产净值 7,838,978.26 8,073,465.81
减：固定资产减值准备
固定资产净额 7,838,978.26 8,073,465.81
工程物资在建工程
固定资产清理
固定资产合计 7,838,978.26 8,073,465.81
无形资产及其他资产：
无形资产 4,284.00 5,997.60
长期待摊费用 2,210.96 4,421.90
其他长期资产 35,000.00 35,000.00
无形资产及其他资产合计 41,494.96 45,419.50
递延税项：
递延税款借项
资产总计 377,787,274.29 171,274,044.82
负债和股东权益
流动负债：
短期借款 五.7 214,000,000.00
应付票据
应付账款 五.8 15,627,841.69 12,003,921.68
预收账款 五.8 401,074.44 1,393,297.64
应付工资
应付福利费 224,263.43 160,139.05
应付股利
应交税金 五.9 10,716,088.94 9,962,450.34
其他应交款 五.10 238,793.80 169,244.75
其他应付款 五.8 5,535,935.74 20,299,184.36
预提费用
预计负债 五.11 697,267.18 697,267.18
一年内到期的长期负债
其他流动负债
流动负债合计 247,441,265.22 44,685,505.00
长期负债：
长期借款 五.12 1,500,000.00 1,500,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款 五.13 4,703,743.84 4,754,246.90
其他长期负债
长期负债合计 6,203,743.84 6,254,246.90
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 253,645,009.06 50,939,751.90
少数股东权益 317,527.02 281,857.86
股东权益：
股本 五.14 117,542,880.00 117,542,880.00
资本公积 五.15 116,967,329.47 116,914,443.41
盈余公积 五.16 17,160,151.59 17,160,151.59
其中：法定公益金 5,606,843.94 5,606,843.94
未确认的投资损失 -116,266.64
未分配利润 五.17 -127,845,622.85 - 131,448,773.30
股东权益合计 123,824,738.21 120,052,435.06
负债和股东权益总计 377,787,274.29 171,274,044.82
公司法定代表人： 张玉昌 主管会计工作的公司负责人：刘永贤 会计机构
负责人：吴小玲
合并利润及利润分配表（未经审计）
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2003年1-6月 单位：人民币元
项目 附注编号 本期数 上年同期数
一、主营业务收入 五.18 30,954,123.87 12,152,222.73
减：主营业务成本 五.18 23,730,515.40 7,629,682.29
主营业务税金及附加 五.19 1,710,612.22 64,514.50
二、主营业务利润 5,512,996.25 4,458,025.94
加：其他业务利润 五.20 1,723,156.51 367,973.72
减：营业费用 775,652.99 180,798.80
管理费用 2,811,343.95 1,411,242.04
财务费用 五.21 -64,084.52 5,107,767.71
三、营业利润 3,713,240.34 -1,873,808.89
加：投资收益 五.22 118,245.11 13,110.30
补贴收入 五.23 2,042,991.00
营业外收入 2,083.55
减：营业外支出 五.24 75,026.96 47,011.62
四、利润总额 3,756,458.49 137,364.34
减：少数股东损益 35,669.16 12,443.94
未确认的投资损失 116,266.64
所得税 1,372.24
五、净利润 3,603,150.45 124,920.40
加：年初未分配利润 -131,448,773.30 -142,300,334.54
其他转入
六、可供分配的利润 -127,845,622.85 -142,175,414.14
减：提取法定盈余公积
提取法定公益金
七、可供投资者分配的利润 -127,845,622.85 -142,175,414.14
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
八、未分配利润 -127,845,622.85 -142,175,414.14
补充资料：
项目 附注编号 本年数 上年数
1、出售、处置部门或被投资单位所得收益
2、自然灾害发生的损失
3、会计政策变更增加（或减少）利润总额
4、会计估计变更增加（或减少）利润总额
5、债务重组损失
6、其他
公司法定代表人： 张玉昌 主管会计工作的公司负责人：刘永贤 会计机构
负责人：吴小玲
合并现金流量表（未经审计）
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2003年1-6月 单位：人民币元
项目 附注编号 金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 34,845,155.99
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 2,667,578.14
现金流入小计 37,512,734.13
购买商品、接受劳务支付的现金 10,399,171.85
支付给职工以及为职工支付的现金 2,093,737.92
支付的各项税费 1,203,135.35
支付的其他与经营活动有关的现金 五.25 208,757,303.16
现金流出小计 222,453,348.28
经营活动产生的现金流量净额 -184,940,614.15
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 300,000.00
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收
回的现金净额 35,000.00
收到的其他与投资活动有关的现金 159,497.87
现金流入小计 494,497.87
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支
付的现金 314,763.00
投资所支付的现金
支付的其他与投资活动有关的现金
现金流出小计 314,763.00
投资活动产生的现金流量净额 179,734.87
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金
其中：子公司吸收少数股东权益性投资所收到的现金
借款所收到的现金 214,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计 214,000,000.00
偿还债务所支付的现金 五.25 15,700,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金
其中：子公司支付少数股东股利所支付的现金
支付的其他与筹资活动有关的现金
其中：子公司依法减资支付给少数股东的现金
现金流出小计 15,700,000.00
筹资活动产生的现金流量净额 198,300,000.00
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 13,539,120.72
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 3,603,150.45
加：少数股东损益 35,669.16
计提的资产减值准备 -1,423,651.51
固定资产折旧 439,223.59
无形资产摊销 1,713.60
长期待摊费用摊销 2,210.94
待摊费用减少(减：增加)
预提费用增加(减：减少)
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产的损失(减：收益) 75,026.96
固定资产报废损失
财务费用
投资损失(减：收益) -118,245.11
递延税款贷项(减：借项)
存货的减少(减：增加) 10,113,701.15
经营性应收项目的减少(减：增加) -200,467,326.16
经营性应付项目的增加(减：减少) 2,797,912.78
其他
经营活动产生的现金流量净额 -184,940,614.15
2、不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 20,558,214.65
减：现金的期初余额 7,019,093.93
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 13,539,120.72
公司法定代表人： 张玉昌 主管会计工作的公司负责人：刘永贤 会计机构
负责人：吴小玲
资产负债表（未经审计）
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2003年6月30日 单位：人民币元
资产 附注编号 期末数 年初数
流动资产：
货币资金 17,723,310.05 3,343,269.66
短期投资
应收票据
应收股利 19,000.00
应收利息
应收账款 六.1 8,251,062.51 9,660,108.81
其他应收款 六.1 210,384,724.17 8,257,728.69
预付账款 2,174,000.00 2,835,000.00
应收补贴款
存货 116,241,882.15 124,609,083.79
待摊费用
一年内到期的长期债权投资 1,634.00 1,634.00
其他流动资产
流动资产合计 354,776,612.88 148,725,824.95
长期投资：
长期股权投资 六.2 9,336,545.95 8,990,242.68
长期债权投资
长期投资合计 9,336,545.95 8,990,242.68
固定资产：
固定资产原价 14,453,109.24 14,332,483.24
减：累计折旧 6,671,441.19 6,329,498.41
固定资产净值 7,781,668.05 8,002,984.83
减：固定资产减值准备
固定资产净额 7,781,668.05 8,002,984.83
工程物资
在建工程
固定资产清理
固定资产合计 7,781,668.05 8,002,984.83
无形资产及其他资产：
无形资产
长期待摊费用
其他长期资产 35,000.00 35,000.00
无形资产及其他资产合计 35,000.00 35,000.00
递延税项：
递延税款借项
资产总计 371,929,826.88 165,754,052.46
负债和股东权益
流动负债：
短期借款 214,000,000.00
应付票据
应付账款 15,495,437.19 11,871,517.18
预收账款 381,074.44 1,383,297.64
应付工资
应付福利费 71,528.66
应付股利
应交税金 10,621,552.53 9,801,653.01
其他应交款 237,805.52 163,333.36
其他应付款 5,100,423.15 20,168,282.39
预提费用
预计负债 697,267.18 697,267.18
一年内到期的长期负债
其他流动负债
流动负债合计 246,605,088.67 44,085,350.76
长期负债：
长期借款 1,500,000.00 1,500,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 1,500,000.00 1,500,000.00
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 248,105,088.67 45,585,350.76
股东权益：
股本 117,542,880.00 117,542,880.00
资本公积 116,967,329.47 116,914,443.41
盈余公积 16,846,953.91 16,846,953.91
其中：法定公益金 5,450,245.10 5,450,245.10
未分配利润 -127,532,425.17 -131,135,575.62
股东权益合计 123,824,738.21 120,168,701.70
负债和股东权益总计 371,929,826.88 165,754,052.46
公司法定代表人： 张玉昌 主管会计工作的公司负责人：刘永贤 会计机构
负责人：吴小玲
利润及利润分配表（未经审计）
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2003年1-6月 单位：人民币元
项目 附注编号 本年数 上年数
一、主营业务收入 六.3 29,295,053.41 11,212,782.62
减：主营业务成本 六.3 22,781,761.97 6,934,827.50
主营业务税金及附加 1,615,215.72
二、主营业务利润 4,898,075.72 4,277,955.12
加：其他业务利润 1,403,706.75 6,232.11
减：营业费用 775,652.99 180,798.80
管理费用 2,162,133.33 601,230.31
财务费用 -57,480.75 5,113,366.27
三、营业利润 3,421,476.90 -1,611,208.15
加：投资收益 六.4 256,700.51 -261,977.24
补贴收入 2,042,991.00
营业外收入 2,083.55
减：营业外支出 75,026.96 46,968.76
四、利润总额 3,603,150.45 124,920.40
减：所得税
五、净利润 3,603,150.45 124,920.40
加：年初未分配利润 -131,135,575.62 -142,017,547.66
其他转入
六、可供分配的利润 -127,532,425.17 -141,892,627.26
减：提取法定盈余公积
提取法定公益金
七、可供投资者分配的利润 -127,532,425.17 -141,892,627.26
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
八、未分配利润 -127,532,425.17 -141,892,627.26
补充资料：
项目 附注编号 本年数 上年数
1、出售、处置部门或被投资单位所得收益
2、自然灾害发生的损失
3、会计政策变更增加（或减少）利润总额
4、会计估计变更增加（或减少）利润总额
5、债务重组损失
6、其他
公司法定代表人： 张玉昌 主管会计工作的公司负责人：刘永贤 会计机
构负责人：吴小玲
现金流量表(未经审计)
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2003年1-6月 单位：人民币元
项目 附注编号
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金
现金流入小计
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金
支付的各项税费
支付的其他与经营活动有关的现金
现金流出小计
经营活动产生的现金流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金
现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金
投资所支付的现金支付的其他与投资活动有关的现金
现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金
借款所收到的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计
偿还债务所支付的现金
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金
支付的其他与筹资活动有关的现金
现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额
补充资料
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润
加：计提的资产减值准备
固定资产折旧
无形资产摊销
长期待摊费用摊销
待摊费用减少(减：增加)
预提费用增加(减：减少)
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产的损失(减：收益)
固定资产报废损失
财务费用
投资损失(减：收益)
递延税款贷项(减：借项)
存货的减少(减：增加)
经营性应收项目的减少(减：增加)
经营性应付项目的增加(减：减少)
其他
经营活动产生的现金流量净额
2、不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额
减：现金的期初余额
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额
项目 金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 32,314,011.64
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 3,008,977.79
现金流入小计 35,322,989.43
购买商品、接受劳务支付的现金 9,307,659.18
支付给职工以及为职工支付的现金 1,628,767.00
支付的各项税费 1,038,012.72
支付的其他与经营活动有关的现金 207,483,224.14
现金流出小计 219,457,663.04
经营活动产生的现金流量净额 -184,134,673.61
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 300,000.00
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额 35,000.00
收到的其他与投资活动有关的现金 165,000.00
现金流入小计 500,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 285,286.00
投资所支付的现金支付的其他与投资活动有关的现金
现金流出小计 285,286.00
投资活动产生的现金流量净额 214,714.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金
借款所收到的现金 214,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计 214,000,000.00
偿还债务所支付的现金 15,700,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金
支付的其他与筹资活动有关的现金
现金流出小计 15,700,000.00
筹资活动产生的现金流量净额 198,300,000.00
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 14,380,040.39
补充资料
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 3,603,150.45
加：计提的资产减值准备 -1,423,113.15
固定资产折旧 431,166.22
无形资产摊销
长期待摊费用摊销
待摊费用减少(减：增加)
预提费用增加(减：减少)
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产的损失(减：收益) 75,026.96
固定资产报废损失
财务费用
投资损失(减：收益) -256,700.51
递延税款贷项(减：借项)
存货的减少(减：增加) 9,735,315.55
经营性应收项目的减少(减：增加) -200,484,666.64
经营性应付项目的增加(减：减少) 4,185,147.51
其他
经营活动产生的现金流量净额 -184,134,673.61
2、不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 17,723,310.05
减：现金的期初余额 3,343,269.66
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 14,380,040.39
公司法定代表人： 张玉昌 主管会计工作的公司负责人：刘永贤 会计机
构负责人：吴小玲
合并资产减值准备明细表(未经审计)
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2003年1-6月 单位：人民币元
项目 行次 年初余额 本期增加数 本期减少数
因资产价值
回升转回数
一、坏账准备合计 1 16,514,031.27 -64,773.61
其中：应收账款 2 1,417,366.60 2,462.93
其他应收款 3 15,096,664.67 -67,236.54
二、短期投资跌价准备合计 4
其中：股票投资 5
债券投资 6
三、存货跌价准备合计 7 43,465,041.96 - -
其中：开发成本 8 36,829,122.46
开发产品 9 4,835,651.50
出租开发产品 10 1,800,268.00
四、长期投资减值准备合计 11 648,494.97 -
其中：长期股权投资 12 648,494.97
长期债权投资 13
五、固定资产减值准备合计 14
其中：房屋、建筑物 15
机器设备 16
六、无形资产减值准备合计 17 -
其中：土地使用权 18
商标权 19
七、在建工程减值准备合计 20
八、委托贷款减值准备合计 21
九、总计 22 60,627,568.20 -64,773.61 -
本期减少数
项目 其他原因 期末余额
转出数 合计
一、坏账准备合计 - 16,449,257.66
其中：应收账款 - 1,419,829.53
其他应收款 - 15,029,428.13
二、短期投资跌价准备合计
其中：股票投资
债券投资
三、存货跌价准备合计 1,368,113.91 1,368,113.91 42,096,928.05
其中：开发成本 - 36,829,122.46
开发产品 1,368,113.91 1,368,113.91 3,467,537.59
出租开发产品 - 1,800,268.00
四、长期投资减值准备合计 - 648,494.97
其中：长期股权投资 - 648,494.97
长期债权投资
五、固定资产减值准备合计
其中：房屋、建筑物
机器设备
六、无形资产减值准备合计 -
其中：土地使用权 -
商标权
七、在建工程减值准备合计
八、委托贷款减值准备合计
九、总计 1,368,113.91 1,368,113.91 59,194,680.68
公司法定代表人： 张玉昌 主管会计工作的公司负责人：刘永贤
会计机构负责人：吴小玲
资产减值准备明细表(未经审计)
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2003年1-6月 单位：人民币元
项目 行次 年初余额 本期增加数 本期减少数
因资产价值
回升转回数
一、坏账准备合计 1 14,778,366.48 -54,587.14
其中：应收账款 2 741,655.46 12,095.88
其他应收款 3 14,036,711.02 -66,683.02
二、短期投资跌价准备合计 4
其中：股票投资 5
债券投资 6
三、存货跌价准备合计 7 43,465,041.96 - -
其中：开发成本 8 36,829,122.46
开发产品 9 4,835,651.50
出租开发产品 10 1,800,268.00
四、长期投资减值准备合计 11 648,494.97 -
其中：长期股权投资 12 648,494.97
长期债权投资 13
五、固定资产减值准备合计 14
其中：房屋、建筑物 15
机器设备 16
六、无形资产减值准备合计 17 - -
其中：土地使用权 18
商标权 19
七、在建工程减值准备合计 20
八、委托贷款减值准备合计 21
九、总计 22 58,891,903.41 -54,587.14 -
项目 本期减少数 期末余额
其他原因 合计
转出数
一、坏账准备合计 - 14,723,779.34
其中：应收账款 - 753,751.34
其他应收款 - 13,970,028.00
二、短期投资跌价准备合计
其中：股票投资
债券投资
三、存货跌价准备合计 1,368,113.91 1,368,113.91 42,096,928.05
其中：开发成本 - 36,829,122.46
开发产品 1,368,113.91 1,368,113.91 3,467,537.59
出租开发产品 1,800,268.00
四、长期投资减值准备合计 - 648,494.97
其中：长期股权投资 - 648,494.97
长期债权投资
五、固定资产减值准备合计
其中：房屋、建筑物
机器设备
六、无形资产减值准备合计 - -
其中：土地使用权 - -
商标权
七、在建工程减值准备合计
八、委托贷款减值准备合计
九、总计 1,368,113.91 1,368,113.91 57,469,202.36
公司法定代表人： 张玉昌 主管会计工作的公司负责人：刘永贤 会计机构
负责人：吴小玲
一、公司简介
重庆渝开发股份有限公司（以下简称“公司”）系经重庆市经济体制改革委员会
渝改委（1992）33号文批准，于1992年5月由原重庆市房屋开发建设公司改组为股份有
限公司，并于1993年7月在深圳证券交易所上市。
1999年8月经临时股东大会审议通过，公司由“重庆市房地产开发股份有限公司”
更名为“重庆渝开发股份有限公司”。1999年实施的1998年度利润分配方案，以1998
年末公司总股本90,417,600.00股为基数，向全体股东按10：3的比例派送红股。截止
2002年12月31日，公司总股本为117,542,880.00股，其中：国家股为61,467,120.00股
，占总股本的52.30%；法人股12,832,560.00股，占总股本的10.90%；社会公众股43,
243,200.00股，占总股本的36.80%。
公司注册地为重庆市渝中区上曾家岩1号，法定代表人为张玉昌。经营范围为主营
商品房屋开发、土地开发、房屋租赁、城市污水处理、路桥经营，兼营各种建筑装饰
材料、卫生洁具、塑料管道、家电音像设备、铝合金门窗型材及配件、商贸业务等。
二、主要会计政策、会计估计和合并会计报表的编制方法
1、会计准则和会计制度
执行《企业会计准则》和《企业会计制度》及其补充规定。
2、会计年度
自公历1月1日起至12月31日止。
3、记账本位币
以人民币为记账本位币。
4、记账基础和计价原则
以权责发生制为记账基础，以历史成本为计价原则。
5、外币业务核算方法
发生外币业务时，按当月月初的中国人民银行公布的基准汇率和国家外汇管理局
提供的纽约外汇市场汇率将有关外币金额折合为人民币记账；月末时，将外币账户的
外币余额按该月末的上述汇率折合为人民币。按照月末汇率折合的人民币金额与账面
人民币金额之间的差额，作为汇兑损益计入当期损益；属于筹建期间的，计入长期待
摊费用；属于与购建固定资产有关的借款产生的汇兑损益，按照借款费用资本化的原
则进行处理。
6、现金等价物的确定标准
将三个月内到期、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投
资确认为现金等价物。
7、短期投资核算方法
能够随时变现并且持有时间不准备超过1年（含1年）的投资确认为短期投资，短
期投资取得时以投资成本计价。短期投资持有期间所收到的股利、利息等，不确认投
资收益，作冲减投资成本处理；处置时按实际取得价款与账面价值的差额确认为当期
损益。
期末时，短期投资以成本与市价孰低计量，按单项投资市价低于成本的差额计提
短期投资跌价准备。
8、坏账核算方法
（1）坏账确认标准
因债务人已破产或者死亡，以其破产财产或者遗产清偿后，仍然不能收回的应收
款项；或者债务人逾期未履行偿债义务并且具有明显特征表明确实无法收回的应收款
项。对确实无法收回的应收款项，经批准后作为坏账损失，并冲销计提的坏账准备。
（2）坏账损失核算方法
采用备抵法核算坏账损失。
（3）坏账准备的确认标准、计提方法和计提比例
期末时，按账龄分析法对应收款项（包括应收账款和其他应收款）计提坏账准备
，根据历史经验确定的不同账龄应收款项的坏账准备计提比例列示如下：
账龄 计提比例(%)
1年以内 5
1—2年 10
2—3年 30
3—4年 50
4—5年 80
5年以上 100
关联单位的应收款项、有抵押或担保的应收款项等，其坏账准备的计提比例单独
考虑。
（4）账龄的确定方法
在存在多笔应收款项、且各笔应收款项账龄不同的情况下，收到债务单位当期偿
还的部分债务，应当逐笔认定收到的是哪一笔应收款项；如果确实无法认定的，按照
先发生先收回的原则确定，剩余应收款项的账龄按上述同一原则确定。
9、存货核算方法
（1） 存货分类
存货分为开发产品、开发成本、出租开发产品、库存材料和库存商品、低值易耗
品。
（2）存货盘存制度
存货实行永续盘存制。
（3）存货计价方法和摊销方法
开发产品采用实际成本核算，销售时按个别计价法结转其成本；开发成本采用实
际成本核算；出租开发产品采用实际成本核算，按扣除预计净残值后在预计使用年限
内平均摊销并计入当期损益；库存材料和库存商品按实际成本计价，发出时采用加权
平均法结转成本；低值易耗品采用五五摊销法核算。
（4）存货跌价准备的确认标准和计提方法
期末时，存货以成本与可变现净值孰低计量，按单个存货项目的成本高于其可变
现净值的差额计提存货跌价准备。与具有类似目的或最终用途并在同一地区生产和销
售的产品系列相关，且难以将其与该产品系列的其他项目区别开来进行估价的存货，
合并计提；对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提。
10、长期投资核算方法
（1）长期股权投资
持有时间准备超过1年（不含1年）的各种股权性质的投资，包括购入的股票和其
他股权投资等，确认为长期股权投资，取得时以初始投资成本计价。
对其他单位的投资占该单位有表决权资本总额20%或20%以上，或虽投资不足20%但
具有重大影响的，采用权益法核算；对其他单位的长期股权投资占该单位有表决权资
本总额20%以下，或对其他单位的投资虽占该单位有表决权资本总额20%或20%以上，但
不具有重大影响的，采用成本法核算。
长期股权投资的初始投资成本与其享有被投资单位所有者权益份额的差额作为股
权投资差额。股权投资差额的摊销，合同规定了投资期限的，按投资期限平均摊销；
合同没有规定投资期限的，股权投资差额按10年平均摊销，摊销金额计入当期损益。
（2）长期债权投资
持有的在1年内（不含1年）不能变现或不准备随时变现的债券和其他债权投资，
确认为长期债权投资，取得时以初始投资成本计价。
债券投资在持有期间按期计提利息收入，调整溢价或折价摊销额以及减去取得时
发生的相关费用的摊销额后，计入当期损益。其他债权投资按期计算的应收利息确认
为当期损益，但若计提的利息到期不能收回，则停止计提利息。到期收回或未到期提
前处置债权投资时，实际取得的价款与其账面价值的差额，计入当期损益。
债券投资的初始投资成本减去相关费用及尚未到期的债券利息，与债券面值之间
的差额，作为债券投资的溢价或折价。债券投资的溢价或折价采用直线法于确认相关
债券利息收入时摊销。
（3）长期投资减值准备的确认标准和计提方法
期末时，若长期投资由于市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因导致其
可收回金额低于长期投资的账面价值，则按单项长期投资可收回金额低于账面价值的
差额计提长期投资减值准备。
11、固定资产核算方法
（1）固定资产标准
同时满足以下条件的有形资产：①为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持
有；②使用年限超过一年；③单位价值超过2,000.00元。
（2）固定资产计价
按其取得时的成本作为入账的价值，取得时的成本包括买价、进口关税、运输和
保险等相关费用，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所必要的支出。
融资租入固定资产，将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值
两者中较低者作为租入资产的入账价值。
（3）固定资产分类和折旧方法
采用直线分类计提折旧，固定资产分类、估计经济使用年限、年折旧率及预计净
残值率如下：
类别 估计经济使用年限(年) 年折旧率(%) 预计净残值率(%)
房屋及建筑物 36 2.67 4.00
运输设备 11 &nbs