金地（集团）股份有限公司2002年第一季度报告

    重要提示：本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。公司第一季度财务会计报告未经审计。
    
    

一、 公司简介

    （一） 公司法定中文名称：金地（集团）股份有限公司
    公司法定英文名称：Goldfield Industries Inc.
    （二） 公司注册地址：深圳市福田区沙咀路金地宾馆3楼
    公司办公地址：深圳市福田区福强路金地大厦
    邮政编码：518048
    国际互联网网址：www.goldenfield.com
    公司电子信箱：zxy@goldenfield.com
    （三） 公司法定代表人：凌克
    （四） 公司董事会秘书：郭国强
    电子信箱：ggq@goldenfield.com
    公司证券事务代表：张晓瑜
    电子信箱：zxy@goldenfield.com
    联系地址：深圳市福田区福强路金地大厦
    电话：0755－3303333
    传真：0755－3844555
    （五） 公司选定的信息披露报纸：《中国证券报》、《证券时报》
    登载年度报告的中国证监会指定网站网址：www.sse.com.cn
    公司第一季度报告备置地点：公司董事会秘书处
    （六） 公司股票上市交易所：上海证券交易所
    股票简称：金地集团
    股票代码：600383
    
    

二、 股本变动及股东情况

    （一） 股本变动情况表
    报告期内，公司股本结构未发生变化。
    （二） 主要股东持股情况
    报告期末，公司前十名股东的持股情况如下：

    名次        股东名称              持股数（股）    本期持股   
    　                                              变动情况
    1    深圳市福田投资发展公司       65,200,000                 
    2    深圳控股有限公司             50,400,000                 
    3    深圳市中科讯实业有限公司     22,400,000                 
    4    南方证券                     11,541,740    －1,159,736  
    5    深圳市深业投资开发有限公司   11,200,000                 
    6    深圳市投资管理公司           11,000,000                 
    7    美国UT斯达康有限公司         11,000,000                 
    8    深圳市方兴达建筑工程有限公司  8,800,000                 
    9    华德资产                      8,095,611    ＋3,997,616  
    10   轻质材料                      7,348,649                 

    名次        股东名称               持股比例(％)  股份性质
    1    深圳市福田投资发展公司         24.15       国家股
    2    深圳控股有限公司               18.67     境外法人股
    3    深圳市中科讯实业有限公司        8.30       法人股
    4    南方证券                        4.27       流通股
    5    深圳市深业投资开发有限公司      4.15       法人股
    6    深圳市投资管理公司              4.07       国家股
    7    美国UT斯达康有限公司            4.07     境外法人股
    8    深圳市方兴达建筑工程有限公司    3.26       法人股
    9    华德资产                        3.00       流通股
    10   轻质材料                        2.72       流通股

    前十名股东情况请参阅公司2001年度报告相关内容，见4月8日《中国证券报》、
《证券时报》和《上海证券报》。
    
    

三、经营情况

    （一） 公司经营情况
    第一季度，公司紧紧围绕年初确定的2002年度经营目标和“管理提升年”的具
体工作计划，将各项指标、任务落实到各子公司及部门。提升管理的重点一方面是
进行过程控制，降低成本费用，提高赢利水平，另一方面是完善集团化组织架构，
实行总部与下属公司的分级分权管理制度，建立安全与高效的集团化管理体制。
    为了实施公司地产的发展战略，公司已决定在深圳和上海分别投资设立子公司
进行房地产开发，报告期内，两公司的设立准备工作正在抓紧进行。
    （二） 公司投资情况
    报告期内，公司募集资金投资的项目和非募集资金投资的项目情况详见公司于
2002年4月8日刊登在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上的公司《
2001年年度报告摘要》和披露于上海证券交易所网站的公司《2001年年度报告》正
文。
    主要销售项目的进展情况：
    1、 金地海景翠堤湾项目
    至报告时，该项目主体已全部封顶，小高层和高层主体封顶时间分别比目标提
前了60天和45天。各项主要工作均进展顺利，在保证工程质量的前提下，成本也得
到了较好的控制。该项目于2001年12月29日开始预售，目前销售状况良好，截至报
告时，已销售单位171套，签订认购金额16771万元，实现回款5156.74万元。 由于
该项目在本报告期内尚未完工，没有结转当期销售收入，尽管已部分销售并回款，
但仍不能在本期提供投资收益。预计到年底时，该项目将实现销售收入8个亿， 现
金回款6.5个亿。
    报告期内，在深港地产研究院发起主办的“2002年深圳新推十大明星楼盘”评
选中，翠堤湾以其成熟的大型精品滨海社区而成功入围。详见3月28 日的《深圳特
区报》。
    2、 北京金地格林小镇项目
    到报告时，北京金地格林小镇项目已开始销售前准备工作，市场反映良好。该
项目是金地集团在北京推出的第一个项目，将成为金地在北京房地产项目中的标志
性小区。该项目经国家住宅工程中心健康住宅建设项目办公室初审，已成为首批入
围国家健康住宅建设试点工程的小区，详见3月29日焦点房地产网新闻。
    （三） 经营成果和财务状况
    1、 经营成果
    （1） 主营业务收入、主营业务利润及净利润同比增减变化

    表一
      　                                     人民币千元
    项     目       2002年1－3月    2001年1－3月    增减变动(＋/－)％
    主营业务收入     122,873.00     95,869.00           28.17％
    主营业务利润      45,967.00     38,872.00           18.25％
    净利润            13,019.00     20,664.00         －37.00％

    变动原因：
    a、 主营业务收入和主营业务利润增加系本期金海湾花园尾盘结转收入所致。
    b、 本期净利润较上年同期下降系项目公司北京金地鸿业房地产开发有限公司
和北京金地远景房地产开发有限公司处于前期投入阶段，尚未取得投资收益；本公
司正销售中的金地海景翠堤湾项目本期尚未达到结转收入的条件，同时营销费用投
入增加所致。
    （2） 收入费用占利润总额的比例

    表二
    　                                 单位：人民币千元
    项目                2002年1－3月          2001年1－3月       增减变动
                                                                 (＋/－)％
    　               金额  占利润总额比率   金额    占利润总额比率
    主营业务利润    45,967     353.08％     38,872      159.21％   18.25％
    其他业务利润       189       1.45％        287        1.18％ －34.15％
    期间费用        30,755     236.23％     14,502       59.40％  112.07％
    投资收益 　　                            －200      －0.82％  100.00％
    补贴收入
    营业外收支净额    －26     －0.20％       －40      －0.16％ －35.00％
    利润总额        13,019     100.00％     24,416      100.00％ －46.68％

    主要项目变动原因：
    a、 主营业务利润增加系本期金海湾花园尾盘结转收入所致。
    b、 其他业务利润减少系本公司之子公司金地商贸发展有限公司代理收入等较
上年同期下降所致。
    c、 期间费用上升系本期较上年同期增加了北京金地鸿业房地产开发有限公司
（2001年3月份成立）和北京金地远景房地产开发有限公司（2001年11 月份成立）
的期间费用及金地海景翠堤湾项目的营销费用增加所致。
    d、 投资收益变动系上年同期注销子公司北海三金经济发展公司所致。
    （3） 报告期内，公司无重大季节性收入及支出和重大非经常性损益。
    2、 财务状况
    （1） 主要资产项目的变化

    表三
    　                                                单位：人民币千元
    项目            2002年3月31日           2001年12月31日      增减变动  
    　            金额   占资产总额比率    金额   占资产总额比率 (＋/－)％
    货币资金   1,119,131     53.09％     1,277,487      56.28％  －12％
    应收款项      54,006      2.56％        67,751       2.98％  －20％
    存货         718,516     34.08％       722,703      31.84％   －1％
    固定资产     179,355      8.51％       180,683       7.96％   －1％
    短期借款     410,000     19.45％       500,000      22.03％  －18％
    资产总计   2,108,179    100.00％     2,269,934     100.00％   －7％

    主要项目变动说明：
    a、 货币资金较期初数减少系本期增加对房地产项目的投入及归还短期借款所
致。
    b、 应收款项较期初数减少系本期加大应收款项的收回力度所致。
    c、 短期借款较期初数减少系本期归还部份到期借款所致。
    （2） 报告期内，公司无委托他人进行现金资产管理事项和重大资金借贷行为。
    （3） 报告期内，公司无逾期债务事项。
    3、 或有事项与期后事项
    （1） 报告期内无重大诉讼、仲裁事项；
    （2） 报告期内无重大对外担保及资产负债表日后事项。
    
    

四、 财务会计报告

    （一） 财务会计报表：简要合并资产负债表  2002年3月31日

    编制单位：金地（集团）股份有限公司                  单位：人民币千元
    项             目        2002年3月31日    2001年3月31日
    流动资产                   1,926,641        2,086,962 
    长期投资                       1,630            1,630 
    固定资产净值                 179,355          180,683 
    无形资产及其他资产               553              659 
    资产总计                   2,108,179        2,269,934 
    流动负债                     668,493          841,923 
    长期负债                      50,000           50,000 
    少数股东权益                 101,713          103,057 
    股东权益                   1,287,973        1,274,954 
    负债及股东权益合计         2,108,179        2,269,934 
    简要合并利润表 2002年1－3月
    编制单位：金地（集团）股份有限公司                 单位：人民币千元
    项                目            2002年1－3月
    主营业务收入                       122,873 
    主营业务利润                        45,967 
    其他业务利润                           189 
    期间费用                            30,755 
    投资收益
    营业外收支净额                        －26 
    所得税                               3,700 
    净利润                              13,019 

    （二） 会计报告附注
    1、 与2001年年度报告相比，会计政策、会计估计以及财务报表合并范围没有
发生变化。
    2、 本期没有应纳入财务报表合并范围而未予合并的子公司。
    
    

五、 备查文件

    一、 载有董事长亲笔签名的第一季度报告文本；
    二、 载有法定代表人、财务负责人、会计主管人员签名并盖章的会计报表；
    三、  报告期内在中国证监会指定报刊上披露过的所有公司文件的正本及公告
原稿。
    

 金地（集团）股份有限公司
    董事长：凌克
    2002年4月19日