海南港澳实业股份有限公司1994年度中期报告
重要提示
本公司董事局愿就本报告所载资料的真实性、准确性和完整性负共同及个别责
任，并确信未遗漏任何重大事项，致使本报告含有误导成分。本报告内容由本公
司董事局负责解释。
一、中期业绩
海南港澳实业股份有限公司董事会谨向各位股东宣布,本公司截止1994年6月30
日会计期间实现营业收入10585.4万元,税后利润总额5231.5万元
1.财务报告摘要(简化且未经中国注册会计师审计)
(1)资产负债表
1994年6月30日 1993年12月31日
1.流动资产 669,207,192.62 638,642,575.47
其中:在建开发产品 243,206,215.87 214,950.284.71
2.长期投资 118,820,240.73 120,729,774.22
3.固定资产净值 21,900,415.15 20,828,546.63
4.递延资产 1,977,634.02 2,136,035.31
5.资产总计 811,905,482.52 782,336,931.63
6.短期负债 210,852,993.30 227,736,043.06
7.长期负债 1,000,000.00 1,000,000.00
8.股东权益 600,052,489.22 553,600,888.57
(2)利润表
1994年6月30日 1993年6月30日
1.主营业务收入 105,854,106.35 159,320,533.50
2.主营业务利润 69,075,201.68 80,509,896.39
3.投资收益 183,200.00 764,332.00
4.应交所得税 5,417,385.00 11,998,469.46
5.税后利润 52,315,598.19 68,755,658.93
(3)其它财务指标(1994年6月30日)
每股收益 0.19元
净资产收益率 9%
每股净资产 2.2元
2.财务报告说明
(1) 本报表编制遵照《股份制试点企业会计制度》及《股份制试点企业执行新
会计制度若干问题的规定》,并结合《房地产开发企业会计制度》. 本年度使用的
会计政策和核算方法与上年度一致.
(2)公司对外投资参股,25%股权以下采用成本法核算,25%-50%采用权益法核算
,50%以上股权采用合并报表方式核算.本期长期投资较年初略有减少,是由于收回部
分基金投资和子公司帐务调整所致.
(3)投资收益以本期实际收到的参股企业红利为准.
(4)本公司董事会决定不派发94年度中期股息.
二、经营情况的回顾与展望
(一)业务回顾
1994年上半年,公司在管理阶层与全体同仁的共同努力下,克服了国家宏观调与
经济紧缩对公司房地产业务发展造成的种种困难,适时调整产业结构,在继续发展房
地产业的同时,积极拓展旅游业,以发挥海南大旅游的优势,使公司形成了以房地产、
旅游为主导产业,其他产业并举发展的经营格局.
荣获国家建设部评选的全国房地产企业综合经济效益100强企业,列第37位; 在
海南省建设厅举行的"海南房地产业企业十杰三十强"评比中名列第三;荣获海南省
社会经济评价中心评选的"海南房地产开发企业五十强"称号",名列第二.
在经济效益提高的同时注重社会效益,于今年4月设立"海南港澳实业教育基金",
积极参与提高海南基础教育水平,为振兴特区教育事业做出贡献.
1.房地产业
房地产业是公司传统主导产业,是上半年公司收益的主要来源,在海南房地产业
面临较大困难情况下,本公司房地产业仍稳健发展,各项工程海景湾大厦、港澳发展
大厦、观海楼、瑞景楼、海坡渡假村等房地产项目进展顺利.同时,公司所属地产交
易中心采取多种促销方式,取得良好的房产销售效果.
2.旅游业
海南是全国最大的特区,唯一的热带岛屿,热带旅游资源极为丰富,为此,公司调
整产业结构,确立旅游业的主导产业地,大力拓展公司旅游业务.上半年,公司已成立
全资的港澳旅行社,完成岛内外及新、马、泰旅游线路的编排,并分别在海口、三亚
积极筹备星级酒店,招聘、培训人酒店管理人员.
3.工业
本公司在海口港澳国际工业区135亩地工业区内投资办厂.致力于高科技工业产
品的项目的开发,海成标准件厂已于上半年正式投产,其产品标准固件供不应求. 同
时积极筹建年产三吨人血丙种球蛋白的生物制品公司,前期工作进展顺利.
4.商业贸易
商贸部积极拓展业务,除了结合本公司主营业务组织进口自用建筑原材料、 机
电设备外,商业贸易逐渐向社会服务的方面发展.上半年共计投入资金1500万元.
5.股权投资
根据公司的业务发展,继续开展股权投资业务,上半年参股香港港澳国际财务公
司及香港景升实业有限公司.
6.利润完成情况说明
1994年上半年,本公司实现税后利润5232万元,完成全年溢利预测的31.02%. 其
主 要原因:公司本年度房地产在建项目受建设周期影响,多数收入将在下半年实现;
随着业务的拓展,旅游、商贸业务的投资回报在下半年将逐渐增多.
7.其它
上半年公司在物业管理及文化艺术等领域精益求精,积极创造高雅的自然环境、
舒适便利的小区居住条件及良好的文化氛围,从软硬环境两个方面创立良好的公司
形象.
(二)下半年工作计划
今年下半年,本公司将从产业布局、资金运用、项目发展、市场开拓及管理等
诸多方面需要适时调整,合理布局,计划安排如下:
房地产业:继续保证观海楼,海坡酒店及发展大厦等工程项目的进度, 进而确保
年度利润的实现,同时积极推进三亚凤凰花园的工程项目.
旅游业:在上半年旅游项目调查论证及筹备工作的基础上 ,旅行社将正式接团,
安排国内、岛内及新马泰线路旅游,海口的星级酒店争取年内营业.
工业:逐步扩大海成标准件厂生产规模,争取围绕血液制品项目把135 亩工业区
在三到五年内建成高科技生物工程基地.同时,在电子、医疗、精细化工、精密仪器、
新材料等高科技工业领域进行开发.
商业贸易:在上半投资基础上,逐步扩大业务范围,在广州、杭州、成都、北京、
上海、福州等地逐步开展业务,在香港筹建公司,为进入国际市场作准备.
股权投资:本公司股权投资业务将在单纯的参股业务的基础上,积极探索新的投
资方式及投资机会,扩大公司业务范围及利润来源途径.
其它:文化公司将在广告业务及其它文化实业方面努力发展.
三、重大事件揭示
本报告期内无重大诉讼,仲裁事项.
四、发行在外股票的变动和股权结构的变化
1.本报告期内因执行1993年度分红派息决议,每10股送4股红股, 使公司发行在
外的股票由194,647,595股变化为272,506,633股.
2.股本结构:
总股本 272,506,633
法人持股 204,379,973 75%
公众持股 68,126,660 25%
3.主要股东持股情况
股东名称 持有股份(股) 占总股本的比例(%)
1.海南港澳国际信托投资公司 105,367,560 38.67
2.海国投投资股份有限公司 49,806,895 18.28
3.太原兆和投资发展有限公司 13,602,393 4.99
4.深圳平安保险公司 9,171,448 3.87
5.香港晶裕发展有限公司 8,025,012 2.94
6.中国光大银行(深圳)证券营业部 3,566,672 1.31
7.海南兴海房地产开发公司 3,311,910 1.22
8.澳门雄昌发展有限公司 2,452,087 0.90
9.深圳蛇口骏通发展有限公司 1,910,717 0.70
10.海南南玻实业有限公司 1,273,812 0.47
11.中国残疾人福利基金会 1,273,812 0.47
五、临时股东大会简介
本报告期内公司没有召开临时股东大会
六、备查文件
1.总经理亲笔签名的中期报告原本.
2.1993年度送股说明书.
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